Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kempten (Allgäu) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Kempten (Allgäu) fällt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Wer parallel mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappungsgrenze (bis 31. Dezember 2029).
Quelle: Finanzamt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Die neue Grundsteuer (ab 2025) folgt in Bayern dem Flächenmodell — Fläche von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 550 v. H., Grundsteuer A 460 v. H. Vermieter können die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Kempten; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4–6. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich (auch per E-Mail) beim Grundbuchamt; für Vorsprache ist ein Termin nötig.
Quelle: Amtsgericht Kempten; Grundbuchamt
Am 27. März 2025 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert mögliche Wärmenetz- und Sanierungspfade bis 2035 — ohne Rechtszwang, aber als Planungsgrundlage für Heizungsentscheidungen.
Quelle: Stadt Kempten; Wärmeplan Beschluss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Das ist einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Die Steuer entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag und wird nach Bescheid fällig.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; bei Kauf von Wohnimmobilien gilt das Bestellerprinzip bzw. die hälftige Teilung nach den bundesweiten Regeln. Planen Sie die Nebenkosten fest in die Finanzierung ein.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. In Kempten liegen die Hebesätze bei 550 v. H. (Grundsteuer B) und 460 v. H. (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4–6. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (auch per E-Mail); für die Aushändigung vor Ort ist ein Termin nötig. Private Online-Vermittler verlangen oft Aufschläge.
Der Stadtrat hat am 27. März 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert strategisch, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) im Vordergrund stehen. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang, hilft aber bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappungsgrenze auch in Kempten (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen ist die Anfangsmiete begrenzt; bei Umwandlung in Eigentum gilt zudem eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz RegelnQuelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Liste
Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Bis zum 31. Dezember 2026 reduziert ein staatlicher Zuschuss von 100 € monatlich den Elternbeitrag für Kindergartenkinder. Die restliche Beitragshöhe legen die Träger fest.
Das Busnetz der mona Allgäu deckt Stadt und Umland ab; der Hauptbahnhof verbindet Regionalzüge. Einen Verbundtarif gibt es noch nicht — ein MVV-Beitritt wird geprüft, ist aber nicht beschlossen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
