Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waltenhofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Waltenhofen neu baut, muss in der Regel zwei Stellplätze je Wohnung nachweisen. Bei öffentlich geförderten Mietwohnungen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz genügt ein halber Stellplatz je Wohnung. Geht das auf dem Grundstück nicht, kann die Gemeinde die Pflicht gegen 15.000 Euro je Platz ablösen. Einen Rechtsanspruch auf diese Ablöse gibt es nicht. Die Satzung vom 1. Oktober 2025 gilt im ganzen Gemeindegebiet, soweit ein Bebauungsplan nichts anderes festsetzt.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Stellplatzsatzung
Die Gemeinde entscheidet über die Ablöse im Einzelfall. Den Vertrag schließen Sie vor der Baugenehmigung. Der Betrag ist drei Monate nach der Genehmigung fällig. Das Geld ist zweckgebunden für Parken, Radwege oder den öffentlichen Nahverkehr. Kaufen Sie eine schon vermietete Wohnung, gilt hier nicht die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung. Waltenhofen steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Es bleibt bei drei Jahren.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; StellplatzablöseQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Kündigungssperre
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat Hebesatz A und Hebesatz B auf je 400 Prozent festgesetzt. Dieselbe Satzung setzt die Gewerbesteuer auf 350 Prozent. Sie gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus ergibt sich die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Hebesatzsatzung
Seit dem 1. April 2026 zahlt die Gemeinde für ein Balkonkraftwerk pauschal 100 Euro. Eine neue Dach- oder Fassadenanlage wird nur zusammen mit einem Speicher gefördert: bis fünf Kilowattpeak je 100 Euro, höchstens 500 Euro. Der Speicher wird von der fünften bis zur zehnten Kilowattstunde ebenfalls mit höchstens 500 Euro bezuschusst. Der Austausch einer alten Anlage ist ausgenommen. Es ist eine freiwillige Leistung ohne Rechtsanspruch. Beauftragen Sie die Firma erst nach der Eingangsbestätigung. Die Schlussrechnung muss innerhalb von zwölf Monaten da sein.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; PV-Förderung
Die Energieagentur eza! führt Waltenhofen unter den Kommunen, die sie bei der Wärmeplanung begleitet. Einen fertigen Wärmeplan legt die Gemeinde online nicht vor. Aus dieser Begleitung folgt keine Pflicht, ein Wärmenetz zu nutzen.
Quelle: eza! Allgäu; Wärmeplanung
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4–6. Parteizeiten sind Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8 bis 12 Uhr. Vereinbaren Sie vorher einen Termin. Auszüge gibt es nur auf schriftlichen Antrag, auch per E-Mail an die Poststelle des Grundbuchamts. Private Internetportale holen dieselben Auszüge und legen Gebühren darauf.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KemptenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kempten
Bodenrichtwerte des Landkreises Oberallgäu stehen gebührenfrei auf bodenrichtwerte.bayern.de. Mündliche Hinweise gibt die Geschäftsstelle in Sonthofen unter 08321 612-3011. Ein Bodenrichtwert ist eine Orientierung für den Boden, kein Kaufpreis und kein Anspruch.
Quelle: Landkreis Oberallgäu; GutachterausschussQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Für Iller und Durach liegen Hochwassergefahrenkarten des Landesamts für Umwelt vor, darunter die Wassertiefen eines hundertjährlichen Hochwassers. Die Karten zeigen nur diese Gewässer. Starkregen und Grundwasser stehen dort nicht. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, sehen Sie in der Karte, nicht am Ortsnamen. Änderungen stehen im UmweltAtlas Bayern.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Waltenhofen
Die Gemeinde hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und in welcher Höhe ein Beitrag fällig wird, hängt vom konkreten Vorhaben ab. Die Höhe steht nicht pauschal fest.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Erschließungsbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und Hebesatz B mit je 400 Prozent. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025. Dieselbe Satzung setzt die Gewerbesteuer auf 350 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an, also die Steuer des Freistaats auf den Grundstückserwerb. Die Höhe hängt nicht von der Gemeinde ab. Den Satz finden Sie im Abschnitt Bundesland Bayern der Ortsbeschreibung.
Beim Amtsgericht Kempten (Allgäu), Grundbuchamt, Residenzplatz 4–6. Parteizeiten sind Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8 bis 12 Uhr. Bitte vorher einen Termin vereinbaren. Auszüge gibt es nur schriftlich, auch per E-Mail an die Poststelle. Private Portale legen auf denselben Auszug eigene Gebühren.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KemptenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kempten
Der Gutachterausschuss des Landkreises Oberallgäu veröffentlicht die Werte gebührenfrei über bodenrichtwerte.bayern.de. Mündliche Hinweise gibt die Geschäftsstelle in Sonthofen unter 08321 612-3011. Ein Bodenrichtwert ist eine Orientierung für den Boden, kein Kaufpreis.
Quelle: Landkreis Oberallgäu; GutachterausschussQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
In der Regel sind zwei Stellplätze je Wohnung nötig. Bei öffentlich geförderten Mietwohnungen genügt ein halber Platz. Die Ablöse beträgt 15.000 Euro je Platz, wenn die Herstellung auf dem Grundstück nicht möglich oder nicht zumutbar ist. Die Satzung vom 1. Oktober 2025 gilt im ganzen Gemeindegebiet, soweit der Bebauungsplan nichts anderes sagt. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Der Vertrag steht vor der Baugenehmigung, der Betrag ist drei Monate danach fällig.
Ja, seit dem 1. April 2026. Balkonkraftwerke erhalten pauschal 100 Euro. Dach- oder Fassadenanlagen nur zusammen mit einem Speicher: bis fünf Kilowattpeak je 100 Euro, höchstens 500 Euro. Der Speicher wird von der fünften bis zur zehnten Kilowattstunde mit höchstens 500 Euro bezuschusst. Es ist freiwillig, ohne Rechtsanspruch. Beauftragen Sie erst nach der Eingangsbestätigung der Gemeinde.
eza! begleitet die Gemeinde bei der Wärmeplanung. Einen abgeschlossenen Plan nennt die Gemeindewebsite nicht. Daraus folgt keine Pflicht, ein Wärmenetz zu nutzen.
Die Steuer beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete, für Mobilheime, Wohnmobile und Campingwagen 13 Prozent der Standplatzmiete. Drei Fälle senken den Satz, wenn eine Vermietungsagentur weitervermietet: bis zu zwei Wochen eigene Nutzung 25 Prozent, bis zu einem Monat 50 Prozent, bis zu zwei Monaten 75 Prozent. Bei Eigennutzung schätzt die Gemeinde die ortsübliche Miete. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2024.
Ja. Für Iller und Durach liegen Karten des Landesamts für Umwelt vor, einschließlich eines hundertjährlichen Hochwassers. Prüfen Sie das Flurstück, nicht nur den Ortsnamen. Starkregen und Grundwasser stehen in diesen Blättern nicht. Ergänzend den UmweltAtlas Bayern nutzen.
Die Gemeinde hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und in welcher Höhe ein Beitrag fällig wird, hängt vom konkreten Vorhaben ab. Eine pauschale Summe nennt die Satzungsübersicht nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
