Immobilien zum Kaufen in Amelinghausen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Amelinghausen

Wer in Amelinghausen kauft, kauft in einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Amelinghausen — mit eigenem Gemeinderat und eigenem Hebesatz, aber mit Verwaltungssitz im Rathaus Lüneburger Straße 50. Zur Gemarkung gehören neben dem Hauptort Dehnsen und Etzen. Bebauungspläne legt die Gemeinde auf; aktuell etwa die Änderung des Bebauungsplans Nr. 20 „Wohngebiet Kleines Feld“. Flächennutzungsplan und Bekanntmachungen laufen über die Samtgemeinde. Bauanträge und Denkmalschutz für diese Samtgemeinde bearbeitet der Landkreis Lüneburg.

Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Bauleitplanung Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Mitgliedsgemeinde

Grundbuch beim Amtsgericht Lüneburg

Zuständig für Grundstücke in Amelinghausen (PLZ 21385) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lüneburg. Dort liegen Eigentümer, Lasten und Grundpfandrechte. Das Amt gibt keine Auskunft über Grenzen, Verkehrswerte oder Grunderwerbsteuer; Lagepläne holen Sie beim Kataster, Baulasten beim Landkreis. Einen Grundbuchauszug beantragen Sie über die niedersächsischen Justizvordrucke oder das Abrufverfahren SolumSTAR, sofern Sie berechtigt sind.

Quelle: Amtsgericht Lüneburg; Grundbuchamt

Hebesatz 425 Prozent auf den Messbetrag

Nach der Grundsteuerreform ab 2025 ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell. Die Gemeinde Amelinghausen multipliziert ihn mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 425 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025; für 2026 unverändert gemeldet). Den Zahlbetrag setzt die Gemeinde im Grundsteuerbescheid fest. Der Hebesatz ist kein Kaufpreisfaktor und kein Marktwert. Für selbst genutztes Wohneigentum können Sie Eigentumsförderung der NBank beantragen; Anlaufstelle ist die Wohnraumförderstelle des Landkreises Lüneburg, die Mittel vergibt die NBank.

Quelle: Destatis; Grundsteuer-Hebesatz Quelle: Landkreis Lüneburg; Eigentumsförderung Quelle: Land Niedersachsen; NBank Eigentum

Wärmeplan im Kreis-Konvoi, Lage an der Lopau prüfen

Die Samtgemeinde Amelinghausen erstellt die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit weiteren Kommunen des Landkreises im Konvoi-Verfahren; die Führung liegt beim Fachdienst Klimaschutz des Landkreises. Die gesetzliche Frist für kleinere Kommunen ist der 30. Juni 2028. Jede planungsverantwortliche Stelle muss einen eigenen Plan veröffentlichen. Der Plan verpflichtet Sie nicht sofort zum Heizungstausch; er zeigt, welche Wärmenetze oder Einzelösungen die Samtgemeinde für sinnvoll hält. Bis zur Veröffentlichung bleibt die Heizungssanierung Sache von Gebäudeenergiegesetz und Bundesförderung.

Amelinghausen liegt an der Lopau und am Lopausee. Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Ilmenau betrifft den Ort nicht. Ob ein konkretes Flurstück an der Lopau in einem Überschwemmungs- oder Wasserschutzgebiet liegt, prüfen Sie im GeoPortal des Landkreises und in den NLWKN-Karten, bevor Sie notariell kaufen.

Quelle: Landkreis Lüneburg; Wärmeplanung Gemeinden Quelle: Samtgemeinde Gellersen; Konvoi Wärmeplanung Quelle: Landkreis Lüneburg; Hochwasserschutz Quelle: Landkreis Lüneburg; GeoPortal

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Amelinghausen

Welches Grundbuchamt ist für Amelinghausen zuständig?
Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
Sitzt das Grundbuch im Rathaus?

Beim Amtsgericht Lüneburg. Das Rathaus führt das Grundbuch nicht. Grenzen und Baulasten holen Sie beim Kataster bzw. beim Landkreis.

Quelle: Amtsgericht Lüneburg; Grundbuchamt

Welcher Hebesatz gilt in Amelinghausen für die Grundsteuer B?
Wer schickt den Grundsteuerbescheid?
Welches Modell gilt nach der Reform 2025?

Grundsteuer B: 425 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025). Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Messbetrag an und verschickt den Bescheid.

Quelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Grundsteuerbescheid

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Amelinghausen?
Gilt in Niedersachsen 5 Prozent Grunderwerbsteuer?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %; das gilt auch beim Kauf in Amelinghausen.

Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Amelinghausen?
Muss ich 2028 die Heizung tauschen?

Die Samtgemeinde arbeitet im Konvoi des Landkreises; Frist für den Plan ist der 30. Juni 2028. Der Plan verpflichtet nicht zum sofortigen Tausch. Bis zur Veröffentlichung gelten Gebäudeenergiegesetz und Bundesförderung.

Quelle: Samtgemeinde Gellersen; Wärmeplan-Konvoi

Liegt Amelinghausen im Überschwemmungsgebiet?
Ist die Lopau ein Hochwasserrisiko für mein Grundstück?
Wo prüfe ich die Lage im GeoPortal?

Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Ilmenau gilt hier nicht. Der Ort liegt an der Lopau und am Lopausee. Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Wasserschutzgebiet liegt, prüfen Sie vor dem Kauf im GeoPortal des Landkreises und in den NLWKN-Karten.

Quelle: Landkreis Lüneburg; Hochwasserschutz Quelle: Landkreis Lüneburg; GeoPortal Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten

Gibt es Eigentumsförderung beim Kauf in Amelinghausen?
Wo stelle ich den NBank-Antrag?

Ja, über die Wohnraumförderung des Landes (NBank). Den Antrag nehmen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Lüneburg auf; die NBank vergibt die Mittel. Gefördert werden Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohnraums, wenn die Einkommensgrenzen passen.

Quelle: Landkreis Lüneburg; Förderprogramme Bauen Quelle: Land Niedersachsen; Eigentumsförderung

Wo liegen die Bebauungspläne der Gemeinde Amelinghausen?
Was ist das Wohngebiet Kleines Feld?

Auf der Bauleitplanungsseite der Samtgemeinde. Dort stehen unter anderem die Änderung des Bebauungsplans Nr. 20 „Wohngebiet Kleines Feld“ und Änderungen des Flächennutzungsplans. Bauanträge laufen über den Landkreis.

Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Bauleitplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden