Immobilien in Amelinghausen
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Das Wichtigste über Amelinghausen
Amelinghausen ist der Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Lüneburg. Zur Gemeinde gehören der Hauptort sowie die Ortsteile Dehnsen und Etzen; die Samtgemeinde nennt rund 4.017 Einwohner für diese Gemeinde. Das Rathaus steht in der Lüneburger Straße 50. Durch den Ort führt die Bundesstraße 209, die nach Lüneburg und nach Soltau weitergeht. Behördengänge — von der Kfz-Zulassung bis zu vielen Alltagsdiensten — erledigen Sie im selben Haus; die Samtgemeindeverwaltung hat montags bis freitags vormittags und donnerstags zusätzlich nachmittags geöffnet.
Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; MitgliedsgemeindenQuelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Rathaus Servicezeiten
Krippe, Kindergarten am Bahndamm, Grundschule am Lopautal
Im Ort selbst liegen die Kinderkrippe Amelinghausen, der Kindergarten Amelinghausen Am Bahndamm 2 und der Waldkindergarten. Der Kindergarten nimmt Kinder von drei bis sechs Jahren auf und bietet Ganztags- sowie Halbtagsgruppen; Leitung und Anmeldung laufen über die Samtgemeinde. Die Grundschule Amelinghausen in der Straße Zum Lopautal 14 ist eine verlässliche Grundschule mit teilgebundenem Ganztag. Zum Einzugsbereich gehören neben der Gemeinde Amelinghausen auch Oldendorf/Luhe und Rehlingen; ein Teil der Kinder kommt mit dem Schulbus aus den Dörfern.
Die nachschulische Betreuung am Grundschulstandort Amelinghausen kostet laut Satzung 120,75 Euro im Monat ohne Mittagessen. Für Krippe und Kindergarten gelten die Gebührensatzungen der Samtgemeinde: Unter einem monatlichen gebührenpflichtigen Familieneinkommen von 1.713,42 Euro (Stand 1. Januar 2024) wird keine Betreuungsgebühr festgesetzt; dasselbe gilt bei nachgewiesenem Bezug von Bürgergeld, Sozialhilfe, Kinderzuschlag oder Wohngeld. Kindergartengebühren ab drei Jahren sind pauschal je Betreuungsstunde geregelt, Krippengebühren einkommensabhängig. Verbindlich ist der aktuelle Gebührenbescheid der Samtgemeinde.
Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Kindergarten BahndammQuelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Grundschule LopautalQuelle: Landkreis Lüneburg; Amtsblatt Kita-Gebühren
Grundsteuer B mit Hebesatz der Gemeinde
Seit der Grundsteuerreform ab 2025 gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Die Gemeinde Amelinghausen wendet auf den Messbetrag des Finanzamts den kommunalen Hebesatz an. Für die Grundsteuer B liegt dieser Satz bei 425 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025). Derselbe Satz ist für 2026 gemeldet. Den Jahresbescheid verschickt die Gemeinde; Änderungen am Grundstück wirken sich erst im Folgejahr aus. Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe) und Gewerbesteuer setzt die Gemeinde ebenfalls per Satzung fest.
Quelle: Destatis; RealsteuerhebesätzeQuelle: Samtgemeinde Amelinghausen; Grundsteuerbescheid
Mit der Linie 5700 zum ZOB Lüneburg
Die MOIN-Linie 5700 verbindet die Haltestelle Amelinghausen Bahnhof mit dem ZOB am Bahnhof Lüneburg; die Fahrt dauert rund eine halbe Stunde. Weitere Linien (unter anderem 5701, 5703, 5751) fahren in die Mitgliedsgemeinden Betzendorf, Oldendorf/Luhe, Rehlingen und Soderstorf. Wer in der Hansestadt arbeitet oder eine weiterführende Schule besucht, plant mit diesem Takt. Aktuelle Fahrpläne und Umleitungen stehen bei MOIN; die Haltestelle „Bahnhof“ ist hier eine Bushaltestelle, kein eigener SPNV-Takt.
Quelle: MOIN; Fahrplan Linie 5700
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Amelinghausen
- Wie komme ich von Amelinghausen ohne Auto nach Lüneburg?
- Welche Buslinie fährt zum ZOB Lüneburg?
- Gibt es am Bahnhof Amelinghausen Züge?
Die MOIN-Linie 5700 fährt von der Haltestelle Amelinghausen Bahnhof zum ZOB am Bahnhof Lüneburg; die Fahrt dauert rund eine halbe Stunde. „Bahnhof“ ist hier der Name der Bushaltestelle. Weitere Linien erschließen die Mitgliedsgemeinden. Aktuelle Zeiten und Umleitungen stehen bei MOIN.
- Was kostet der Kindergarten in Amelinghausen?
- Gibt es eine Kinderkrippe im Ort?
- Wann entfällt die Kita-Gebühr?
Träger ist die Samtgemeinde. Im Ort liegen Kinderkrippe, Kindergarten Am Bahndamm 2 und Waldkindergarten. Kindergarten ab drei Jahren: pauschal je Betreuungsstunde. Krippe: einkommensabhängig. Keine Gebühr unter 1.713,42 Euro monatlichem gebührenpflichtigem Familieneinkommen (Stand 1. 1. 2024) sowie bei Bürgergeld, Sozialhilfe, Kinderzuschlag oder Wohngeld.
Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; KindertagesstättenQuelle: Landkreis Lüneburg; Kita-Satzung
- Brauche ich in Amelinghausen einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Bewohnerparken im Ortskern?
Eine Bewohnerpark-Satzung der Gemeinde ist auf den Seiten der Samtgemeinde nicht hinterlegt. Im Ortskern gilt die Beschilderung nach der Straßenverkehrsordnung. Einen Ausweis wie in der Hansestadt Lüneburg brauchen Sie hier nicht; Auskunft gibt die Samtgemeindeverwaltung in der Lüneburger Straße 50.
- Welche Grundschule besuchen Kinder aus Amelinghausen?
- Gehören Dehnsen und Etzen zum Schuleinzugsbereich?
- Gibt es Hort oder Ganztag an der Grundschule?
Die Grundschule Amelinghausen liegt Zum Lopautal 14. Einzugsbereich: Gemeinde Amelinghausen (mit Dehnsen und Etzen) sowie Oldendorf/Luhe und Rehlingen. Es ist eine verlässliche Grundschule mit teilgebundenem Ganztag. Die nachschulische Betreuung am Standort kostet laut Satzung 120,75 Euro im Monat ohne Mittagessen.
- Wann kommt der Wärmeplan für Amelinghausen?
- Muss ich die Heizung tauschen, sobald der Wärmeplan da ist?
Die Samtgemeinde plant im Konvoi mit dem Landkreis Lüneburg. Für kleinere Kommunen gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Plan hat keine unmittelbare Pflicht zum sofortigen Heizungstausch; bis dahin gelten Gebäudeenergiegesetz und Bundesförderung.
Quelle: Landkreis Lüneburg; WärmeplanungQuelle: Samtgemeinde Gellersen; Konvoi-Wärmeplan
- Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde Amelinghausen?
- Wo steht das Rathaus?
- Ist Amelinghausen eine Samtgemeinde oder eine Gemeinde?
Die Gemeinde Amelinghausen umfasst den Hauptort sowie Dehnsen und Etzen. Sie ist Mitglied und Sitz der Samtgemeinde Amelinghausen mit vier weiteren Mitgliedsgemeinden. Das Rathaus liegt in der Lüneburger Straße 50.
- Wie sind die Öffnungszeiten der Samtgemeindeverwaltung?
- Wann hat das Rathaus donnerstags auf?
Servicezeiten im Rathaus: montags bis freitags 8.00 bis 12.00 Uhr, donnerstags zusätzlich 14.00 bis 18.00 Uhr. Telefonisch ist die Verwaltung nachmittags eingeschränkt erreichbar; die aktuellen Zeiten stehen auf der Startseite der Samtgemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden