Immobilien zum Mieten in Amelinghausen

In Amelinghausen gilt die niedersächsische Mietpreisbremse nicht. Die Gemeinde und die Samtgemeinde stehen nicht in der Mieterschutzverordnung — anders als die benachbarte Hansestadt Lüneburg oder etwa Adendorf und die Samtgemeinden Bardowick und Gellersen. Bei einer Neuvermietung gibt es hier also keine Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnung.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Nds. GVBl.; Verordnungstext Gebietsliste

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis, nicht im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für Amelinghausen beantragen Sie beim Landkreis Lüneburg, Fachdienst Bauen, Wohnraumförderung (Auf dem Michaeliskloster 8, Lüneburg). Die Samtgemeinde stellt den Schein nicht selbst aus. Formulare, Einkommenserklärung und die aktuelle Vermieterliste liegen auf der Landkreis-Seite. Mit dem WBS können Sie sich auf preisgebundenen Wohnraum bewerben, soweit im Kreisgebiet Wohnungen mit Belegungsbindung frei sind. Ob vor Ort gerade geförderte Wohnungen frei sind, sagt die Vermieterliste, nicht das Rathaus in der Lüneburger Straße.

Quelle: Landkreis Lüneburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Lüneburg; Wohnraumförderung Formulare

Vergleichsmiete ohne eigenen Mietspiegel der Gemeinde

Die Gemeinde Amelinghausen veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss der Vermieter deshalb über Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Auskunft aus einer Mietdatenbank begründen — nicht über den Mietspiegel der Hansestadt Lüneburg, der für diese Gemeinde nicht gilt. Ohne Mietpreisbremse kann die Ausgangsmiete bei einem neuen Vertrag frei vereinbart werden; die Kappung greift erst bei Erhöhungen im bestehenden Mietverhältnis.

Wer mit Kindern mietet, sollte die Gebühren der Samtgemeinde-Kitas mit einplanen: Krippe einkommensabhängig, Kindergarten ab drei Jahren pauschal je Stunde, Befreiung unter der Einkommensgrenze bzw. bei bestimmten Sozialleistungen. Die Grundsteuer der Gemeinde kann als Betriebskostenposition in der Nebenkostenabrechnung auftauchen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der Hebesatz selbst ist Sache der Gemeinde, nicht des Vermieters.

Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; RathausseitenQuelle: Landkreis Lüneburg; Kita-Gebührensatzung

Parken vor der Haustür ohne Bewohnerzone

Eine Bewohnerparkzone wie in der Hansestadt Lüneburg ist für Amelinghausen nicht veröffentlicht. Im Ortskern gilt die Straßenverkehrsordnung: Halteverbot oder Kurzparken nur dort, wo Schilder stehen. Wer ohne Auto nach Lüneburg muss, nimmt die MOIN-Linie 5700 ab Amelinghausen Bahnhof zum ZOB; für den Alltag in Dehnsen und Etzen bleibt der Pkw oft nötig, weil die Ortslinien dünner takten als die Verbindung in die Kreisstadt.

Quelle: Samtgemeinde Amelinghausen; RathausQuelle: MOIN; Fahrpläne Samtgemeinde

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform