Immobilien zum Kaufen in Anklam
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Anklam – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Anklam
Wer in Anklam kauft, plant die laufende Belastung mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 655 %, Grundsteuer A 430 % (Realsteuerkatalog März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Grunderwerbsteuer siehe Bundesland-Block.
Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026Quelle: Hansestadt Anklam; Hebesätze HaushaltQuelle: Land MV; Mietpreisbremse
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchsachen für Anklam erledigt die Zweigstelle Anklam des Amtsgerichts Pasewalk, Baustraße 9 (Lilienthalcenter). Für Frist- und Rangwahrung zählt der Eingang beim Grundbuchamt in der Zweigstelle — nicht der Standort Pasewalk. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer brauchen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts; den Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz M-V; Grundbuchamt Anklam
Welche Hochwasserlage hat die Peene?
Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte für die konkrete Flur. Der Pegel Anklam an der Peene-Straßenbrücke zeigt Alarmstufen; Sturmfluten der Ostsee wirken verzögert. Eigentümer grundsteuerpflichtiger Flächen können über die Stadt an den Beiträgen des Wasser- und Bodenverbands „Untere Peene“ beteiligt werden.
Quelle: LUNG MV; HochwasserkartenQuelle: LUNG MV; Pegel AnklamQuelle: Hansestadt Anklam; Verband Untere Peene
Stadtwärme ohne Anschlusszwang — und Sanierungsgebiete
Der im November 2025 knapp beschlossene Wärmeplan nennt Ausbauräume der GWA-Stadtwärme, verpflichtet Eigentümer aber nicht zum Sofort-Umbau. Einen Anschluss beantragen Sie bei der GWA; Gebietszwang ginge nur über spätere Satzungen. Die Stadt führt städtebauliche Sondervermögen für die Sanierungsgebiete Altstadtkern und Südstadt — dort gelten besondere Sanierungsregeln, die Sie vor dem Kauf klären sollten.
Quelle: NDR; Wärmeplan BeschlussQuelle: GWA Anklam; StadtwärmeQuelle: Hansestadt Anklam; Sanierungsgebiete
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Anklam
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Anklam?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist 655 Prozent der aktuelle Hebesatz?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten laut Realsteuerkatalog März 2026: Grundsteuer B 655 %, Grundsteuer A 430 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026Quelle: Hansestadt Anklam; Hebesätze Haushalt
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Anklam?
- Gehört das Grundbuch nach Pasewalk oder Anklam?
- Welche Adresse hat die Zweigstelle?
Die Zweigstelle Anklam des Amtsgerichts Pasewalk, Baustraße 9 (Lilienthalcenter), führt die Grundbuchsachen. Für Frist und Rang zählt der Eingang in dieser Zweigstelle.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Anklam?
- Fallen in Anklam extra kommunale GrESt-Sätze an?
- Wo steht der Landes-Satz?
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Eine zusätzliche kommunale Grunderwerbsteuer erhebt Anklam nicht.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Anklam?
- Was ist BORIS.MV?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Einsicht ist kostenlos über BORIS.MV bzw. die regionalen Portale möglich; schriftliche Auszüge sind gebührenpflichtig. Werte sind Zonenmittel, kein Kaufpreis.
- Liegt ein Kaufobjekt in Anklam im Hochwassergebiet?
- Welche Karte gilt für die Peene?
- Fallen Verbandsbeiträge Untere Peene an?
Das ist flurabhängig. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und den Pegel Anklam. Eigentümer können über die Stadt an Gebühren des Wasser- und Bodenverbands „Untere Peene“ beteiligt werden.
Quelle: LUNG MV; HochwasserkartenQuelle: Hansestadt Anklam; Verband Untere Peene
- Muss ich in Anklam an die Stadtwärme anschließen?
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer?
- Wo beantrage ich einen GWA-Anschluss?
Nein aus dem Wärmeplan selbst. Der knappe Beschluss vom November 2025 enthält ausdrücklich, dass Gebietsfestlegungen und Anschlusszwang eigene Satzungen bräuchten. Einen freiwilligen Anschluss beantragen Sie bei der GWA.
Quelle: NDR; Wärmeplan BeschlussQuelle: GWA Anklam; Stadtwärme
- Was bedeuten die Sanierungsgebiete Altstadtkern und Südstadt beim Kauf?
- Gibt es in Anklam förmliche Sanierungsgebiete?
- Fallen dort besondere Regeln an?
Die Stadt führt städtebauliche Sondervermögen für die Sanierungsgebiete Altstadtkern und Südstadt. In förmlichen Sanierungsgebieten können Genehmigungspflichten und Ausgleichsbeträge gelten — klären Sie das vor Notartermin anhand Lage und Stadtauskunft.
- Welche Eigentums- und Sanierungsförderung gilt für Anklam?
- Fördert das LFI M-V in Anklam?
- Gibt es Programme für barrierearmes Wohnen?
Landesprogramme laufen über das Landesförderinstitut M-V (unter anderem Modernisierung, barrierearmes Wohnen, sozialer Mietwohnungsbau). Ob ein Vorhaben in Anklam passt, hängt von der jeweiligen Richtlinie ab — vor Antragstellung berät das LFI.
- Lohnt sich Anklam als Wohnort trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie ist die Bahnverbindung zum Arbeitsort?
- Fährt der RE3 von Anklam Richtung Berlin?
Der Bahnhof liegt an der Strecke Berlin–Stralsund; der RE3 verbindet Anklam über Pasewalk/Angermünde Richtung Berlin und über Greifswald nach Stralsund. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitszeit und dem konkreten Fahrplan ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden