Immobilien zum Kaufen in Arnstein - Unterfr

Wer hier kauft, trifft oft auf städtische Bauplätze am Sichersdorfer Berg. Die Stadt verkauft freie Grundstücke nach Interessenbekundung; Lageplan, Bebauungsplan und Formular stehen auf der Stadtseite. Die Vergabe folgt einer Richtlinie des Stadtrats: Punkte gibt es unter anderem für Familie, Wohnort oder Arbeitsplatz und Ehrenamt im Stadtgebiet, dazu energetische Vorgaben. Ortsansässige und Auswärtige können sich bewerben. Einen Rechtsanspruch auf ein bestimmtes Grundstück gibt es nicht. Die Stadt verweist für Zuschüsse und Darlehen auf BayernLabo und KfW — eigene städtische Kaufzuschüsse nennt sie dort nicht. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Arnstein; Freie BauplätzeQuelle: Stadt Arnstein; BauplatzvergabeQuelle: Stadt Arnstein; Bauförderungen

Grundbuchamt sitzt in Gemünden

Für Grundstücke im Stadtgebiet führt das Amtsgericht Gemünden a. Main das Grundbuch. Die Geschäftsstelle liegt in der Nebenstelle Bahnhofstraße 13, nicht im Rathaus. Einsicht und Ausdruck brauchen ein berechtigtes Interesse. Den Antrag stellen Sie formlos oder über das BayernPortal mit BayernID. Lage und Grenzen kommen vom Vermessungsamt, nicht vom Gericht. Vor dem Notartermin holen Sie den aktuellen Stand — Abteilung II zeigt Lasten, die der Kaufpreis allein nicht erklärt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt GemündenQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck

Hebesatz steht in der Haushaltssatzung

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell. Den Hebesatz für Grundsteuer A und Grundsteuer B beschließt der Stadtrat. Die Haushaltssatzung 2026 gilt seit dem 1. Januar 2026 und liegt in der Kämmerei, Marktstraße 37, zur Einsicht aus. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt — nicht in einem Rechenbeispiel. Fälligkeitstermine veröffentlicht die Stadtkasse; ein SEPA-Mandat holt die Beträge zum Termin ein. Veränderungen am Gebäudebestand (Anbau, Dachausbau, Nutzungsänderung) müssen Sie der Stadt für Wasser und Abwasser mitteilen.

Quelle: Stadt Arnstein; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt Arnstein; GrundsteuerQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Wern-Hochwasser und Wärme vor dem Kauf

Entlang der Wern gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; Arnstein steht in der Gemeindeliste der Festsetzung. Der Pegel Arnstein/Wern liefert aktuelle Wasserstände. Ob ein Grundstück in der HQ100-Fläche liegt, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern bzw. in der Standortauskunft Wassergefahren. Das ISEK verlangt, wassersensible Bereiche freizuhalten. Für Schwebenried hat die Stadt im Bebauungsplan „Handwerkerhöfe“ ein HQ100 der Teuere ermittelt. Zur Wärme liegt eine Eignungsprüfung nach § 14 Wärmeplanungsgesetz vor: Dünn besiedelte Lagen eignen sich oft nicht für ein Wärmenetz. In Schwebenried plant die Energieversorgung Schwebenried eG eine Energiezentrale, die Wärme ins Ortsnetz speisen soll. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: GKD Bayern; Pegel WernQuelle: Stadt Arnstein; Wärme EignungsprüfungQuelle: Stadt Arnstein; Schwebenried Wärme

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar