Immobilien zum Kaufen in Werneck
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Werneck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Werneck
Wer in Werneck kauft, plant die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz A und Hebesatz B von je 330 %. Der Marktgemeinderat hat die Sätze am 6. Oktober 2025 für das Haushaltsjahr 2026 festgesetzt. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für die übrigen Grundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Die Landessteuern beim Kauf stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Werneck; Hebesätze 2026
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Die Gemarkung Werneck und die Ortsteile, darunter Ettleben, Zeuzleben, Mühlhausen und Stettbach, liegen in diesem Bezirk. Seit dem 19. Februar 2024 werden die Grundakten elektronisch geführt. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Auszüge beantragen Sie bei der Justiz, nicht über private Internetseiten. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet dort 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt
Was gilt im Überschwemmungsgebiet der Wern?
Teile des Marktes liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Wern. Das Wasserwirtschaftsamt Bad Kissingen hat es für ein hundertjährliches Hochwasser ermittelt, das Landratsamt als Vorhaben 3 bekannt gemacht. Neue Heizölverbraucheranlagen sind dort grundsätzlich verboten. Bauliche Anlagen brauchen oft eine Ausnahme des Landratsamts. Prüfen Sie die Flur vor der Beurkundung anhand der Karten des Kreises.
Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern
Wo sehen Sie den Bodenrichtwert?
Öffentliche Werte liefert die bayerische Bodenrichtwertauskunft. Für den Landkreis Schweinfurt sitzt die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse seit 2017 gemeinsam mit Haßberge im Landratsamt Haßfurt. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung für eine Zone. Er ist kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert. Weicht Ihr Grundstück in Lage, Zuschnitt oder Erschließung ab, weicht meist auch der Verkehrswert ab.
Quelle: Landratsamt Schweinfurt; BodenrichtwerteQuelle: Landratsamt Haßberge; Gutachterausschuss
Was gilt, wenn Sie später vermieten?
Werneck steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Eine Neuvermietung unterliegt nicht der Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Erhöhungen im Bestand bleiben bei 20 % in drei Jahren. Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist nach Umwandlung und Verkauf gilt hier nicht. Es bleibt bei drei Jahren. Das ist keine Rechtsberatung für den Einzelfall.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze im Internet; Kündigungssperre
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Werneck
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Werneck?
- Welcher Satz gilt in Bayern?
- Gibt es einen Extra-Satz der Gemeinde?
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung, ohne Zuschlag des Marktes. Den Kurzüberblick sehen Sie im Bundesland-Block. Die Zentralstelle für den Raum Schweinfurt sitzt beim Finanzamt Schweinfurt. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung geht nach der Zahlung an den Notar.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werneck?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Hebesatz A und B für 2026?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und Hebesatz B bei je 330 %. Der Marktgemeinderat hat das am 6. Oktober 2025 für das Haushaltsjahr 2026 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Werneck?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Liegen die Ortsteile auch in Schweinfurt?
Das Amtsgericht Schweinfurt (Grundbuchamt, Jägersbrunnen 6) führt die Bücher, einschließlich der Gemarkung Werneck und der Ortsteile wie Ettleben, Zeuzleben oder Stettbach. Seit dem 19. Februar 2024 elektronische Grundakten. Auszüge über die Justiz, nicht über private Portale. Unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Werneck?
- Welches Amt ist für die Zonen zuständig?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Die Werte stehen in der bayerischen Bodenrichtwertauskunft. Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse der Landkreise Haßberge und Schweinfurt sitzt im Landratsamt Haßfurt. Der Wert ist eine Zonenorientierung, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
Quelle: Landratsamt Schweinfurt; BodenrichtwerteQuelle: Landratsamt Haßberge; Gutachterausschuss
- Liegt mein Kaufobjekt im Überschwemmungsgebiet der Wern?
- Darf ich dort eine neue Ölheizung einbauen?
- Was bedeutet vorläufig gesichert?
Teile des Marktes liegen im vorläufig gesicherten Gebiet eines hundertjährlichen Hochwassers der Wern. Neue Heizölverbraucheranlagen sind dort grundsätzlich verboten. Bauliche Anlagen oft nur mit Ausnahme des Landratsamts. Prüfen Sie die Flur vor der Beurkundung.
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Käufer in Werneck?
- Wo stelle ich den BayernLabo-Antrag?
- Gibt es einen Kinderzuschuss?
Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo fördert selbstgenutzten Wohnraum mit einem zinsverbilligten Darlehen. Dazu kommt ein Kinderzuschuss von 5.000 Euro je Kind. Den Antrag stellen Sie vor dem Kaufvertrag bei der Bewilligungsstelle, für Werneck beim Landratsamt Schweinfurt. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: BayernLabo; Antragstellung
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Wie frei kann ich in Werneck neu vermieten?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Nein. Werneck steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Neuvertragsmieten unterliegen nicht der Zehn-Prozent-Grenze. Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren. Die Zehn-Jahres-Sperre nach Umwandlung gilt hier nicht.
- Komme ich von Werneck ohne Auto nach Schweinfurt oder zum Zug?
- Gibt es einen Bahn-Halt im Markt?
- Seit wann gilt der NVM-Tarif?
Einen eigenen Personenbahnhof hat Werneck nicht. Seit dem 1. Januar 2025 gilt der NVM-Tarif bis Würzburg. Die Buslinien 230 und 231 fahren nach Schweinfurt. Für Ortsteile ohne dichten Takt: callheinz auf Linie ab dem 1. Juni 2026, nur mit Buchung und im Test, zum Bahnhof Waigolshausen.
Quelle: NVM; Landkreis SchweinfurtQuelle: callheinz; Linie Waigolshausen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden