Immobilien zum Kaufen in Werneck
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Werneck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Werneck
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Werneck Hebesatz A und B auf 330 v. H.; der Marktgemeinderat hat am 6. Oktober 2025 beschlossen, die Sätze für 2026 beizubehalten. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Landkreis Schweinfurt nicht in der MiSchuV). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Werneck; Hebesätze 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Schweinfurt (Jägersbrunnen 6). Die Gemarkung Werneck und die Ortsteile (unter anderem Ettleben, Zeuzleben, Mühlhausen, Stettbach) liegen im Amtsgerichtsbezirk. Seit dem 19. Februar 2024 werden die Grundakten elektronisch geführt. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; Auszüge beantragen Sie über die Justiz, nicht über private Internetdienste.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt
Wern-Hochwasser: was gilt beim Kauf?
Teile des Marktgebiets liegen im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Wern (HQ100, WWA Bad Kissingen). Dort ist die Errichtung neuer Heizölverbraucheranlagen grundsätzlich verboten; bauliche Anlagen brauchen oft eine wasserrechtliche Ausnahme. Prüfen Sie Lage und Auflagen vor der Beurkundung anhand der Karten des Landratsamts und des UmweltAtlas Bayern.
Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Werneck
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Werneck?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Gibt es einen Extra-Satz der Gemeinde?
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Zentralstelle sitzt beim Finanzamt Schweinfurt; Unbedenklichkeit kommt nach Zahlung an den Notar.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werneck?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Hebesatz A und B aktuell?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 330 v. H. Der Marktgemeinderat hat am 6. Oktober 2025 beschlossen, die Sätze für 2026 unverändert zu lassen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Werneck?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Liegen die Ortsteile auch in Schweinfurt?
Das Amtsgericht Schweinfurt (Grundbuchamt, Jägersbrunnen 6) führt die Bücher, einschließlich Gemarkung Werneck und Ortsteile wie Ettleben, Zeuzleben oder Stettbach. Seit dem 19. Februar 2024 elektronische Grundakten; Auszüge über die Justiz, nicht über private Portale.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Werneck?
- Welches Portal zeigt die Zonen?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Werte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft. Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse der Landkreise Haßberge und Schweinfurt sitzt im Landratsamt Haßfurt. Der Wert ist eine Zonenorientierung, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landratsamt Schweinfurt; Bodenrichtwerte
- Liegt mein Kaufobjekt im Überschwemmungsgebiet der Wern?
- Darf ich dort eine neue Ölheizung einbauen?
- Was bedeutet vorläufig gesichert?
Teile des Marktes liegen im vorläufig gesicherten HQ100-Gebiet der Wern. Neue Heizölverbraucheranlagen sind dort grundsätzlich verboten; bauliche Anlagen oft nur mit Ausnahme des Landratsamts. Prüfen Sie die Flur vor der Beurkundung.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Werneck?
- Gibt es BayernLabo-Darlehen?
- Wo stelle ich den Förderantrag?
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm über die BayernLabo (Einkommensgrenzen, Eigenwohnraum). Beratung und Antrag laufen über die zuständige Bewilligungsstelle; Konditionen auf den Seiten von StMB und BayernLabo. Kurzüberblick im Bundesland-Block.
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Wie frei kann ich in Werneck neu vermieten?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Nein — Werneck steht nicht in der MiSchuV. Neuvertragsmieten unterliegen nicht der 10-Prozent-Grenze; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren. Details im Mieter-Text; keine Rechtsberatung.
- Lohnt sich Werneck trotz Pendeln nach Schweinfurt oder Würzburg?
- Gibt es einen Bahn-Halt im Markt?
- Seit wann gilt der NVM-Tarif?
Einen eigenen Personenbahnhof hat Werneck nicht. Seit 1. Januar 2025 gilt der NVM-Tarif bis Würzburg; Buslinien 8148/8134 nach Schweinfurt. Für Ortsteile ohne Takt: callheinz auf Linie ab 1. Juni 2026 (Buchung, Testbetrieb) zum Bahnhof Waigolshausen.
Quelle: NVM; Landkreis SchweinfurtQuelle: callheinz; Linie Waigolshausen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden