Immobilien zum Kaufen in Schweinfurt
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schweinfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schweinfurt
Wer in Schweinfurt kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer – bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Schweinfurt steht nicht in der MiSchuV-Anlage ab 1. Januar 2026); das entlastet Vermieterregeln, ändert aber nichts an Ihren Kaufnebenkosten.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Fläche und Nutzung, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 540 % (Hebesatzsatzung, Stadtratsbeschluss 25. November 2025).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Schweinfurt; Grundsteuer Hebesätze
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Eigentumsumschreibungen laufen über das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schweinfurt (Jägersbrunnen 6). Die Eintragung setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; Notar und Finanzamt (Zentralstelle Schweinfurt) koordinieren das.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt
Was wissen Sie schon zur Wärmeversorgung?
Die Stadtwerke betreiben bereits ein Fernwärmenetz (über 50 km) und bauen es weiter aus; parallel läuft die kommunale Wärmeplanung. Beides dient als Orientierung beim Heizungswechsel – ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan.
Quelle: Stadtwerke Schweinfurt; Fernwärme
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Schweinfurt
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schweinfurt?
- Grunderwerbsteuer Bayern Satz?
- Welche Kaufnebenkosten Steueranteil?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Die Steuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Welche weiteren Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Notar und Grundbuchkosten Bayern?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Fall). Eine Maklerprovision trägt der Käufer nur, wenn sie vereinbart ist und den gesetzlichen Regeln entspricht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schweinfurt?
- Grundsteuer B Schweinfurt 2026?
- Neue Grundsteuer nach Reform ab 2025?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Schweinfurt 540 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer – ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Schweinfurt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
- Welches Grundbuchamt ist für Schweinfurt zuständig?
- Amtsgericht Schweinfurt Grundbuch?
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schweinfurt (Jägersbrunnen 6, 97421 Schweinfurt) führt die Grundbücher im Amtsgerichtsbezirk. Seit 19. Februar 2024 nimmt es am elektronischen Rechtsverkehr teil; einfache E-Mails genügen für formbedürftige Erklärungen nicht.
- Was bedeutet das bayerische Flächenmodell für Käufer?
- Ist die Grundsteuer ein Marktwert?
Nein – die Reform ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. In Bayern entscheiden bei der Grundsteuer B vor allem Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie die Nutzung. Der kommunale Hebesatz skaliert den vom Finanzamt festgesetzten Messbetrag.
- Gibt es Fernwärme – und wann kommt der Wärmeplan?
- Heizungstausch und kommunale Wärmeplanung Schweinfurt?
Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärme und bauen das Netz weiter aus; die kommunale Wärmeplanung läuft parallel. Daraus können sich Hinweise auf bevorzugte Wärmeoptionen ergeben – ohne alleinigen Anschlusszwang aus dem Plan.
- Lohnt sich die ÖPNV-Lage beim Kauf?
- NVM und Hauptbahnhof für Eigentümer?
Seit 1. Januar 2025 liegt Schweinfurt im NVM-Verbundtarif; der Hauptbahnhof verbindet u. a. nach Würzburg. Für Käufer ohne Zweitwagen oder mit Pendelbedarf kann die Verbundanbindung ein Standortvorteil sein – Fahrzeiten prüfen Sie fallbezogen im Fahrplan.
- Gilt die Mietpreisbremse, falls ich vermiete?
- Vermietung Eigentumswohnung Schweinfurt Mieterschutz?
Nein – als Vermieter in Schweinfurt unterliegen Sie nicht der Mietpreisbremse und nicht der abgesenkten 15 %-Kappung der MiSchuV. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel; die Bestandskappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Schweinfurt; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden