Immobilien zum Kaufen in Schonungen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schonungen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Schonungen
Kaufinteressenten sehen in Schonungen zwei Lagen: den Mainrand mit Mainberg und Kernort – nah an Schweinfurt, nah am Gleis – und die Höhenorte Forst, Hausen oder Waldsachsen mit mehr Grundstück. Die Gemeinde und die Allianz Schweinfurter OberLand wollen zuerst leerstehende Häuser und Baulücken nutzen, nicht den Ortsrand weiterziehen. Das Rathaus vermittelt Kontakte zu Grundstücken aus gemeindlicher und privater Hand.
Quelle: Gemeinde Schonungen; Grundstücke Ortsteile
Hebesatz nach der Reform 2025
Seit der Grundsteuerreform 2025 setzt Schonungen den Hebesatz für Grundsteuer A und Grundsteuer B auf 380 v. H. fest. 2026 bleibt er unverändert; wer denselben Messbetrag hat wie 2025, bekommt keinen neuen Bescheid, die Steuer gilt per öffentlicher Bekanntmachung. Fällig wird sie am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November, bei Jahreszahler am 1. Juli. Der Messbescheid kommt vom Finanzamt, der Hebesatz vom Gemeinderat. Einwendungen gegen den Messbetrag gehören ans Finanzamt, nicht ins Rathaus. Einblick in die Bescheide gibt die Steuerverwaltung im Rathaus, Marktplatz 1, Zimmer 22.
Quelle: Gemeinde Schonungen; Hebesätze 2026 2026 GrundsteuerQuelle: Gemeinde Schonungen; Grundsteuer 2026
Grundbuch in Schweinfurt, nicht im Rathaus
Die Grundbücher für die Gemarkungen Schonungen, Mainberg, Forst, Hausen, Löffelsterz, Marktsteinach, Reichmannshausen, Abersfeld und Waldsachsen führt das Amtsgericht Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Einsicht und Ausdruck gibt es nur bei berechtigtem Interesse; bloße Kaufabsicht ohne bekannten Eigentümer reicht nach der Rechtsprechung nicht. Ein unbeglaubigter Blattausdruck kostet 10 Euro, der beglaubigte 20 Euro. Den Antrag nimmt das Grundbuchamt schriftlich oder über das BayernPortal entgegen, nicht telefonisch. Den Eigentumswechsel bringt in der Regel der Notar ins Blatt.
Quelle: Amtsgericht Schweinfurt; Grundbuch und Auszug
Main-Hochwasser, Wärmeplan, Zuschuss im Altort
Für Schonungen liegen Hochwassergefahrenkarten des Mains vor (Blätter K27 und K28). Wer am Fluss kauft – typisch Mainberg und Teile des Kernorts – prüft im UmweltAtlas, ob das Flurstück in der HQ100-Fläche oder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt. Die Hochebenen der übrigen Ortsteile sind davon nicht pauschal betroffen. Die kommunale Wärmeplanung läuft; ein beschlossener Plan war für das Frühjahr 2026 angekündigt, gesetzlich möglich bis Mitte 2028. Wer im Ortskern saniert oder eine Baulücke schließt, kann das gemeinsame Förderprogramm der Allianz Schweinfurter OberLand nutzen: erst der Antrag bei der Gemeinde, dann der Baubeginn. Der Zuschussantrag zu den freiwilligen Investitionszuschüssen liegt bei den Rathaus-Formularen. Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an.
Quelle: LfU Bayern; HQ100 MainQuelle: Schweinfurter OberLand; Förderprogramm InnenentwicklungQuelle: Gemeinde Schonungen; Stand Wärmeplan
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Schonungen
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Schonungen?
- Bleibt der Hebesatz 2026 gleich?
Grundsteuer A und Grundsteuer B stehen bei 380 v. H. 2026 ändert sich der Hebesatz nicht. Wer denselben Messbetrag hat wie 2025, erhält keinen neuen Bescheid; die Steuer gilt per öffentlicher Bekanntmachung weiter.
- Welches Grundbuchamt ist für Schonungen zuständig?
- Kann ich als Kaufinteressent ins Grundbuch schauen?
Das Amtsgericht Schweinfurt führt die Grundbücher, auch für die Gemarkungen Mainberg, Forst, Hausen und die übrigen Ortsteile. Einsicht und Ausdruck gibt es nur bei berechtigtem Interesse. Bloße Kaufabsicht ohne bekannten Eigentümer reicht dafür nicht. Der unbeglaubigte Ausdruck kostet 10 Euro, der beglaubigte 20 Euro.
- Liegt mein Grundstück am Main im HQ100?
- Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Schonungen?
Für Schonungen gibt es Hochwassergefahrenkarten des Mains (Blätter K27 und K28). Betroffen können Flurstücke in Mainberg und am Kernort sein, nicht pauschal die Höhenorte. Die genaue Grenze und festgesetzte Überschwemmungsgebiete stehen im UmweltAtlas; zeichnerische Ungenauigkeit rund zehn Meter sind möglich.
- Gibt es schon einen Wärmeplan für Käufer?
Die Gemeinde erarbeitet den Plan seit Mai 2025 und wollte ihn im Frühjahr 2026 veröffentlichen. Die gesetzliche Frist läuft bis 30. Juni 2028. Ein beschlossener, ausgelegter Plan war auf der Amtsseite noch als Ziel beschrieben. Am Schulzentrum gibt es bereits Nahwärme aus Hackschnitzeln; das sagt noch nichts über Ihr privates Grundstück.
- Welche örtliche Förderung gibt es beim Kauf oder Sanieren?
- Muss der Förderantrag vor dem Bau gestellt werden?
Die Allianz Schweinfurter OberLand fördert Investitionen zur Innenentwicklung: erhaltenswerte leerstehende Gebäude, Baulücken, neue Wohnnutzung im Bestand. Es gilt: erst der Antrag bei der Gemeinde, dann der Baubeginn. Den Zuschussantrag zu den freiwilligen Investitionszuschüssen finden Sie bei den Rathaus-Formularen.
Quelle: Schweinfurter OberLand; Förderprogramm Innenentwicklung
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Das gilt auch für Käufe in Schonungen.
- Wohin geht der Bauantrag?
An das Bauamt der Gemeinde Schonungen im Rathaus. Bauanträge bearbeitet dort das Bauamt; Formulare liegen unter Bürgerservice. Die untere Bauaufsicht für den Landkreis sitzt beim Landratsamt, das Grundbuch beim Amtsgericht Schweinfurt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden