Immobilien in Werneck

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Werneck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Werneck

Der Markt Werneck steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 fehlt er in der Anlage, der Landkreis Schweinfurt ebenfalls. In Unterfranken nennt die Liste nur Würzburg, Aschaffenburg, Kahl am Main, Kleinostheim und Stockstadt am Main. Neu vermietete Bestandswohnungen unterliegen hier nicht der Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wer in Werneck arbeitet, trifft vor allem auf den Klinikstandort am Schloss. Dort sitzen das Orthopädische Krankenhaus und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin, dazu die Heime. Viele Beschäftigte pendeln zusätzlich nach Schweinfurt oder Würzburg.

Quelle: Schloss Werneck; Klinikstandort

Liegt Ihre Adresse im Überschwemmungsgebiet der Wern?

Entlang der Wern hat das Wasserwirtschaftsamt Bad Kissingen das Hochwasser kartiert, das im statistischen Mittel einmal in hundert Jahren erreicht wird. Fachleute kürzen das mit HQ100. Das Landratsamt Schweinfurt führt den Markt als vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet, Vorhaben 3. In diesen Flächen sind neue Baugebiete im Außenbereich und neue Heizölverbraucheranlagen grundsätzlich untersagt. Die genaue Flur prüfen Sie in den Karten des Landratsamts, bevor Sie kaufen oder langfristig mieten.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern

Wie kommen Sie ohne eigenen Bahnhof weiter?

Einen Personenbahnhof hat Werneck nicht. Seit dem 1. Januar 2025 gehört der Landkreis zum Nahverkehr Mainfranken (NVM). Mit einem Fahrschein erreichen Sie auch Würzburg. Der Landkreis führt für den Markt die Buslinie 230 von Schweinfurt über Werneck nach Arnstein und die Linie 231 über Geldersheim.

Quelle: NVM; Tarif Landkreis Schweinfurt Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Buslinien 230 und 231

Seit dem 1. Juni 2026 ergänzt eine callheinz-Linie den Bus, zunächst nur im Test. callheinz ist der Rufverkehr des Landkreises. Die Wagen fahren werktags und nur nach Buchung per App, Website oder Telefon. Der Weg beginnt in Schwemmelsbach und führt über Vasbühl, Stettbach und Eckartshausen. In Werneck ist die Haltestelle die Julius-Echter-Straße, das Ziel der Bahnhof Waigolshausen. Hin geht es um 8:45 und 9:45 Uhr, zurück um 14:45 und 15:45 Uhr. Die Zeiten gelten für Arzt und Erledigungen, nicht für den frühen Berufsverkehr.

Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie Quelle: callheinz; Linie Waigolshausen

Was setzt der Markt bei der neuen Grundsteuer an?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen die Hebesätze der Grundsteuer A und der Grundsteuer B bei je 330 %. A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B die übrigen Grundstücke. Der Marktgemeinderat hat das am 6. Oktober 2025 für das Haushaltsjahr 2026 festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag. Der Markt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Werneck; Hebesätze 2026

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Werneck

Wie ist Werneck an Schweinfurt und Würzburg angebunden?
Liegt Werneck im Nahverkehr Mainfranken?
Welche Buslinien fahren nach Schweinfurt?

Seit dem 1. Januar 2025 gehört der Landkreis zum Nahverkehr Mainfranken (NVM). Ein Fahrschein gilt bis Würzburg. Der Landkreis nennt für den Markt die Linie 230 (Schweinfurt–Werneck–Arnstein) und die Linie 231 (über Geldersheim). Aktuelle Abfahrten prüfen Sie in der Auskunft des Verbunds.

Quelle: NVM; Tarif Landkreis Schweinfurt Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Buslinien 230 und 231

Hat Werneck einen eigenen Bahnhof?
Wo steige ich in die Regionalbahn?
Fährt die Werntalbahn Personen?

Nein. Der nächste Personenhalt ist der Bahnhof Waigolshausen. Seit dem 1. Juni 2026 verbindet callheinz auf Linie, werktags und nur nach Buchung, unter anderem Vasbühl, Stettbach und die Julius-Echter-Straße in Werneck mit diesem Bahnhof. Das Angebot läuft zunächst im Test und orientiert sich an Versorgungsfahrten, nicht am frühen Berufsverkehr.

Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie Quelle: callheinz; Linie Waigolshausen

Wie buche ich callheinz in Werneck?
Fährt callheinz ohne Voranmeldung?
Welche Haltestelle hat Werneck auf der Linie?

Die Fahrzeuge fahren nur nach vorheriger Buchung über App, Website oder Telefon und halten nur an gebuchten Haltestellen. Halt in Werneck auf der Testlinie: Julius-Echter-Straße. Richtung Waigolshausen um 8:45 und 9:45 Uhr, Rückfahrt um 14:45 und 15:45 Uhr, jeweils werktags.

Quelle: callheinz; Buchung und Fahrzeiten

Wer trägt die Kindergärten in Werneck?
Melde ich die Kita beim Markt an?
Wo finde ich Kindertagespflege?

Die Einrichtungen stehen unter dem Dach der Caritas. Örtliche Vereine sind Träger und nennen die Kontakte auf der Marktseite. Kindertagespflege vermittelt der Fachdienst Kindertagespflege im Landratsamt Schweinfurt. Eine Beitragsfreiheit für alle Haushalte gibt es nicht.

Quelle: Markt Werneck; Kindergärten Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Kindertagespflege

Welche Schulen gibt es in Werneck?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist die Mittelschule?

Vor Ort liegen die Balthasar-Neumann-Grundschule und die Balthasar-Neumann-Mittelschule (Bühlweg 3). Die Grundschule hat Schulhäuser in Schleerieth (Verwaltung), Eßleben und Waigolshausen. Die Mittagsbetreuung sitzt am Schulhaus Schleerieth.

Quelle: KM Bayern; Grundschule Werneck Quelle: Grundschule Werneck; Schulhäuser Quelle: KM Bayern; Mittelschule Werneck

Ist Werneck hochwassergefährdet?
Gilt ein Überschwemmungsgebiet an der Wern?
Wo sehe ich die HQ100-Karten?

Ja, entlang der Wern. Das Landratsamt führt den Markt als vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet (Vorhaben 3, Wasserwirtschaftsamt Bad Kissingen, Bemessung ein hundertjährliches Hochwasser). Die genaue Flur steht in den Karten des Landratsamts.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern

Welche großen Arbeitgeber gibt es in Werneck?
Was ist Schloss Werneck für den Arbeitsmarkt?
Gibt es Kliniken vor Ort?

Am Schloss sitzen das Orthopädische Krankenhaus, das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin und die Heime. Viele Pendelnde arbeiten außerdem in Schweinfurt oder Würzburg.