Immobilien in Werneck

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Werneck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Werneck

Wer in Werneck wohnt, liegt zwischen Schweinfurt und Würzburg an einem Klinikstandort: Orthopädie und Psychiatrie am Schloss prägen den Arbeitsort. Der Markt steht nicht unter der Mietpreisbremse — weder Werneck noch der Landkreis Schweinfurt stehen in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Für die neue Grundsteuer (ab 2025) bleiben Hebesatz A und B bei 330 v. H.; der Marktgemeinderat hat das am 6. Oktober 2025 für 2026 bestätigt.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Markt Werneck; Hebesätze 2026 Quelle: Schloss Werneck; Klinikstandort

Wie kommen Sie ohne eigenen Bahn-Halt weiter?

Einen Personenbahnhof hat Werneck nicht. Seit dem 1. Januar 2025 gilt im Landkreis der Tarif des Nahverkehr Mainfranken (NVM); die Regionalbuslinien 8148 und 8134 verbinden den Markt mit Schweinfurt. Aus Vasbühl, Stettbach und Eckartshausen fährt seit dem 1. Juni 2026 werktags nach Buchung die callheinz-Linie über Werneck (Julius-Echter-Straße) zum Bahnhof Waigolshausen — zunächst testweise, nicht als klassischer Pendler-Takt.

Quelle: NVM; Landkreis Schweinfurt Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie Quelle: callheinz; Linie Waigolshausen

Liegt Ihre Adresse im Wern-Überschwemmungsgebiet?

Entlang der Wern hat das Wasserwirtschaftsamt Bad Kissingen das 100-jährliche Hochwasser (HQ100) kartiert. Das Landratsamt führt den Markt Werneck als vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet (Vorhaben 3). In diesen Zonen gelten Bau- und Heizölregeln des Wasserhaushaltsgesetzes; die genaue Flur prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern, bevor Sie kaufen oder langfristig mieten.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Werneck

Wie ist Werneck an Schweinfurt und Würzburg angebunden?
Liegt Werneck im NVM?
Welche Buslinien fahren nach Schweinfurt?

Seit dem 1. Januar 2025 gehört der Landkreis Schweinfurt zum Nahverkehr Mainfranken (NVM) — ein Ticket gilt bis Würzburg. Der NVM nennt für Werneck die Regionalbuslinien 8148 und 8134 Richtung Schweinfurt. Aktuelle Abfahrten prüfen Sie in der NVM-Auskunft.

Quelle: NVM; Landkreis Schweinfurt

Hat Werneck einen eigenen Bahnhof?
Wo steige ich in die Regionalbahn?
Fährt die Werntalbahn Personenverkehr?

Nein. Der nächste Personenhalt ist der Bahnhof Waigolshausen (Nachbarort). Seit dem 1. Juni 2026 verbindet die callheinz-Linie (werktags, nur nach Buchung) unter anderem Vasbühl, Stettbach und Werneck (Julius-Echter-Straße) mit diesem Bahnhof — zunächst testweise, nicht als klassischer Berufsverkehr.

Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie Quelle: callheinz; Linie Waigolshausen

Wie buche ich callheinz in Werneck?
Fährt callheinz ohne Voranmeldung?
Welche Haltestelle hat Werneck auf der Linie?

Die Fahrzeuge fahren nur nach vorheriger Buchung (App, Website oder Telefon) und halten nur an gebuchten Haltestellen. Halt in Werneck auf der Testlinie: Julius-Echter-Straße. Zeiten der Strecke 2: morgens 8:45 und 9:45 Uhr Richtung Waigolshausen, Rückfahrt 14:45 und 15:45 Uhr.

Quelle: callheinz; Buchung und Fahrzeiten

Wer trägt die Kindergärten in Werneck?
Melde ich die Kita beim Markt an?
Wo finde ich Kindertagespflege?

Die Einrichtungen sind unter dem Dach der Caritas organisiert; örtliche Vereine sind Träger. Kontakte stehen auf der Marktseite. Kindertagespflege vermittelt der Fachdienst Kindertagespflege im Landratsamt Schweinfurt. Landesregeln zum Beitragszuschuss stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Markt Werneck; Kindergärten Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Kindertagespflege

Welche Schulen gibt es in Werneck?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Wo ist die Mittelschule?

Vor Ort liegen die Balthasar-Neumann-Grundschule (Schulhäuser Schleerieth, Eßleben und Waigolshausen) und die Balthasar-Neumann-Mittelschule (Bühlweg 3). Ein Gymnasium führt der Markt nicht.

Quelle: KM Bayern; Grundschule Werneck Quelle: Grundschule Werneck; Schulhäuser Quelle: KM Bayern; Mittelschule Werneck

Ist Werneck hochwassergefährdet?
Gilt ein Überschwemmungsgebiet an der Wern?
Wo sehe ich die HQ100-Karten?

Ja, entlang der Wern: Das Landratsamt führt den Markt als vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet (Vorhaben 3, WWA Bad Kissingen, Bemessung HQ100). Die genaue Flur steht in den Karten des Landratsamts bzw. im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren).

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Überschwemmungsgebiet Wern

Welche großen Arbeitgeber gibt es in Werneck?
Was ist Schloss Werneck für den Arbeitsmarkt?
Gibt es Kliniken vor Ort?

Am Schloss sitzen das Orthopädische Krankenhaus und das Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin sowie Heime — Einrichtungen des Bezirks Unterfranken. Viele Pendelnde arbeiten außerdem in Schweinfurt oder Würzburg.

Quelle: Schloss Werneck; Klinikstandort

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden