Immobilien zum Mieten in Werneck

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Das Wichtigste zum Mieten in Werneck

Wer in Werneck eine Wohnung neu anmietet, trifft nicht auf die Mietpreisbremse. Seit dem 1. Januar 2026 steht der Markt nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung, der Landkreis Schweinfurt auch nicht. Bei einer Neuvermietung fehlt die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Geltungszeit MiSchuV

Im laufenden Mietverhältnis bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % innerhalb von drei Jahren. Die engere Grenze von 15 % gilt nur in Gemeinden, die die Verordnung ausweist. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt nur dort. In Werneck bleibt es bei der kürzeren Frist von drei Jahren nach dem Verkauf.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze im Internet; Kündigungssperre

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, kurz WBS. Zuständig ist nicht das Rathaus am Balthasar-Neumann-Platz, sondern das Landratsamt Schweinfurt, Bereich Wohngeld und Wohnungsbauförderung, Schrammstraße 1. Der allgemeine Schein nennt Haushaltsgröße und angemessene Wohnfläche und gilt im Grundsatz in ganz Bayern. Ohne Schein oder behördliche Benennung darf gebundener Wohnraum in der Regel nicht überlassen werden. Die Gebühr für den Schein liegt meist zwischen 7,50 und 20 Euro; bei Abweichungen kann sie höher sein.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Wohnberechtigungsschein

Wer setzt die Kita-Beiträge fest?

Die Kindertageseinrichtungen im Markt stehen unter dem Dach der Caritas. Träger sind örtliche Vereine. Sie setzen die Elternbeiträge nach der gebuchten Betreuungszeit. Eine Beitragsfreiheit für alle Haushalte gibt es nicht. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt die Kosten ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Markt Werneck; Kindergärten Träger Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Kita-Kostenübernahme

Kindertagespflege vermittelt der Fachdienst des Landkreises. Er erteilt auch die Pflegeerlaubnis. Eltern zahlen den Kostenbeitrag an das Amt für Jugend und Familie. Die Höhe orientiert sich an den Kita-Beiträgen im Kreis. Liegt das Einkommen unter einer Grenze, ist auf schriftlichen Antrag eine Befreiung möglich.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Kindertagespflege

Darf die Grundsteuer auf die Nebenkosten?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) darf der Vermieter die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz B liegt bei 330 %. Der Marktgemeinderat hat ihn am 6. Oktober 2025 für 2026 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Mietspiegel und kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Werneck; Hebesatz B

Wie kommen Sie ohne Auto zum Bahnhof?

Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht. Die Linien 230 und 231 binden den Markt an Schweinfurt an, im Tarif des Nahverkehrs Mainfranken seit dem 1. Januar 2025. Aus Vasbühl, Stettbach und Eckartshausen fährt seit dem 1. Juni 2026 callheinz auf Linie über die Julius-Echter-Straße zum Bahnhof Waigolshausen. Nur nach Buchung, werktags, zunächst im Test. Die Uhrzeiten liegen am Vormittag und am frühen Nachmittag, nicht im klassischen Pendler-Takt.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Buslinien Werneck Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Werneck

Gilt in Werneck die Mietpreisbremse?
Steht Werneck auf der MiSchuV-Liste?
Gilt die Bremse im Landkreis Schweinfurt?

Nein. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029) fehlen Markt Werneck und der gesamte Landkreis Schweinfurt. Die Grenze von zehn Prozent bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt für Mieterhöhungen in Werneck?
Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Gilt die abgesenkte Kappung der Mieterschutzverordnung?

Die abgesenkte Kappung von 15 % gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Weil Werneck nicht gelistet ist, bleibt es bei 20 % in drei Jahren. Modernisierung und Betriebskosten folgen eigenen Regeln.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wie lange bin ich nach einer Umwandlung vor Eigenbedarf geschützt?
Gilt in Werneck die Zehn-Jahres-Sperre?
Welche Frist gilt nach dem Verkauf?

Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist gilt nur in Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Werneck steht dort nicht. Nach Umwandlung und Verkauf bleibt es bei drei Jahren, bevor sich der neue Eigentümer auf Eigenbedarf oder Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung berufen kann.

Quelle: Gesetze im Internet; Kündigungssperre Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Werneck?
Wer vergibt Sozialwohnungen?
Reicht das Rathaus Werneck für den WBS?

Beim Landratsamt Schweinfurt (Wohngeld und Wohnungsbauförderung, Schrammstraße 1), nicht im Marktrathaus. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein gilt im Grundsatz bayernweit. Die Gebühr liegt laut Kreisportal meist bei 7,50–20 Euro, bei Abweichungen höher.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Wohnberechtigungsschein

Was kosten Kita und Kindergarten in Werneck?
Sind die Kitas für alle beitragsfrei?
Wer legt die Elternbeiträge fest?

Eine Beitragsfreiheit für alle gibt es nicht. Träger sind örtliche Vereine unter dem Dach der Caritas; sie setzen die Beiträge nach der Buchungszeit. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt die Kosten ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Markt Werneck; Kindergärten Träger Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Kita-Kostenübernahme

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Wie hoch ist der Hebesatz in Werneck?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 330 %, festgesetzt am 6. Oktober 2025 für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Mietspiegel und kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Werneck; Hebesatz B

Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit oder zum Bahnhof?
Reicht der Bus für den Weg nach Schweinfurt?
Hilft callheinz in den Ortsteilen?

Die Linien 230 und 231 verbinden Werneck mit Schweinfurt, im NVM-Tarif seit dem 1. Januar 2025. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht. Seit dem 1. Juni 2026 fährt callheinz auf Linie, nur nach Buchung, aus mehreren Ortsteilen über die Julius-Echter-Straße zum Bahnhof Waigolshausen. Das ist ein Test für Tagesfahrten, nicht der frühe Berufsverkehr.

Quelle: Landratsamt Schweinfurt; Buslinien Werneck Quelle: Markt Werneck; callheinz-Linie

Wie funktioniert Kindertagespflege in Werneck?
Wer vermittelt Tagespflegepersonen?
Wohin zahle ich den Kostenbeitrag?

Vermittlung und Pflegeerlaubnis liegen beim Fachdienst Kindertagespflege des Landratsamts Schweinfurt. Die Eltern zahlen den Kostenbeitrag an das Amt für Jugend und Familie. Die Höhe orientiert sich an den Kita-Beiträgen im Kreis. Auf schriftlichen Antrag ist eine Befreiung möglich, wenn das Einkommen unter der Grenze liegt.