Immobilien zum Mieten in Niederwerrn
0 Immobilien werden in Niederwerrn zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Niederwerrn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Niederwerrn
Wer in Niederwerrn mietet, wohnt in einer Wohngemeinde ohne eigene Großindustrie und fährt zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkauf oft nach Schweinfurt. Die Stadtwerke binden beide Ortsteile mit der Linie 160 an den Roßmarkt an; an Schultagen fährt die Linie 169 über das Schulzentrum. Aus Oberwerrn bringt der Zug am Bahnhaltepunkt Pendlerinnen und Pendler in die Nachbarstadt. Für den Alltag zählt deshalb weniger ein Innenstadt-Mietmarkt als die Frage, ob Bus, Bahn und Stellplatz zur Wohnung passen.
Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Stadtbus für PendlerQuelle: Gemeinde Niederwerrn; Zug in Oberwerrn
Mietpreisbremse gilt in der Gemeinde nicht
Die bayerische Mieterschutzverordnung nennt Niederwerrn in der Anlage nicht. Im Regierungsbezirk Unterfranken stehen dort die kreisfreien Städte Aschaffenburg und Würzburg sowie drei Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg; der Landkreis Schweinfurt fehlt vollständig. Damit greifen hier weder die Mietpreisbremse bei Vertragsbeginn noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren. Es bleibt die allgemeine bundesrechtliche Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, soweit keine Modernisierung die Miete zusätzlich verändert. Wer eine neue Miete prüft, schaut in den Vertrag und in vergleichbare Wohnungen vor Ort, nicht in die Münchner Verordnungsliste.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Informationen
Kein gemeindlicher Mietspiegel, WBS beim Landratsamt
Ein eigener Mietspiegel der Gemeinde liegt nicht vor. Der Mietspiegel der Stadt Schweinfurt gilt ausdrücklich nur im Stadtgebiet und nicht in den Umlandgemeinden. Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete brauchen deshalb eine andere Begründung, etwa drei Vergleichswohnungen. Wer eine geförderte Wohnung sucht, beantragt den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt Schweinfurt in der Schrammstraße, Sachgebiet Wohngeld und Wohnungsbauförderung. Die Gemeinde selbst führt kein Wohnungsamt mit eigener Vergabeliste.
Quelle: Stadt Schweinfurt; Mietspiegel StadtgebietQuelle: Landratsamt Schweinfurt; Wohnberechtigungsschein
Stellplatz an der Wohnung, kein Bewohnerparkausweis
Eine Bewohnerparkzone mit eigenem Ausweis ist für die Gemeinde nicht veröffentlicht. Wer mietet, klärt den Stellplatz deshalb im Mietvertrag und am Haus: die Gemeinde hat eine Satzung über die Herstellung von Stellplätzen und eine Änderungssatzung dazu. Am Bahnhaltepunkt Oberwerrn gibt es 30 Park-and-Ride-Plätze für Pendlerinnen und Pendler. Parkerleichterungen für Handwerk und sozialen Dienst beantragen Betriebe bei der zuständigen Straßenverkehrsbehörde, nicht als privater Anwohnerausweis.
Quelle: Gemeinde Niederwerrn; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Niederwerrn; Park-and-Ride Oberwerrn
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Niederwerrn
- Gilt in Niederwerrn die Mietpreisbremse?
- Ist die Kappungsgrenze hier auf 15 Prozent gesenkt?
Nein. Die Gemeinde steht nicht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung. Im ganzen Landkreis Schweinfurt ist keine Gemeinde genannt. Es gelten weder die Mietpreisbremse bei Vertragsbeginn noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Es bleibt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, soweit keine Modernisierung dazukommt.
- Gibt es einen Mietspiegel für Niederwerrn?
- Darf ich den Schweinfurter Mietspiegel für eine Wohnung in der Gemeinde nutzen?
Ein Mietspiegel der Gemeinde liegt nicht vor. Der Mietspiegel der Stadt Schweinfurt gilt nur im Stadtgebiet, nicht in den Umlandgemeinden. Eine Mieterhöhung nach Vergleichsmiete braucht deshalb eine andere Begründung, zum Beispiel drei Vergleichswohnungen.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Gibt es in der Gemeinde ein Wohnungsamt?
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Schweinfurt aus, Sachgebiet Wohngeld, Wohnungsbauförderung und BAföG, Schrammstraße 1. Die Gemeinde selbst führt kein Wohnungsamt mit eigener Vergabeliste. Für eine konkrete geförderte Wohnung in der Stadt Schweinfurt ist die Stadt zuständig, nicht die Umlandgemeinde.
- Bekomme ich als Mieterin einen Bewohnerparkausweis?
Nein. Eine Bewohnerparkzone ist nicht veröffentlicht. Den Stellplatz klärt der Mietvertrag. Neue Wohngebäude müssen Stellplätze nach der Satzung der Gemeinde herstellen. Am Bahnhaltepunkt Oberwerrn gibt es 30 Park-and-Ride-Plätze für den Weg zur Arbeit.
- Was bedeutet der Wärmeplan für meine Heizung als Mieter?
Der Wärmeplan der Gemeinde ist seit dem 27. Januar 2026 beschlossen. Er sagt, in welchen Clustern Nahwärme denkbar ist und wo die Einzelheizung bleibt. Ob die Vermieterin die Heizung tauscht, steht im Mietvertrag und im Gebäude, nicht automatisch im Plan. Fragen zum Cluster der Straße beantwortet das Bauamt.
- Wie melde ich mein Kind in der Kita an, wenn ich neu einziehe?
- Gibt es eine gemeindliche Kita-Warteliste?
Die Gemeinde hat vier kirchliche Einrichtungen und betreibt selbst keine Kita. Anmeldungen laufen über das Elternportal der Gemeinde. Beiträge setzt der jeweilige Träger nach Buchungszeit fest; der Landeszuschuss von 100 Euro im Monat für Kindergartenkinder wird abgezogen.
Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Kita-KontakteQuelle: Gemeinde Niederwerrn; Kita-Elternportal
- Komme ich ohne Auto zur Arbeit in Schweinfurt?
Ja. Die Linie 160 fährt durch beide Ortsteile zum Roßmarkt. Aus Oberwerrn fährt der Zug. An Schultagen bringt die Linie 169 zusätzlich zum Schulzentrum. Fahrplanauskunft geben die Stadtwerke unter der Nummer, die die Gemeinde auf ihrer Busseite nennt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden