Immobilien in Niederwerrn

Wer in Niederwerrn wohnt, lebt an der westlichen Stadtgrenze von Schweinfurt: rund vier Kilometer liegen zwischen dem Rathaus an der Schweinfurter Straße und der Innenstadt. Seit dem 1. Mai 1978 bilden die Ortsteile Niederwerrn und Oberwerrn eine Gemeinde. Sie liegt an der B 303 und der B 19; die Autobahn A 71 ist an der Anschlussstelle Schweinfurt-West erreichbar. Die Stadtwerke Schweinfurt fahren mit der Linie 160 durch beide Ortsteile zum Roßmarkt, an Schultagen zusätzlich mit der Linie 169 zum Schulzentrum. Im Ortsteil Oberwerrn hält der Zug am Bahnhaltepunkt; daneben liegt ein Park-and-Ride-Platz mit 30 Stellplätzen.

Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Lage und OrtsteileQuelle: Gemeinde Niederwerrn; Stadtbus nach Schweinfurt

Grundsteuer mit eigenem Hebesatz

Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Die Gemeinde hat für das Haushaltsjahr 2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils auf 330 vom Hundert festgesetzt. Die Satzung ist im Amtsblatt Nr. 23 vom 8. November 2024 bekanntgemacht. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag aus dem Finanzamtsbescheid; die Jahressteuer setzt die Gemeinde im Grundsteuerbescheid fest. Eigentümerinnen und Eigentümer prüfen den Bescheid der Gemeinde, nicht einen Landesdurchschnitt.

Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Hebesätze 330 vom Hundert

Kita und Schule in beiden Ortsteilen

Die Gemeinde betreibt selbst keine Kindertagesstätte. Vier kirchliche Einrichtungen decken Krippe und Kindergarten: der katholische Kindergarten St. Bruno, der evangelische Kindergarten mit Krippenbereich Wurzelzwerge, die evangelische Krippe Purzelbaum und der Kindergarten Oberwerrn. Die Gemeinde fördert die Träger über das gesetzliche Mindestmaß hinaus, unter anderem mit Unterhaltszuschüssen. Elternbeiträge setzen die Träger nach der gebuchten Betreuungszeit fest; der Freistaat mindert den Beitrag für Kindergartenkinder um 100 Euro im Monat. Anmeldungen laufen über das Elternportal der Gemeinde. In der Pestalozzistraße unterrichtet die Hugo-von-Trimberg-Grund- und Mittelschule.

Quelle: Gemeinde Niederwerrn; KindertageseinrichtungenQuelle: BayernPortal; Elternbeitrag und Zuschuss

Wärmeplan der Gemeinde liegt vor

Der Gemeinderat hat am 27. Januar 2026 den Endbericht der kommunalen Wärmeplanung verabschiedet. Wer heizen oder das Haus sanieren will, fragt im Bauamt nach den Clustern für die eigene Straße. In Teilen von Oberwerrn ist Nahwärme im Aufbau; andere Lagen bleiben vorerst bei der Einzelheizung. Der militärisch genutzte Bereich südlich der Bundesstraße ist nicht Gegenstand des Plans. Die Bauverwaltung nennt die Kontakte unter bauamt@niederwerrn.de.

Quelle: Gemeinde Niederwerrn; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar