Immobilien zum Kaufen in Auerbach i.d.OPf.
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Das Wichtigste zum Kaufen in Auerbach i.d.OPf.
Seit dem 1. Oktober 2025 gilt in Auerbach i.d.OPf. eine neue Stellplatzsatzung. Die Fassung vom 26. Oktober 2023 ist mit Ablauf des 30. September 2025 außer Kraft. Wer neu baut oder die Nutzung so ändert, dass mehr Autoverkehr entsteht, muss Stellplätze nachweisen. Die Zahl richtet sich nach der bayerischen Garagenverordnung.
Im denkmalpflegerischen Ensemble genügen 50 Prozent der sonst nötigen, gerundeten Stellplätze. Die Karte der Zone ist Anlage der Satzung. Betriebe, die den Verkehr auf dem Grundstück selbst abwickeln müssen, bekommen diese Ermäßigung nicht. Die Plätze liegen auf dem Baugrundstück oder auf einem gesicherten Grundstück in der Nähe. Eine Ablöse durch Zahlung an die Stadt gibt es nur nach Ermessen. Einen Anspruch auf den Ablösevertrag haben Sie nicht. Die Satzung gilt im ganzen Stadtgebiet. Ein abweichender Bebauungsplan geht vor.
Quelle: Stadt Auerbach; Stellplatzsatzung
Hebesatz 200 Prozent ab 2025
Wer in Auerbach kauft, rechnet die neue Grundsteuer ab 2025 mit einem Hebesatz von 200 Prozent. Das gilt für Grundsteuer A und für Grundsteuer B. Der Stadtrat hat das am 23. Oktober 2024 beschlossen. Ziel war ein stabiles Gesamtaufkommen der Stadt. Der einzelne Bescheid kann trotzdem höher oder niedriger ausfallen.
Das Finanzamt Amberg setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Aus beidem folgt die Jahressteuer. Für die Grundsteuererklärung brauchen Sie keinen gebührenpflichtigen Grundbuchauszug. Gemarkung und Flurnummer stehen in der notariellen Kaufurkunde. Einwände gegen den Messbetrag gehen an das Finanzamt Amberg.
Quelle: Stadt Auerbach; Hebesatz 2025Quelle: Justiz Bayern; Grundsteuer und Grundbuch
Glasfaser: Kernstadt und Ortsteile
In der Kernstadt und größtenteils in Michelfeld liegt ein Vodafone-Anschluss, früher Kabel Deutschland. Für diese Anschlüsse sieht die Förderung keinen Zuschuss vor. Die Telekom hatte einen eigenwirtschaftlichen Glasfaserausbau für Auerbach, Michelfeld und Welluck für 2025 in Aussicht gestellt. Diesen Ausbau hat sie auf unbestimmte Zeit verschoben.
In anderen Ortsteilen läuft der geförderte Gigabitausbau nach der Bayerischen Gigabitrichtlinie. Den Vertrag mit der Telekom und den Zuwendungsbescheid der Regierung der Oberpfalz datiert die Stadt auf den 31. Mai 2023. Ob Ihre Adresse im Ausbaugebiet liegt, zeigt die Übersicht der Stadt. Ansprechpartner im Rathaus ist Uwe Lindner.
Quelle: Stadt Auerbach; Breitbandausbau
Grundbuch in Amberg, Erschließung vor Ort
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Amberg, Paulanerplatz 4, 92224 Amberg. Der Bezirk umfasst die kreisfreie Stadt Amberg und den Landkreis Amberg-Sulzbach, also auch Auerbach. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro. Einsicht bekommen Sie als Eigentümer oder mit berechtigtem Interesse. Ein Kaufinteressent ohne Vollmacht des Eigentümers erhält die Einsicht nicht allein, um den Namen zu erfahren.
Ob an Ihrer Straße noch ein Erschließungsbeitrag anfällt, steht nicht für die ganze Stadt fest. Die Erschließungsbeitragssatzung gilt mit Stand 1. Januar 2023. Abgerechnet wird nach dem jeweiligen Gebiet. Fragen Sie die Stadt, bevor Sie den Kaufpreis als Endpreis nehmen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AmbergQuelle: Gesetze Bayern; Amtsgerichtsbezirk AmbergQuelle: Stadt Auerbach; Erschließungsbeiträge
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Auerbach i.d.OPf.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Auerbach i.d.OPf.?
- Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Bayern
- Steuer beim Wohnungskauf Auerbach
- Grunderwerbsteuer Satz Oberpfalz
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Der Beleg steht im Bundesland-Block auf dieser Seite.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Grundsteuer B 200 Prozent Auerbach
- Hebesatz neue Grundsteuer 2025
- Finanzamt Amberg Messbetrag
Nach der Grundsteuerreform, ab dem 1. Januar 2025, liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei jeweils 200 Prozent. Der Stadtrat hat das am 23. Oktober 2024 beschlossen. Das Finanzamt Amberg setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aus beidem folgt die Jahressteuer. Einwände gegen den Messbetrag gehen an das Finanzamt.
- Wie viele Stellplätze muss ich beim Bauen nachweisen?
- Stellplatzsatzung denkmalpflegerisches Ensemble
- Ablöse Stellplatz Auerbach
- Stellplatzpflicht Neubau 2025
Seit dem 1. Oktober 2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung für das ganze Stadtgebiet. Bei mehr Autoverkehr durch Bau oder Nutzungsänderung müssen Sie Stellplätze nachweisen. Im denkmalpflegerischen Ensemble genügen 50 Prozent. Eine Ablöse an die Stadt gibt es nur, wenn die Stadt den Vertrag will. Einen Anspruch darauf haben Sie nicht. Ein Bebauungsplan mit eigener Regel geht vor.
- Wo ist das Grundbuchamt für Auerbach?
- Amtsgericht Amberg Grundbuch
- Grundbuchauszug Kosten Auerbach
- Grundbucheinsicht Kaufinteressent
Beim Amtsgericht Amberg, Paulanerplatz 4, 92224 Amberg. Der Bezirk umfasst die Stadt Amberg und den Landkreis Amberg-Sulzbach. Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro. Ohne Vollmacht des Eigentümers bekommen Kaufinteressenten keine Einsicht, nur um den Namen zu erfahren.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AmbergQuelle: Gesetze Bayern; Gerichtsbezirk Amberg
- Wo finde ich den Bodenrichtwert?
- Bodenrichtwertzone Auerbach Oberpfalz
- Gutachterausschuss Grundstückswert
- Bodenrichtwert BayernAtlas
Einen einzelnen Wert für ganz Auerbach gibt es nicht. Bodenrichtwerte gelten für Zonen und kommen vom Gutachterausschuss. Die Auskunft läuft über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Für die Kaufpreisfindung sind sie ein Richtwert, kein festes Angebot.
Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Auskunft Bodenrichtwert
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Straßenausbau Beitrag Auerbach
- Erschließungsbeitragssatzung 2023
- Anliegerbeitrag neue Straße
Das steht nicht pauschal für jede Straße fest. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung mit Stand 1. Januar 2023. Ob Ihre Straße in einem Abrechnungsgebiet liegt, klären Sie mit der Stadt, bevor Sie den Kaufpreis als Endpreis nehmen.
- Muss ich mit einem Wärmenetz rechnen?
- Wärmeplan Heizung Kauf Auerbach
- Fernwärme Pflicht Oberpfalz
- Kommunaler Wärmeplan 15. April 2025
Ein fertiger Plan liegt vor, eine Straßenpflicht noch nicht. Am 15. April 2025 wurden die Ergebnisse in der Stadthalle vorgestellt. Die Stadt will sagen, wo und wann erste Maßnahmen kommen. Die Fortschreibung ist in fünf Jahren vorgesehen. Prüfen Sie den Plan, bevor Sie die Heizung festlegen.
Quelle: IfE; Wärmeplan KaufQuelle: Stadt Auerbach; Wärmeplan Hinweis
- Kommt an meinem Haus Glasfaser an?
- Glasfaser Kernstadt verschoben
- Gigabit Ortsteil Vertrag Telekom
- Internet Kauf Haus Auerbach
In der Kernstadt, in Michelfeld weitgehend und in Welluck hat die Telekom den eigenwirtschaftlichen Ausbau auf unbestimmte Zeit verschoben. Dort liegt meist ein Vodafone-Anschluss, für den es keine Förderung gibt. In anderen Ortsteilen läuft der geförderte Ausbau. Den Vertrag datiert die Stadt auf den 31. Mai 2023. Die Karte der Ausbaugebiete steht auf der Seite der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden