Kleine Gartenarbeit, große Wohnfreude: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und Platz für Ihre Ideen

Großzügiges Wohnen unter dem Dach, mehrere schöne Plätze im Freien und ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigenem Bad: Dieses Haus verbindet eine individuelle Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 141 m² Wohnfläche und fünf Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten Raum für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Das etwa 160 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot, ohne viel Gartenarbeit mitzubringen. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das 1996 erbaute Haus wurde über die vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung durch eine Brötje-Gasbrennwertanlage im Jahr 2023 und die Sanierung der Außenfassade 2026. Der gepflegte Zustand und die bereits ausgeführten Arbeiten schaffen gute Voraussetzungen, um zeitnah und ohne umfangreichen Sanierungsstau einzuziehen. So bleibt Raum für persönliche Gestaltungsideen, statt zunächst größere Baumaßnahmen organisieren zu müssen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich der Hauptwohnung, zu der auch die funktionale Küche auf dieser Ebene gehört. Links neben dem Hauseingang liegt die kleine Einliegerwohnung mit einem etwa 14 m² großen Wohnraum und einem eigenen, rund 6 m² großen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ob als Rückzugsort für ein älteres Kind, für Übernachtungsgäste oder als Büro mit eigenem Bad: Dieser Bereich gibt Ihnen zusätzliche Freiheit bei der Gestaltung Ihres Zuhauses.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-Bad ergänzen diese Etage. Der Balkon schafft einen weiteren Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen oder ein paar ruhige Minuten zwischendurch.

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier öffnet sich der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu etwa vier Metern. Die Höhe des Raumes und der Tageslichteinfall durch die Fenster im oberen Giebelbereich schaffen eine besondere Atmosphäre: offen und großzügig, zugleich mit viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Eine einladende Sofaecke, ein großer Esstisch und Ihre persönlichen Lieblingsstücke finden hier ihren Platz.

Die zusätzliche, funktional ausgestattete Küche im Dachgeschoss macht diese Wohnebene besonders angenehm. Während das Essen vorbereitet wird, bleiben Familie und Gäste ganz selbstverständlich Teil des Geschehens. Kurze Wege zum Esstisch und zu den Außenbereichen machen das gemeinsame Kochen und Genießen unkompliziert.

Mit dem vorderen Balkon und der Dachterrasse stehen Ihnen auf dieser Ebene gleich zwei Freisitze zur Verfügung. Frühstück unter freiem Himmel, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend mit Freunden: Hier lässt sich der Wohnraum an schönen Tagen wunderbar nach draußen erweitern.

Eine weitere Terrasse und der kleine Garten- beziehungsweise Vorgartenbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab. So genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Grundstücks und behalten zugleich genügend Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

Auch das Umfeld macht das Haus für Familien interessant: Die moderne Grundschule in Hergershausen bietet eine Ganztagsbetreuung und erleichtert damit die Organisation des Familienalltags. Direkt neben der Grundschule ist zudem der Bau einer weiteren, größeren Kindertagesstätte geplant, die das Betreuungsangebot im Ort ergänzen soll.

Pendler und Schüler profitieren vom eigenen Bahnhof in Hergershausen. Die Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg und Wiesbaden eröffnet praktische Möglichkeiten, den täglichen Weg zur Arbeit oder zur Schule auch ohne Auto zurückzulegen.

Dieses Haus spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre Wohnideen zeitnah verwirklichen möchten. Das besondere Raumgefühl im Dachgeschoss, die verschiedenen Außenbereiche und die kleine Einliegerwohnung schaffen eine Kombination, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – mit Platz für das Leben, wie Sie es sich vorstellen.