Immobilien in Bad Berleburg
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Berleburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Bad Berleburg
Bad Berleburg steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier nicht — bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Warum endet der Zug vor Aue — und wie weiter nach Siegen?
Auf der Rothaar-Bahn (RB 93) ersetzt die Hessische Landesbahn zwischen Bad Berleburg und Aue-Wingeshausen wegen Brückenschäden bis vorerst dem 12. Dezember 2026 die Züge durch Schienenersatzverkehr (SEV-Busse); Fahrräder dürfen in den Bussen nicht mit. In Aue-Wingeshausen steigen Sie auf die Züge von und nach Siegen Hbf um. Ergänzend fahren Regionalbusse der VWS (u. a. Linie R27) Richtung Siegen/Erndtebrück.
Quelle: HLB; SEV Rothaar-BahnQuelle: VWS Siegen; Regionalbuslinien
Wohnen und Nichtwohnen: getrennte Hebesätze
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bad Berleburg das wertabhängige Bundesmodell. Die Stadt setzt für die Grundsteuer B differenzierte Hebesätze: 592 % für Wohngrundstücke und 1.018 % für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A liegt bei 253 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Quelle: Stadt Bad Berleburg; Grundsteuer Hebesätze
Welche Kita-Beitragsregeln gelten im Kreis?
Elternbeiträge richten sich nach Betreuungsumfang und Familieneinkommen. Unter 40.000 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag; die beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei zwei gleichzeitig betreuten Kindern entfällt der zweite Beitrag; Familien mit Kindergeld für mindestens drei Kinder zahlen keinen Elternbeitrag. Vormerkung läuft über siwi-webkita des Kreises Siegen-Wittgenstein.
Quelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; Kita-BeiträgeQuelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; siwi-webkita
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Berleburg
- Wie komme ich per Bahn nach Siegen — und was bedeutet der SEV?
- Fährt die RB 93 bis Bad Berleburg?
- Gibt es Schienenersatzverkehr auf der Rothaar-Bahn?
Zwischen Bad Berleburg und Aue-Wingeshausen ersetzt die HLB die Züge der RB 93 bis vorerst dem 12. Dezember 2026 durch SEV-Busse (keine Fahrradmitnahme). In Aue-Wingeshausen besteht Anschluss an die Züge von und nach Siegen Hbf. Zusätzlich verbinden Regionalbusse der VWS (u. a. R27) Bad Berleburg mit Erndtebrück und Siegen.
Quelle: HLB; SEV Rothaar-BahnQuelle: VWS Siegen; Regionalbuslinien
- Was kosten Kita und Kindertagespflege in Bad Berleburg?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wo melde ich mein Kind über siwi-webkita an?
Im Kreis Siegen-Wittgenstein entfällt der Elternbeitrag unter 40.000 € Jahresbrutto. Die beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei zwei gleichzeitig betreuten Kindern entfällt der zweite Beitrag; mit Kindergeld für mindestens drei Kinder entfällt der Beitrag ganz. Vormerkung: Online-Portal siwi-webkita.
Quelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; Kita-BeiträgeQuelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; siwi-webkita
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Bad Berleburg?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Ja. Am 8. September 2025 hat die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er ordnet Gebiete grob Nahwärme- bzw. dezentralen Lösungen zu und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2045. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.
- Wie ist Bad Berleburg räumlich und verkehrlich eingebunden?
- Zu welchem Kreis gehört Bad Berleburg?
- Welche Buslinien gibt es außer der Bahn?
Bad Berleburg (PLZ 57319) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen und umfasst viele Ortsteile im Wittgensteiner Land. Alltagswege in die Region laufen über die RB 93/SEV Richtung Siegen sowie Buslinien der VWS (u. a. R27, R28, R31). Für Fahrzeiten und Umstiege nutzen Sie aktuelle Fahrplanauskünfte von HLB und VWS.
- Welche Abwasser- und Wassergebühren nennt die Stadt?
- Was kostet Schmutzwasser in Bad Berleburg?
- Wie hoch ist die Wasser-Verbrauchsgebühr?
Laut Stadtangaben liegen die Schmutzwassergebühr bei 2,80 € pro m³ und die Wasser-Verbrauchsgebühr bei 1,98 € pro m³ (zzgl. MwSt. beim Wasser); hinzu kommen monatliche Grundgebühren je Zähler. Für Mieter erscheinen solche Posten oft in der Betriebskostenabrechnung — maßgeblich sind Vertrag und aktuelle Bescheide.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden