Immobilien zum Kaufen in Bad Bevensen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Bevensen

Die Stadt führt das Tiefengeothermie-Projekt mit der NULLCOZWEI GmbH in einer neuen Projektgesellschaft fort. Geplant sind die Erschließung des Reservoirs und ein Fernwärmenetz für Kliniken, Therme, Schule und kommunale Gebäude. Seismik und Bohrplanungen aus der Vorarbeit bleiben Grundlage. Das Land hat eine Risikoabsicherung der Erkundung signalisiert; die ersten Arbeitsschritte sollten im Herbst 2025 abgeschlossen sein. Der Vertrag begründet keinen Anschlusszwang für Ihr Wohnhaus. Ob Ihre Straße später ans Netz kommt, steht erst fest, wenn die Gesellschaft Trassen und Abnehmer benennt.

Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Geothermie-Vertrag

Hebesatz B 603 Prozent — nach der Reform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt den Hebesatz B mit 603 % und den Hebesatz A mit 630 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das Modell bewertet Fläche und Lage, nicht den Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Trinkwasser liegt bei 0,79 € je Kubikmeter, Abwasser bei 2,57 € je Kubikmeter.

Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Hebesätze und Gebühren Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Grundsteuerreform Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform

Pendeln nach Hamburg mit der Zeitkarte

Wer kauft und nach Hamburg oder Lüneburg pendelt, nutzt am Bahnhof RE3 und RB31. hvv-Zeitkarten gelten ab Bad Bevensen in den Ringen A bis H. Einzel- und Tagestickets des hvv beginnen erst in Bienenbüttel. P+R am Bahnhof kostet 2,00 € je Tag, der Jahresparkausweis 140 €. Bodenrichtwerte für die einzelnen Lagen lesen Sie im Portal des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen (Stichtag jeweils der 1. Januar der Fortschreibung). Der Richtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis.

Quelle: Landkreis Uelzen; hvv-Tarifausweitung Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Parkgebührenordnung Quelle: Land Niedersachsen; Bodenrichtwerte

Grundbuch in Uelzen, Ilmenau in der Karte prüfen

Für Grundstücke in Bad Bevensen führt das Amtsgericht Uelzen das Grundbuch (Fritz-Röver-Straße 5). Notarinnen und Notare übermitteln Anträge seit dem 26. Mai 2025 elektronisch an das Grundbuchamt. Die Ilmenau durchzieht die Stadt; ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100 und Extremereignis). Der Genehmigungsvorbehalt bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 250 BauGB gilt in Bad Bevensen nicht — anders als in der Hansestadt Uelzen.

Quelle: Amtsgericht Uelzen; Grundbuchamt Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Grundbuch Bad Bevensen Quelle: Land Niedersachsen; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Bevensen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Bevensen?
Grunderwerbsteuer Bad Bevensen
Kaufnebenkosten Niedersachsen
Unbedenklichkeitsbescheinigung Kauf

Es gilt der landesweite Satz. Den Prozentsatz lesen Sie im Block „Bundesland Niedersachsen“ in der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen dazu. Die Steuer entsteht mit dem Kaufvertrag; das Grundbuchamt braucht vor der Umschreibung die Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bevensen?
Hebesatz Grundsteuer B 603
neue Grundsteuer Bad Bevensen
Grundsteuer A 630 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt 603 % für Grundsteuer B und 630 % für Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Flächen-Lage-Modell ist kein Verkaufspreis; es steht im Bundesland-Block.

Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Hebesätze Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist für Bad Bevensen zuständig?
Grundbuchauszug Bad Bevensen
Amtsgericht Uelzen Grundbuch
Fritz-Röver-Straße Grundbuchamt

Das Amtsgericht Uelzen, Fritz-Röver-Straße 5. Notarinnen und Notare übermitteln Anträge seit dem 26. Mai 2025 elektronisch an das Grundbuchamt. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Amtsgericht Uelzen; Grundbuchamt Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Grundbuch

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bad Bevensen?
BORIS Bodenrichtwert Bad Bevensen
Gutachterausschuss Niedersachsen
Richtwertzone Grundstück

Im Immobilienmarktportal des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen. Dort liegen die Richtwertzonen zum jeweiligen Stichtag (in der Regel 1. Januar). Der Richtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Land Niedersachsen; Bodenrichtwerte

Muss ich mein Haus in Bad Bevensen an die Geothermie anschließen?
Fernwärme Pflicht Bad Bevensen
NULLCOZWEI Wärmenetz
Wärmeplan Anschlusszwang

Nein. Der Vertrag der Stadt mit NULLCOZWEI plant ein Netz für Kliniken, Therme, Schule und kommunale Gebäude. Das begründet keinen Anschlusszwang für Wohnhäuser. Ob Ihre Straße später dazukommt, steht erst fest, wenn Trassen und Abnehmer benannt sind.

Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Geothermie-Vertrag

Liegt Bad Bevensen im Hochwassergebiet der Ilmenau?
HQ100 Bad Bevensen
Überschwemmungsgebiet Ilmenau
Hochwassergefahrenkarte Niedersachsen

Die Ilmenau fließt durch die Stadt. Ob Ihr Flurstück bei HQ100 oder einem Extremereignis betroffen ist, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes — nicht eine pauschale Ortsaussage. Prüfen Sie die Karte vor dem Kauf.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwassergefahrenkarten

Kann ich von Bad Bevensen mit einer hvv-Zeitkarte nach Hamburg pendeln?
hvv Abo Bad Bevensen Hamburg
RE3 Pendeln Kaufentscheidung
P+R Jahresausweis Bahnhof

Ja. hvv-Zeitkarten gelten ab Bad Bevensen in den Ringen A bis H. Einzel- und Tagestickets des hvv beginnen erst in Bienenbüttel. Am Bahnhof halten RE3 und RB31. P+R kostet 2,00 € je Tag, der Jahresparkausweis 140 €.

Quelle: Landkreis Uelzen; hvv-Tarifausweitung Quelle: Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf; Parkgebührenordnung

Wo beantrage ich Wohnraumförderung für einen Kauf in Bad Bevensen?
NBank Eigentumsförderung
Wohnraumförderung Niedersachsen Kauf
Sanierungsförderung Bad Bevensen

Landesprogramme für Eigentum und Sanierung laufen über die NBank. Der Landkreis Uelzen nimmt Anträge zur Wohnraumförderung entgegen und berät zur Belegungsbindung. Ob ein konkretes Objekt förderfähig ist, prüfen Sie vor dem Kaufvertrag.

Quelle: NBank; Wohnraumförderung Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnraum Landkreis Uelzen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden