Bad Doberan: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Ostseenähe dar. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261,5 m² auf einem ca. 434 m² großen Grundstück.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 (EG links) ca. 60 m²

Wohnung 2 (EG rechts) ca. 95 m²

Wohnung 3 (OG links) ca. 27 m²

Wohnung 4 (OG Mitte) ca. 44,5 m²

Wohnung 5 (OG rechts) ca. 35 m²

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem das Dach bereits im Jahr 2011 erneuert, die Heizungsanlage 2012 modernisiert sowie Fassade und Fenster im Jahr 2020 umfassend saniert. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung und zur Attraktivität für Mieter bei.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigeren Einheiten. Dadurch wird eine breite Vermietbarkeit und eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil für die Mieter ist die vorhandene Infrastruktur im Außenbereich: Im Hof stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die aktuell jeweils für monatlich 50 € vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen massiven Abstellraum im Hofbereich, was zusätzlichen praktischen Stauraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen im Alltag deutlich erhöht.

Ein besonderer Pluspunkt ist der attraktive Bodenrichtwert von aktuell ca. 280 €/m² für baureifes Wohnbauland, was die nachhaltige Wertstabilität des Grundstücks unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mietanpassung erfolgte erst 2024, sodass zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Zudem ist das Objekt bereits mit Glasfaser ausgestattet, was einen klaren Standortvorteil im Hinblick auf die zunehmende Digitalisierung darstellt.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.314,72 € inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,22 % sowie ein Faktor von ca. 19, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

Fazit:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition in gefragter Lage suchen. Bad Doberan hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt und gewinnt zunehmend an Beliebtheit als Wohnstandort – nicht zuletzt durch die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an Rostock. Damit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in einen nachhaltig nachgefragten und stabilen Immobilienmarkt zu investieren.