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Altbauflair in neuem Look! Neuwertige 3 Zimmer Komfort-Wohnung mit Balkon und Lahnblick!

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Wohnung zum Kauf in Bad Ems

IMG_1315 IMG_1314 IMG_1325 IMG_1316 IMG_1318 IMG_1321 IMG_1322 IMG_1323 IMG_1329 Lichthof mit Treppenhaus und Blick auf Hinterhaus Lage
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Kaufpreis: 138.489 €

Grunddaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: 95.51 m²

Baujahr: 1850

Lage: 56130 Bad Ems


Beschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem kernsanierten 1850 erbauten Anwesen, bestehend aus einem Vorderhaus mit vier Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit. Hier handelt es sich um die Wohnung im Vorderhaus 1.OG, die Sie ganz bequem über eine neu gebaute Außentreppe im Lichthof erreichen können. Ihr separater Eingang befindet sich im 1.OG. Hier angelangt erwartet Sie, ein geschmackvolles Wohnambiente mit den altbautypischen, zum Teil Stuck verzierten hohen Decken die Ihnen viel Luft zum Atmen geben. Der Eigentümer hat durchgängig mit hochwertigen Materialien ein behagliches Zuhause mit „Wohlfühlatmosphäre“ geschaffen. Von der großen mit Granitboden gefliesten Diele erreichen Sie Ihre Wohnräume die ausnahmslos mit Dielenböden versehen sind. Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind mit Granit gefliest. Der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der beiden Schlafräume aus begehbar und ermöglicht Ihnen einen schönen Ausblick auf die Lahn. Das geschmackvolle Bad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

aktuell vermietet

 

Erstbezug 2009

 

1.OG mit separatem Eingang

 

3 Zimmer, ca. 95,51 m² Wohnfläche

 

große Küche ohne Einbauküche

 

Wohnzimmer

 

2 Schlafzimmer

 

Diele

 

Bad mit Wanne und Dusche

 

Fussböden: Granitfliesen, Dielenboden

 

Hauswirtschaftsraum

 

Kellerraum

 

Waschraum

 

Gas/Etagenheizung

 

Kabelanschluss

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 15.12.2019.

Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

 

Kaufpreis: 138.489,-€

Hausgeld ohne Heizung: 100,-€/mtl.

Courtage vom Käufer zu zahlen 3,57 % des Verkaufspreises inklusive 19 % MwSt.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

 

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

56130 Bad Ems

Lagebeschreibung

Bad Ems ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, ein Badeort an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Land Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 9.000 Einwohnern besticht Bad Ems nicht nur mit seinem exklusiven Charme sondern ist auch ein erholsamer Luftkurort mit international bekannten Heilquellen. Die ausgeprägte Infrastruktur verfügt über zahlreichen Bildungseinrichtungen, sowie eine sehr gute medizinisch Versorgung. Darüber hinaus erwartet Sie ein vielfältiges Kultur-, Veranstaltungs- und Sportangebot. Der größte Teil des täglichen Bedarfs wird mit Geschäften vor Ort abgedeckt. Der Lahntalradweg und der Deutsche Limes-Radweg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Den ICE-Bahnhof in Montabaur mit der Autobahnanbindung A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie bequem in ca. 20 Autominuten. Über die B260 sind Städte, wie Nassau, Koblenz oder Lahnstein schnell zu erreichen.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

99.60 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 99.60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: 1
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 15.12.19
  • Energieeffizienzklasse: C*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1850
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 100,-€
  • Kaufpreis: 138.489€
  • Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Anbieternummer: 7411 | Objektnummer: 1908