Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Ems – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Ems ein Haus oder eine Wohnung kauft, plant die Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 705 Prozent für das Jahr 2025. Das ist der Satz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Koblenz; Hebesatz 2025
Der Verbandsgemeinderat hat am 25. September 2025 den Wärmeplan beschlossen. Ein Anschlusszwang besteht nicht. Zwei Gebiete in der Stadt gelten als sehr wahrscheinlich für ein Wärmenetz: um das Statistische Landesamt und entlang von Römerstraße, Marktstraße und Koblenzer Straße.
Nieverner Straße mit Wilhelmsallee, die Arzbacher Straße und die Lahnstraße sind Prüfgebiete. In den übrigen Lagen rechnet der Plan eher mit einer Wärmepumpe im Haus. Thermalwasser und die Lahn werden als Quellen geprüft. Ein fertiges Netz ist daraus noch nicht beschlossen. Für Neubauten außerhalb eines Neubaugebiets in einer Stadt dieser Größe nennt der Plan die bundesweite Frist Juli 2028 für neue Heizungen mit 65 Prozent erneuerbarer Energie.
Quelle: VG Bad Ems-Nassau; Wärmeplan Kauf
Das Grundbuch für Grundstücke in Bad Ems führt das Amtsgericht Lahnstein, Bahnhofstraße 25. Der Gerichtsbezirk umfasst die Verbandsgemeinde Bad Ems. Einsicht bekommen Eigentümer, eingetragene Berechtigte und Personen mit berechtigtem Interesse. Ein reines Kaufinteresse reicht dafür in der Regel nicht.
Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Den Antrag können Sie vor Ort, per Post oder per E-Mail stellen.
Quelle: Amtsgericht Lahnstein; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Lahnstein; Grundbuchauszug
Die Stadt Bad Ems erhebt Beiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen. Die Erschließungsbeitragssatzung stammt vom 7. November 2012. Daneben gibt es eine Satzung über wiederkehrende Ausbaubeiträge für Verkehrsanlagen vom 7. Dezember 2023. Ob ein konkretes Grundstück noch einen Beitrag auslöst, steht nicht pauschal fest. Das klärt die Verbandsgemeindeverwaltung im Einzelfall.
Quelle: Stadt Bad Ems; Ausbaubeiträge
Bodenrichtwerte je Zone veröffentlicht das Land im Portal BORIS.RLP. Ein Richtwert gilt für eine Zone, nicht automatisch für das einzelne Grundstück. Die nötige Zahl der Stellplätze bei einem Bauvorhaben regelt die Stellplatzsatzung der Stadt vom 5. Dezember 2023. Für fehlende Stellplätze kann die Stadt einen Geldbetrag festsetzen; die Höhe steht in der zugehörigen Satzung.
Quelle: Land RLP; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Bad Ems; Stellplatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Der Satz gilt im ganzen Land und steht im Bundesland-Block. Er hängt nicht von der Stadt Bad Ems ab.
Für 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 705 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an und schickt den Bescheid.
Das Amtsgericht Lahnstein, Bahnhofstraße 25. Der Bezirk umfasst die Verbandsgemeinde Bad Ems. Einsicht bekommen Eigentümer, eingetragene Berechtigte und wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Ein reines Kaufinteresse reicht in der Regel nicht. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.
Quelle: Amtsgericht Lahnstein; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Lahnstein; Grundbuchkosten
Der Plan vom 25. September 2025 verpflichtet niemanden zum Anschluss. Zwei Gebiete gelten als sehr wahrscheinlich für ein Netz: um das Statistische Landesamt und Römerstraße, Marktstraße, Koblenzer Straße. In den übrigen Lagen rechnet der Plan eher mit einer Wärmepumpe. Für neue Heizungen in Bestandsgebäuden und außerhalb von Neubaugebieten nennt der Plan die Frist Juli 2028.
Ja, das kann je nach Grundstück so sein. Es gibt eine Erschließungsbeitragssatzung vom 7. November 2012 und eine Satzung über wiederkehrende Ausbaubeiträge vom 7. Dezember 2023. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüft die Verbandsgemeindeverwaltung im Einzelfall.
Im Portal BORIS.RLP. Der Richtwert gilt für eine Zone, nicht automatisch für Ihr Grundstück. Er ist eine Orientierung für den Boden, kein fertiger Kaufpreis der Immobilie.
Die Zahl steht in der Stellplatzsatzung der Stadt vom 5. Dezember 2023. Für fehlende Stellplätze oder Garagen kann die Stadt einen Geldbetrag festsetzen. Die Höhe regelt die eigene Satzung dazu. Beide Texte liegen bei den Satzungen der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
