Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Ems – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Bad Ems steht nicht auf der Liste der Gemeinden mit Mietpreisbremse. Die Verordnung vom 16. September 2025 gilt vom 8. Oktober 2025 bis zum 31. Dezember 2029 in Mainz, Ludwigshafen, Landau, Speyer und Worms sowie im Landkreis Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis. Der Rhein-Lahn-Kreis fehlt dort. Bei einer Erhöhung im laufenden Mietvertrag gilt in Bad Ems die allgemeine Grenze: in drei Jahren höchstens 20 Prozent. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt hier nicht.
Quelle: Land RLP; Mieterschutz Bad Ems
Am 25. September 2025 hat der Verbandsgemeinderat den ersten Wärmeplan der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau beschlossen. In der Stadt Bad Ems gelten zwei Gebiete als sehr wahrscheinlich für ein Wärmenetz: das Gebiet um das Statistische Landesamt und das Band Römerstraße, Marktstraße und Koblenzer Straße.
Nieverner Straße und Wilhelmsallee, die Arzbacher Straße und die Lahnstraße bleiben Prüfgebiete. Ein Anschlusszwang folgt aus dem Plan nicht. Der Bürgermeister hat festgehalten, dass ein späterer Netzanschluss freiwillig bleiben soll. In den meisten übrigen Gebieten der Verbandsgemeinde setzt der Plan auf eine Wärmepumpe im einzelnen Haus. Thermalwasser einer Klinik in Bad Ems und die Lahn werden als mögliche Wärmequellen geprüft.
Quelle: VG Bad Ems-Nassau; Wärmeplan
Seit dem 1. Januar 2026 gilt eine neue Parkgebührenordnung für die Stadt Bad Ems. Darin stehen erstmals auch Wochen-, Monats- und Jahrestickets. Diese Karten laufen über die App EasyPark oder ausnahmsweise auf Antrag bei der Verbandsgemeindeverwaltung als Straßenverkehrsbehörde.
Für dieselben Zeitkarten fehlte in der früheren Ordnung die Gebührengrundlage. Über Anträge auf Erstattung entscheidet die Verwaltung jeweils einzeln.
Quelle: VG Bad Ems-Nassau; Parkgebühren
Der Bahnhof Bad Ems liegt an der Lahntalbahn. Die Regionalbahn RB 23 fährt nach Koblenz und in der Gegenrichtung über Nassau nach Limburg an der Lahn. Busse im Verkehrsverbund Rhein-Mosel ergänzen die Bahn, unter anderem zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof. Den Liniennetzplan der Verbundgesellschaft gibt es mit Stand Dezember 2025.
Quelle: DB Station; Fahrplan Bad EmsQuelle: VRM; Liniennetz Bad Ems
Für bebaute und bebaubare Grundstücke gilt in der Stadt Bad Ems 2025 ein Hebesatz der Grundsteuer B von 705 Prozent. Gemeint ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid aus. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Koblenz; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Der Bahnhof Bad Ems liegt an der Lahntalbahn. Die Regionalbahn RB 23 fährt nach Koblenz und über Nassau nach Limburg an der Lahn. Busse im Verkehrsverbund Rhein-Mosel verbinden Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof. Der Liniennetzplan trägt den Stand Dezember 2025.
Quelle: DB Station; Fahrplan Bad EmsQuelle: VRM; Busnetz Bad Ems
Ja. Der Verbandsgemeinderat hat den Plan am 25. September 2025 beschlossen. Ein Anschlusszwang besteht nicht. Als sehr wahrscheinlich für ein Netz gelten in der Stadt das Gebiet um das Statistische Landesamt und Römerstraße, Marktstraße und Koblenzer Straße. Nieverner Straße, Wilhelmsallee, Arzbacher Straße und Lahnstraße sind Prüfgebiete.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt eine neue Parkgebührenordnung für die Stadt. Erstmals sind Wochen-, Monats- und Jahrestickets als Gebühr enthalten. Die Karten laufen über EasyPark oder ausnahmsweise auf Antrag bei der Verbandsgemeindeverwaltung. Für frühere Zeitkarten fehlte diese Grundlage; über Erstattung entscheidet die Verwaltung im Einzelfall.
Das Jugendamt des Rhein-Lahn-Kreises setzt die Beiträge fest. Die Kreisverwaltung sitzt in Bad Ems, Insel Silberau 1. Für Kinder ab zwei Jahren entfällt der Elternbeitrag. Beiträge bleiben für Kinder unter zwei Jahren und für Schulkinder im Hort. Für das Mittagessen kann ein eigener Betrag anfallen.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 705 Prozent. Das ist der Satz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Die Verbandsgemeindeverwaltung sitzt im Rathaus, Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems. Dort ist auch der Bürgerservice. Die Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises hat ihren Sitz in der Insel Silberau 1, ebenfalls in Bad Ems. Das Jugendamt gehört zur Kreisverwaltung.
Quelle: Land RLP; Bürgerservice Bad EmsQuelle: Rhein-Lahn-Kreis; Sitz Kreisverwaltung
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