Immobilien zum Mieten in Bad Ems
0 Immobilien werden in Bad Ems zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Ems – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Ems
Seit dem 1. Januar 2026 enthält die Parkgebührenordnung der Stadt Bad Ems auch Wochen-, Monats- und Jahrestickets. Wer eine Wohnung ohne eigenen Stellplatz mietet, sollte diese Karten in die laufenden Kosten einrechnen. Die Tickets laufen über EasyPark oder ausnahmsweise auf Antrag bei der Verbandsgemeindeverwaltung. Die Mietpreisbremse gilt in Bad Ems nicht. Die Stadt steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung.
Quelle: VG Bad Ems-Nassau; Parken für MieterQuelle: Land RLP; keine Mietpreisbremse
Erhöhung im laufenden Vertrag
Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren grundsätzlich um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent hat das Land nur für Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer und den Rhein-Pfalz-Kreis festgesetzt. Bad Ems gehört nicht dazu.
Die Kappungsgrenzenverordnung vom 13. September 2024 gilt vom 1. Oktober 2024 bis zum 30. September 2029. Sie ändert an der Grenze in Bad Ems nichts.
Quelle: Land RLP; Kappungsgrenze
Wohnberechtigungsschein im Rathaus
Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt der Bürgerservice der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau aus. Die Stelle sitzt im Rathaus, Bleichstraße 1. Der Schein gilt höchstens ein Jahr. Es gibt einen allgemeinen Schein für eine passende Sozialwohnung und einen speziellen Schein nur für eine bestimmte Wohnung.
Quelle: Land RLP; Wohnberechtigungsschein
Heizung: Plan ja, Pflicht nein
Der Wärmeplan vom 25. September 2025 verpflichtet Mieter nicht, die Heizung zu tauschen. Ein Anschluss an ein späteres Netz soll freiwillig bleiben. Für die Stadt sind zwei Gebiete als wahrscheinlich für ein Netz genannt: um das Statistische Landesamt sowie Römerstraße, Marktstraße und Koblenzer Straße. Ob ein Vermieter modernisiert, bleibt seine Sache. Eine Anschlusspflicht an ein Wärmenetz ist nicht beschlossen.
Quelle: VG Bad Ems-Nassau; Heizung Mieter
Kita-Beitrag über das Jugendamt
Elternbeiträge für die Kita setzt das Jugendamt des Rhein-Lahn-Kreises fest. Die Kreisverwaltung sitzt in Bad Ems, Insel Silberau 1. Beiträge gibt es für Kinder, die noch keine zwei Jahre alt sind, und für Schulkinder im Hort. Für Kinder ab zwei Jahren entfällt der Elternbeitrag. Für das Mittagessen kann ein eigener Betrag anfallen.
Ist die Zahlung nicht zumutbar, kann das Jugendamt den Beitrag erlassen oder übernehmen. Das gilt zum Beispiel bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder einem sehr niedrigen Einkommen.
Quelle: Rhein-Lahn-Kreis; Kita-Beitrag
Bundesland Rheinland-Pfalz:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Ems
- Gilt in Bad Ems die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Bad Ems ja oder nein
- Wiedervermietung Miete Bad Ems Obergrenze
- Angespannter Wohnungsmarkt Bad Ems
Nein. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. September 2025 nennt Mainz, Ludwigshafen, Landau, Speyer, Worms, den Landkreis Alzey-Worms und den Rhein-Pfalz-Kreis. Bad Ems und der Rhein-Lahn-Kreis stehen nicht darin. Die Verordnung gilt vom 8. Oktober 2025 bis zum 31. Dezember 2029 nur in diesen Gebieten.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Ems?
- Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent Bad Ems
- Kappungsgrenze Rhein-Lahn-Kreis
- Miete in drei Jahren Bad Ems
Es bleibt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer und im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Verordnung dazu läuft bis zum 30. September 2029. Bad Ems ist nicht erfasst.
- Wo beantrage ich in Bad Ems den Wohnberechtigungsschein?
- WBS Bad Ems Rathaus
- Sozialwohnung Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Wohnberechtigungsschein wie lange gültig
Beim Bürgerservice der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, Bleichstraße 1. Der Schein gilt höchstens ein Jahr. Mit dem allgemeinen Schein können Sie eine passende geförderte Wohnung suchen. Der spezielle Schein gilt nur für eine bestimmte Wohnung.
- Brauche ich als Mieter in Bad Ems ein Parkticket?
- Anwohnerparken Bad Ems Gebühr
- Zeitparkschein Woche Monat Jahr
- Parken ohne Stellplatz Bad Ems
Auf den gebührenpflichtigen Flächen der Stadt ja. Seit dem 1. Januar 2026 stehen Wochen-, Monats- und Jahrestickets in der Parkgebührenordnung. Sie bekommen die Karten über EasyPark oder ausnahmsweise bei der Verbandsgemeindeverwaltung als Straßenverkehrsbehörde.
- Muss ich als Mieter die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
- Anschlusszwang Wärmenetz Bad Ems
- Wärmeplan Pflicht für Mieter
- Fernwärme Römerstraße Bad Ems
Nein. Der Plan vom 25. September 2025 schafft keine Pflicht und keinen Anschlusszwang. Ein späterer Netzanschluss soll freiwillig bleiben. Ob modernisiert wird, entscheidet der Vermieter. Zwei Gebiete in der Stadt gelten als wahrscheinlich für ein Netz: um das Statistische Landesamt und Römerstraße, Marktstraße, Koblenzer Straße.
- Was kostet die Kita, wenn ich mit Kind nach Bad Ems ziehe?
- Kita-Gebühr Bad Ems unter zwei Jahren
- Hortbeitrag Rhein-Lahn-Kreis
- Elternbeitrag erlassen Jugendamt
Für Kinder ab zwei Jahren entfällt der Elternbeitrag. Unter zwei Jahren und im Hort setzt das Jugendamt des Rhein-Lahn-Kreises einen Beitrag fest. Die Stelle sitzt in Bad Ems, Insel Silberau 1. Mittagessen kann extra kosten. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder sehr niedrigem Einkommen kann der Beitrag erlassen oder übernommen werden.
- Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
- Grundsteuer umlegen Miete Bad Ems
- Hebesatz 705 Prozent Nebenkosten
- Neue Grundsteuer im Mietvertrag
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Der Hebesatz der Stadt für die Grundsteuer B liegt 2025 bei 705 Prozent nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Fehlt die Vereinbarung im Vertrag, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Koblenz; Hebesatz NebenkostenQuelle: Bund; Betriebskosten Grundsteuer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden