Immobilien zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
0 Immobilien werden in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
Die Haushaltssatzung 2026 hält nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz der Grundsteuer B bei 405 v. H. (A: 320 v. H.). Wer später vermietet, trifft auf keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Grundsteuer 2026Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Wer setzt Messbetrag und Jahressteuer fest?
Das Finanzamt Sondershausen ist örtlich zuständig und setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Die Stadt wendet den kommunalen Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Neben der Hauptwohnung erhebt die Stadt eine Zweitwohnungssteuer von 10 % der Nettokaltmiete (Satzung vom 24. September 2020, in Kraft seit 1. Januar 2021).
Quelle: Finanzamt Sondershausen; örtliche ZuständigkeitQuelle: Stadt Bad Frankenhausen; Zweitwohnungssteuer
Was prüfen Sie zu Untergrund und Hochwasser?
Teile der Stadt liegen im Sulfatkarst mit Erdfall- und Senkungsrisiko; eine GIS-Gefährdungskarte nutzt Bad Frankenhausen als Beispielgebiet. Vor dem Kauf klären Sie Lage und Baugrund mit dem Bauamt und den Naturgefahren-Hinweisen des TLUBN — flurstückscharf, nicht pauschal. Entlang der Wipper prüfen Sie Hochwassergefahrenkarten; Pegel betreibt das Land unter anderem in Hachelbich und Wipperdorf.
Quelle: TLUBN; Naturgefahren ErdfallQuelle: Geotechnik; Erdfallkarte SulfatkarstQuelle: TLUBN; Hochwassergefahrenkarten
Wo wird das Grundbuch geführt?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sondershausen (Ulrich-von-Hutten-Straße 2, 99706 Sondershausen). Der Notar leitet Eintragungen; Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026) prüfen Sie zonenbezogen über BORIS-TH.
Quelle: Amtsgericht Sondershausen; KontaktQuelle: TLBG; BORIS-TH
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Frankenhausen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Sind die Sätze 2026 geändert worden?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 405 v. H. für die Grundsteuer B und 320 v. H. für A. Das Amtsblatt 2026 setzt die Steuer in gleicher Höhe wie 2025 fest, solange die Haushaltssatzung 2026 diese Hebesätze unverändert lässt. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Grundsteuer 2026Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik; Hebesätze 2025
- Welches Finanzamt ist für Bad Frankenhausen zuständig?
- Wer setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
- Wo liegt das Finanzamt?
Das Finanzamt Sondershausen ist örtlich zuständig und setzt den Messbetrag. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer nach der Reform (ab 2025) — kein Verkehrswert.
- Wo ist das Grundbuchamt für Bad Frankenhausen?
- Kann ich Grundbuchsachen per E-Mail einreichen?
- Welche Anschrift hat das Amtsgericht Sondershausen?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Sondershausen, Ulrich-von-Hutten-Straße 2, 99706 Sondershausen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar leitet Eintragungen. Eine einfache E-Mail reicht nicht.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Frankenhausen?
- Welcher Satz gilt in Thüringen beim Immobilienkauf?
- Gibt es eine Landesförderung für Familien?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 % seit 1. Januar 2024). Dort stehen auch Konditionen der Landesförderung „Wohneigentum für Familien“ (Thüringer Aufbaubank).
Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Land Thüringen; Wohnraumförderung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen?
- Welcher Stichtag gilt in BORIS-TH?
- Sind die Werte kostenpflichtig?
Öffentliche Bodenrichtwerte für Thüringen stehen kostenfrei in BORIS-TH (aktueller Stichtag 1. Januar 2026). Die Werte gelten zonenbezogen — Nachbarstraßen können in anderen Zonen liegen. Sie sind keine Verkehrswertermittlung.
- Sollte ich Erdfallrisiko vor dem Kauf prüfen?
- Liegt Bad Frankenhausen im Sulfatkarst?
- Gibt es eine amtliche Erdfallkarte?
Ja. Das Stadtgebiet gilt in der Fachliteratur als Beispiel für Sulfatkarst mit Erdfallgefahr. Nutzen Sie die Naturgefahren-Hinweise des TLUBN und klären Sie das Flurstück mit dem Bauamt — die Lage ist kleinräumig unterschiedlich.
Quelle: TLUBN; Naturgefahren ErdfallQuelle: Geotechnik; Erdfallkarte Sulfatkarst
- Ist Bad Frankenhausen hochwassergefährdet?
- Liegt mein Grundstück an der Wipper?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsflächen?
Durch das Stadtgebiet fließt die Wipper; das Land betreibt Pegel unter anderem in Hachelbich und Wipperdorf. Ob ein Flurstück in einer Gefahren- oder Überschwemmungsfläche liegt, sehen Sie nur in den Karten des TLUBN — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: TLUBN; HochwassergefahrenkartenQuelle: TLUBN; Pegel Wipper
- Fallen Zweitwohnungssteuern in Bad Frankenhausen an?
- Wie hoch ist der Steuersatz für die Nebenwohnung?
- Seit wann gilt die Satzung?
Ja. Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer von 10 % der Nettokaltmiete. Die Satzung vom 24. September 2020 gilt seit dem 1. Januar 2021. Sie betrifft Wohnungen, die neben einer Hauptwohnung gehalten werden.
- Fallen in Bad Frankenhausen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Sind Ausbaubeiträge in Thüringen abgeschafft?
- Kann die Stadt trotzdem Erschließung verlangen?
Straßenausbaubeiträge nach dem Thüringer Kommunalabgabengesetz sind landesweit abgeschafft. Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (erstmalige Herstellung) bleiben möglich. Ob das für ein Grundstück greift, klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt (Markt 1).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden