Immobilien zum Kaufen in Südharz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Südharz

Wer in der Gemeinde Südharz kauft, rechnet mit zwei Hebesätzen der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Wohngrundstücke liegen bei 500 vom Hundert, Nichtwohngrundstücke bei 700 vom Hundert. Der Gemeinderat hat das am 26. Februar 2025 beschlossen. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe beträgt 400 vom Hundert. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block. 2026 verschickt die Gemeinde keine neuen Steuerbescheide; es gilt der letzte Bescheid.

Quelle: Gemeinde Südharz; Hebesätze 2025 Quelle: Gemeinde Südharz; keine neuen Bescheide

Grundbuch beim Amtsgericht Sangerhausen

Das Grundbuch der Gemeinde Südharz führt das Amtsgericht Sangerhausen, Markt 3, 06526 Sangerhausen. Die Justiz des Landes ordnet die Gemeinde dem Amtsgericht Sangerhausen zu, das Landgericht ist Halle. Das Amtsgericht ist zugleich Grundbuchamt. Die Umschreibung nach dem Kauf beantragt in der Regel der Notar.

Einsicht und Abschriften gibt es, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Für den Messbetrag der Grundsteuer ist nicht das Gericht zuständig, sondern das Finanzamt Eisleben, Bahnhofsring 10a. Eine Änderung des Messbetrags kann nur das Finanzamt vornehmen.

Quelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Gerichtsstand Südharz Quelle: Amtsgericht Sangerhausen; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Südharz; Finanzamt Eisleben

Bodenrichtwert je Flurstück, nicht für die ganze Gemeinde

Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Südharz gibt es nicht. Sie lesen den Wert flurstücksweise im GeobasisViewer des Landes (BORIS-ST). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Die Geschäftsstelle in Halle betreut den Landkreis Mansfeld-Südharz, Neustädter Passage 15.

Die Werte werden alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar ermittelt. Sie sind Orientierung für den Grundstücksmarkt und haben keine bindende Wirkung. Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundsteuerwert und nicht Ihr Kaufpreis. Historische Stände können Sie im Viewer mit dem aktuellen Stand vergleichen, bevor Sie ein Gebot setzen.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss Halle

Liegt das Haus in Stolberg, planen Sie das Parken mit

Kaufen Sie im Ortsteil Stolberg (Harz), gilt seit dem 1. Juni 2025 eine Bewohnerparkgebühr. Der Ausweis kostet 60 Euro im Jahr und kann für 12 oder 24 Monate beantragt werden. Änderungen am Ausweis kosten 14 Euro. Außerhalb von Stolberg erhebt die Gemeinde diese Bewohnergebühr nicht.

Ab dem 1. April 2026 sind die Plätze Bahnhof und Kaltes Tal gebührenpflichtig. Ab dem 1. August 2026 folgen Waldfrieden/Schloss und Auerberg/Josephskreuz. Den Antrag stellen Sie beim Ordnungsamt in Rottleberode, Hüttenhof 1. Die Flächen sind begrenzt. Für den Alltag ohne Auto bleiben die Bahnhalte in Roßla und Bennungen die Schienenanschlüsse der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Südharz; Parken Stolberg 2026 Quelle: Gemeinde Südharz; Bewohnerpark-Satzung Quelle: Gemeinde Südharz; Bahnhalte

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kaufen in Südharz

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Südharz?
Grunderwerbsteuer Südharz Satz
Kaufnebenkosten Steuer Südharz
GrESt Gemeinde Südharz

Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an. Der Satz steht im Bundesland-Block: 5,0 Prozent.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

Wie hoch sind die Grundsteuer-Hebesätze?
Hebesatz Südharz Wohnen
Grundsteuer B 500 700
neue Grundsteuer Südharz

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 26. Februar 2025 beschlossen: Wohngrundstücke 500 vom Hundert, Nichtwohngrundstücke 700 vom Hundert, land- und forstwirtschaftliche Betriebe 400 vom Hundert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Südharz; Hebesätze

Kommt 2026 ein neuer Grundsteuerbescheid?
Grundsteuerbescheid Südharz 2026
Steueramt keine neuen Bescheide
alter Bescheid gilt weiter

Nein. Die Gemeinde verschickt 2026 keine neuen Steuerbescheide. Der letzte Bescheid bleibt gültig. Fälligkeiten stehen auf diesem Bescheid. Bei einem Lastschriftmandat wird weiter abgebucht.

Quelle: Gemeinde Südharz; Bescheide 2026

Wer setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
Finanzamt Eisleben Grundsteuer
Messbetrag Südharz
Eigentümerwechsel Grundsteuer

Das Finanzamt Eisleben, Bahnhofsring 10a, 06295 Lutherstadt Eisleben. Nur das Finanzamt ändert den Messbetrag, auch bei einem Eigentümerwechsel. Die Gemeinde ist für den Hebesatz und den Steuerbescheid zuständig.

Quelle: Gemeinde Südharz; Finanzamt Messbetrag

Welches Grundbuchamt ist für Südharz zuständig?
Grundbuchamt Roßla
Amtsgericht Sangerhausen Grundbuch
Eigentum eintragen Südharz

Das Amtsgericht Sangerhausen, Markt 3, 06526 Sangerhausen. Die Justiz ordnet die Gemeinde Südharz diesem Amtsgericht zu. Es führt zugleich das Grundbuch. Die Eintragung nach dem Kauf läuft über den Notar.

Quelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Zuständigkeit Südharz Quelle: Amtsgericht Sangerhausen; Anschrift

Wo sehe ich den Bodenrichtwert für mein Flurstück?
BORIS Südharz
Bodenrichtwert Roßla Stolberg
Gutachterausschuss Mansfeld-Südharz

Einen Richtwert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Den Wert lesen Sie flurstücksweise im GeobasisViewer (BORIS-ST). Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Halle ist für den Landkreis Mansfeld-Südharz zuständig. Der Richtwert ist ein Lagewert, nicht der Kaufpreis und nicht der Grundsteuerwert.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BORIS-Viewer Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss

Was gilt beim Parken, wenn das Haus in Stolberg steht?
Bewohnerparken Kauf Stolberg
Parkgebühr Eigentümer Südharz
Parkautomat 2026 Stolberg

Nur in Stolberg: Bewohnerausweis 60 Euro im Jahr seit dem 1. Juni 2025. Ab dem 1. April 2026 werden Bahnhof und Kaltes Tal gebührenpflichtig, ab dem 1. August 2026 Waldfrieden/Schloss und Auerberg/Josephskreuz. In den anderen Ortsteilen gibt es diese Bewohnergebühr nicht.

Quelle: Gemeinde Südharz; Bewohnergebühr Quelle: Gemeinde Südharz; Parkplätze 2026

Welche Kita-Beiträge plane ich als Familie ein?
Kita-Kosten Hauskauf Südharz
Kindergarten Gebühr Eigentümer
Betreuungsbeitrag Gemeinde

Seit dem 1. März 2024: schulpflichtige Kinder bis zwei Stunden 85 Euro, bis drei Stunden 87 Euro, unter drei Jahren bis zehn Stunden 243 Euro. Den Platzantrag bearbeitet der Landkreis. Die Gemeinde setzt den Beitrag per Bescheid fest.

Quelle: Gemeinde Südharz; Familienbeitrag Kita Quelle: Gemeinde Südharz; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden