Immobilien zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
Wer in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser eine Nebenwohnung hält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 10 % der Nettokaltmiete. Die Satzung vom 24. September 2020 gilt seit dem 1. Januar 2021. Liegt kein Mietvertrag vor, setzt die Stadt als Ersatz 5,65 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Beträge unter 10 € werden nicht festgesetzt. Die Jahressteuer wird zum 1. Juli fällig. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Zweitwohnungssteuer
Wo wird das Grundbuch geführt?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sondershausen, Ulrich-von-Hutten-Straße 2, 99706 Sondershausen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Der Notar leitet die Eintragungen. Eine einfache E-Mail ersetzt das nicht.
Bodenrichtwerte prüfen Sie zonenbezogen in BORIS-TH. Die Gutachterausschüsse haben die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt und kostenfrei veröffentlicht. Nachbarstraßen können in anderen Zonen liegen. Die Werte sind keine Verkehrswertermittlung für Ihr Haus.
Quelle: Amtsgericht Sondershausen; KontaktQuelle: TLBG; BORIS-THQuelle: Gutachterausschüsse Thüringen; Bodenrichtwerte 2026
Was prüfen Sie zum Untergrund?
Ein Untersuchungsgebiet im Umfeld der Stadt ist in der Fachliteratur Beispiel für Sulfatkarst mit Erdfallgefahr. Für dieses Gebiet wurde eine GIS-Gefährdungskarte aus Erdfallinventar, Geologie und Geländeform erstellt. Die Karte gilt nicht pauschal für jedes Grundstück und nicht automatisch über die Stadtgrenze hinaus.
Vor dem Kauf klären Sie das konkrete Flurstück mit dem Bauamt und im Kartendienst des Thüringer Landesamts für Umwelt, Bergbau und Naturschutz. Dort liegen Geologie- und Hochwasserkarten. Ob Ihre Fläche betroffen ist, sehen Sie nur dort, nicht für die ganze Stadt auf einmal.
Quelle: Geotechnik; Erdfallkarte SulfatkarstQuelle: TLUBN; Kartendienst
Welchen Hebesatz setzen Sie in die laufenden Kosten?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Haushaltssatzung für 2026 und 2027 der Hebesatz 405 v. H. für die Grundsteuer B und 320 v. H. für die Grundsteuer A. Die Gewerbesteuer steht bei 395 v. H. Das Finanzamt Sondershausen ist örtlich zuständig und setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Kaufpreis.
Wer später vermietet, trifft hier auf keine Mietpreisbremse. Im Satzungsgebiet der Erhaltungssatzung brauchen Abbruch und Nutzungsänderung eine Genehmigung. Wohnraummietverträge sind ausgenommen.
Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Finanzamt Sondershausen; örtliche ZuständigkeitQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbegrenzungsverordnung
Wann kann eine Erschließung noch Geld kosten?
Die Stadt erhebt im ganzen Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile Beiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen. Die Stadt trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands. Den Rest verteilt sie auf die erschlossenen Grundstücke nach der zulässigen Geschossfläche. Ob für ein Grundstück noch ein Beitrag offen ist, klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt, Markt 1. Die Änderung der Satzung ist am 29. Oktober 2020 in Kraft getreten. Die Stadt stellt dazu eine Lesefassung bereit.
Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Erschließungsbeiträge
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Frankenhausen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Gelten die Sätze auch 2027?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung für 2026 und 2027 die Grundsteuer B auf 405 v. H. und die Grundsteuer A auf 320 v. H. Die Gewerbesteuer steht bei 395 v. H. Das ist kein Verkaufspreis. Die Satzung ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten.
- Welches Finanzamt ist für Bad Frankenhausen zuständig?
- Wer setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
- Liegt das Finanzamt in der Stadt?
Das Finanzamt Sondershausen. Es setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer nach der Reform (ab 2025). Das ist kein Verkehrswert.
- Wo ist das Grundbuchamt für Bad Frankenhausen?
- Kann ich Grundbuchsachen per E-Mail einreichen?
- Welche Anschrift hat das Amtsgericht Sondershausen?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Sondershausen, Ulrich-von-Hutten-Straße 2, 99706 Sondershausen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Der Notar leitet die Eintragungen.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Frankenhausen?
- Welcher Satz gilt in Thüringen beim Immobilienkauf?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
Der Satz ist im ganzen Land gleich: 5,0 % seit dem 1. Januar 2024. Die Kurzfassung und die Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen?
- Welcher Stichtag gilt in BORIS-TH?
- Sind die Werte kostenpflichtig?
Kostenfrei in BORIS-TH. Die Gutachterausschüsse haben die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt. Sie gelten zonenbezogen. Eine Zone ist keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Haus.
Quelle: TLBG; BORIS-THQuelle: Gutachterausschüsse Thüringen; Bodenrichtwerte 2026
- Sollte ich Erdfallrisiko vor dem Kauf prüfen?
- Liegt das Umfeld im Sulfatkarst?
- Gibt es eine Gefährdungskarte für Erdfälle?
Ja, flurstückscharf. Fachliteratur beschreibt ein Untersuchungsgebiet im Umfeld der Stadt als Sulfatkarst und hat dafür eine GIS-Gefährdungskarte gebaut. Die Einstufung gilt nicht pauschal für die ganze Stadt. Nutzen Sie den Kartendienst des Landesamts und das Bauamt.
Quelle: Geotechnik; Erdfallkarte SulfatkarstQuelle: TLUBN; Kartendienst
- Fallen Zweitwohnungssteuern in Bad Frankenhausen an?
- Wie hoch ist der Steuersatz für die Nebenwohnung?
- Seit wann gilt die Satzung?
Ja. Der Satz beträgt 10 % der Nettokaltmiete. Ohne Mietvertrag setzt die Satzung 5,65 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Beschlossen hat der Stadtrat am 24. September 2020; in Kraft ist die Satzung seit dem 1. Januar 2021. Unter 10 € wird nicht festgesetzt. Fällig wird die Jahressteuer am 1. Juli.
- Können beim Kauf noch Erschließungsbeiträge anfallen?
- Welchen Anteil trägt die Stadt am Erschließungsaufwand?
- Gelten die Beiträge auch in den Ortsteilen?
Ja, für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen, im Stadtgebiet und in den Ortsteilen. Die Stadt trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands. Den Rest verteilt sie nach der zulässigen Geschossfläche. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klärt das Bauamt.
- Gibt es ein Darlehen des Landkreises für den Hauskauf?
- Was ist das Familienbaudarlehen im Kyffhäuserkreis?
- Wo frage ich die Wohnungsbauförderung an?
Das Landratsamt, Sachgebiet Wohnungsbauförderung, nennt ein Familienbaudarlehen für Neubau, Ersterwerb und Zweiterwerb. Finanziert werden mindestens 10.000 € und höchstens 50.000 €, der Zinssatz ist für fünf oder zehn Jahre fest, die Tilgung beträgt 1,7 % ab dem zweiten Jahr. Ein Modernisierungsdarlehen deckt bis zu 80 % der Kosten, höchstens 75.000 €. Anschrift: Markt 8, 99706 Sondershausen.
- Liegt Bad Frankenhausen in einem Fernwärmegebiet?
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan der Stadt?
- Was sagt das Quartierskonzept zur Heizung?
Ein fertiger Wärmeplan für das ganze Stadtgebiet ist auf den Seiten der Stadt nicht veröffentlicht. Das energetische Quartierskonzept von 2022 beschreibt für das untersuchte Quartier keine Nah- oder Fernwärme. Überwiegend sind dort Zentralheizungen im Einsatz. Netzgebundene Wärme vermutet das Konzept nur bei Plattenbauten außerhalb dieses Quartiers.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden