Immobilien in Bad Freienwalde (Oder)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Freienwalde (Oder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Bad Freienwalde (Oder)
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bad Freienwalde (Oder) den Hebesatz Grundsteuer B von 380 % (A: 270 %, Destatis Stichtag 30. Juni 2025). Die Stadt steht nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse und nicht unter der auf 15 % abgesenkten Kappungsgrenze: Im Landkreis Märkisch-Oderland gelten diese Regeln ab 1. Januar 2026 in Strausberg, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Rehfelde — hier nicht. Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben bei höchstens 20 % in drei Jahren.
Quelle: Destatis Regionalstatistik; RealsteuerhebesätzeQuelle: BRAVORS Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: BRAVORS Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO
Was bedeutet der Hebesatz nach der Reform?
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein Verkaufspreis). Die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Verbindlich bleibt der Bescheid; die Stadtverordneten können den Satz per Haushaltssatzung ändern.
Quelle: Destatis Regionalstatistik; Hebesatz Gemeinden
Liegt Ihre Lage im Hochwassergebiet der Oder?
Die Kernstadt sitzt am Hang zum Oderbruch; Ortsteile wie Hohenwutzen, Hohensaaten und Neuenhagen liegen näher an Oder und Alter Oder. Prüfen Sie Flur und Schutzanlagen in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (u. a. HQ100 und Extremereignis). Zusätzlich erhebt die Stadt Umlagen für den Gewässer- und Deichverband Oderbruch (GEDO).
Quelle: MLEUV Brandenburg; HochwasserkartenQuelle: Stadt Bad Freienwalde; GEDO-Umlage
Wo wird das Grundbuch für Märkisch-Oderland geführt?
Das Amtsgericht Bad Freienwalde (Oder), Victor-Blüthgen-Straße 9, führt Grundbuchsachen für den Bezirk des Landkreises Märkisch-Oderland. Vor einem Besuch brauchen Sie einen telefonisch vereinbarten Termin; Auszüge beantragen Sie schriftlich. Die telefonische Erreichbarkeit der Grundbuchabteilung folgt den Sprechzeiten des Gerichts.
Quelle: AG Bad Freienwalde; Anschrift TerminQuelle: AG Bad Freienwalde; Grundbuchzuständigkeit
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Freienwalde (Oder)
- Lohnt sich Wohnen in Bad Freienwalde (Oder) trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie oft fährt die RB60?
- Komme ich über Eberswalde nach Berlin?
Die RB60 der Niederbarnimer Eisenbahn verbindet Bad Freienwalde (Oder) mit Eberswalde und Frankfurt (Oder). Seit Ende 2024 gilt auf der gesamten Strecke ein täglicher Stundentakt (VBB-Tarif). In Eberswalde Hauptbahnhof steigen Sie in den RE3 von und nach Berlin um, in Frankfurt (Oder) in weitere Berlin-Züge. Bauarbeiten können Takt und Halt ändern — vor der Fahrt den aktuellen Fahrplan prüfen. Halt auch in Altranft.
- Welche Grundschulen gibt es in Bad Freienwalde (Oder)?
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
- Wo ist die Insel-Grundschule?
Im Stadtverzeichnis stehen drei Grundschulen: die Käthe-Kollwitz-Grundschule, die Theodor-Fontane-Grundschule (Linsingenstraße) und die Insel-Grundschule Neuenhagen im Ortsteil. Weiterführend gibt es das Gymnasium Bertolt Brecht und die Erna-und-Kurt-Kretschmann-Oberschule. Die Schulanmeldung für die 1. Klasse organisiert die Stadt (aktuell Schuljahr 2026/2027).
Quelle: Stadt Bad Freienwalde; SchulverzeichnisQuelle: Stadt Bad Freienwalde; Schulanmeldung
- Muss ich den Kitaplatz beim Jugendamt beantragen?
- Gilt der Mindestanspruch ohne Extra-Antrag?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Für den gesetzlichen Mindestanspruch in der Wohnortgemeinde (30 Wochenstunden Kita bzw. 20 Stunden Hort) brauchen Sie beim Jugendamt des Landkreises Märkisch-Oderland keinen Extra-Antrag. Ein Antrag ist nötig bei längeren Zeiten, Betreuung vor dem ersten Lebensjahr, außerhalb der Wohnortgemeinde oder in Berlin. Die Beiträge setzen die Träger fest. Landesweite Beitragsfreiheit ab drei Jahren: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Bis wann muss Bad Freienwalde (Oder) einen Wärmeplan vorlegen?
- Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die Stadt hat die Erstellung der kommunalen Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 eingeplant (Wärmeplanungsgesetz). Ein beschlossener Plan ist öffentlich noch nicht hinterlegt. Der Plan ist eine strategische Orientierung und begründet allein keine individuelle Pflicht zum Heizungswechsel. Im städtischen Fernwärmegebiet gelten zusätzlich die Regeln der Fernwärmesatzung.
Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Wärmeplanung FristQuelle: BMWSB; Wärmeplanung FAQ
- Brauche ich in Bad Freienwalde (Oder) einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in der Innenstadt?
- Wo gilt die Parkgebühr am Dornbuschsee?
Nein. Das Ortsrecht kennt keine Bewohnerpark-Satzung. Gebührenpflichtig ist der Saisonparkplatz am Dornbuschsee im Ortsteil Bralitz: vom 1. Mai bis 30. September, 8 bis 20 Uhr, Pkw 1 € am Tag bzw. 5 € die Woche (Parkgebührenordnung vom 18. März 2010).
Quelle: Stadt Bad Freienwalde; Satzungen ParkenQuelle: Stadt Bad Freienwalde; Parkgebühr Dornbuschsee
- Wo ist die Stadtverwaltung Bad Freienwalde (Oder) erreichbar?
- Welche Sprechzeiten hat das Rathaus?
Rathaus und Bürgerservice sitzen in der Karl-Marx-Straße 1, 16259 Bad Freienwalde (Oder). Sprechzeiten laut Stadtportal: Dienstag 9–12 und 13–18 Uhr, Donnerstag 13–16 Uhr, Freitag 9–11 Uhr. Telefon: 03344 4120.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden