Immobilien zum Mieten in Bad Freienwalde (Oder)
0 Immobilien werden in Bad Freienwalde (Oder) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Freienwalde (Oder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Freienwalde (Oder)
Bad Freienwalde (Oder) steht nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse und hat keine auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung und Bestandserhöhung gelten die allgemeinen BGB-Regeln; Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt gibt es nicht.
Quelle: BRAVORS Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: BRAVORS Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Gebiete
Was ersetzt die fehlende Mietpreisbremse?
Ab dem 1. Januar 2026 deckelt Brandenburg Neuvertragsmieten nur in ausgewählten Gemeinden. Im Kreis Märkisch-Oderland stehen dort Strausberg, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Rehfelde — nicht Bad Freienwalde. Ohne örtlichen Mietspiegel muss der Vermieter eine Erhöhung mit Vergleichswohnungen, Gutachten oder einer Mietdatenbank begründen. Die Vergleichsmiete bleibt die Obergrenze. Private Portal-Tabellen sind keine amtliche Vergleichsmiete.
Quelle: BRAVORS Brandenburg; Gebietskulisse MOLQuelle: Stadt Bad Freienwalde; Ortsrecht Satzungen
Wo finden Sie kommunalen Wohnraum und den WBS?
Die Wohnungsbaugesellschaft Bad Freienwalde mbH vermietet rund 2.000 Wohnungen in der Kernstadt und in den Ortsteilen Altranft, Bralitz, Hohensaaten, Hohenwutzen, Neuenhagen und Schiffmühle. Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Brandenburg stellen amtsfreie Gemeinden den Schein aus; für den Zuzug richten Sie den Antrag an die Stadtverwaltung Karl-Marx-Straße 1 oder an die Stelle Ihres jetzigen Wohnsitzes. Der Schein gilt landesweit in Brandenburg, nicht in anderen Ländern.
Quelle: WobaGe Bad Freienwalde; Kommunales WohnenQuelle: MIL Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Wer setzt Kita-Beiträge fest — und wann brauchen Sie das Jugendamt?
Elternbeiträge erheben die Träger (u. a. AWO-Kitas „Bummi“ und „Sonnenschein“, DRK-Kita „Kunterbunt“ in Altglietzen) nach eigener Kostenbeitragsordnung, gestaffelt nach Einkommen, Betreuungsumfang und Altersgruppe. Den gesetzlichen Mindestanspruch in der Wohnortgemeinde (30 Wochenstunden Kita bzw. 20 Stunden Hort) müssen Sie beim Jugendamt nicht extra beantragen. Ein Antrag beim Jugendamt des Landkreises Märkisch-Oderland ist nötig bei längeren Zeiten, Betreuung vor dem ersten Lebensjahr, außerhalb der Wohnortgemeinde oder in Berlin. Landesweite Beitragsfreiheit ab drei Jahren: Bundesland-Block.
Quelle: Landkreis MOL; Kita RechtsanspruchQuelle: AWO Brandenburg Ost; Kita BummiQuelle: DRK MOL-Ost; Kita Kunterbunt
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Freienwalde (Oder)
- Gilt in Bad Freienwalde (Oder) die Mietpreisbremse?
- Ist Bad Freienwalde angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietungsmiete gedeckelt werden?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische Mietpreisbegrenzung nur in ausgewählten Gemeinden — Bad Freienwalde (Oder) gehört nicht dazu. Im Landkreis Märkisch-Oderland erfasst die Liste Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rehfelde und Strausberg. Landesweite Details siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: BRAVORS Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Gebiete
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Freienwalde (Oder)?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Bad Freienwalde (Oder) steht nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Es gilt die gesetzliche Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 %.
- Gibt es in Bad Freienwalde (Oder) einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein. Die Stadt hat keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel im Ortsrecht veröffentlicht. Private Portal-Tabellen sind keine amtliche Vergleichsmiete. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter daher anders begründen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank).
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Bad Freienwalde (Oder)?
- Wer stellt den WBS aus?
- Gilt der WBS nur in der Stadt?
Als amtsfreie Stadt stellt Bad Freienwalde (Oder) den Wohnberechtigungsschein (WBS) selbst aus. Antrag bei der Stadtverwaltung Karl-Marx-Straße 1 oder bei der Stelle Ihres jetzigen Wohnsitzes in Brandenburg. Der Schein gilt landesweit in Brandenburg, nicht für Wohnungen in anderen Ländern. Einkommensgrenzen nach dem Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetz.
Quelle: MIL Brandenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bad Freienwalde; Rathaus
- Wer vermietet kommunale Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder)?
- Was ist die WobaGe?
- Gibt es Wohnungen in den Ortsteilen?
Die Wohnungsbaugesellschaft Bad Freienwalde mbH vermietet rund 2.000 Wohnungen in der Kernstadt und in Altranft, Bralitz, Hohensaaten, Hohenwutzen, Neuenhagen und Schiffmühle. Bewerbung über die Formulare auf der Gesellschaftsseite (u. a. Mieterselbstauskunft).
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in der Stadt Hebesatz B 380 % (A: 270 %, Destatis Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Verbindlich bleibt der Bescheid.
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn ich nach Bad Freienwalde (Oder) ziehe?
- Muss ich Mehrbedarf beim Jugendamt beantragen?
- Wer berechnet den Elternbeitrag?
Die Träger setzen die Beiträge (Einkommen, Umfang, Altersgruppe). Den Mindestanspruch in der Wohnortgemeinde beantragen Sie nicht extra; längere Zeiten, Krippe vor dem ersten Lebensjahr oder Betreuung außerhalb der Gemeinde laufen über das Jugendamt Märkisch-Oderland. Landesweite Beitragsfreiheit ab drei Jahren: Bundesland-Block.
Quelle: Landkreis MOL; Kita RechtsanspruchQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Wie komme ich als Mieter zur Arbeit nach Berlin?
- Reicht die RB60 für den Alltag?
Die RB60 fährt täglich im Stundentakt nach Eberswalde (Umstieg RE3 Berlin) und Frankfurt (Oder). VBB-Tarif; Fahrplan vor der Fahrt prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden