VERKAUFT! 100% Perfekte Wohnung mit 3Zi., Terrasse, Garten, Keller, Carport. 100% sorgenfrei!

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** Diese Wohnung wurde bereits reserviert!

** keine weiteren Besichtigungstermine!

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Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien liegt in einer eher ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Es wurde 2004 gebaut und 2005 bezogen. Das Haus ist in einem guten Zustand. Reparaturen wurden immer zeitnah durch die Hausverwaltung erledigt. Reparaturen an den Balkonen sind zukünftig bereits geplant. Das Haus wurde vor ein paar Jahren teilweise neu gestrichen.

 

Die 3-Zimmer-Wohnung selber befindet sich in einem sehr hochwertigen, beinahe neuwertigen Zustand. Die Fußböden wurden 2019 durch hochwertiges Vinyl ersetzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine, ein hängendes WC und einen Waschmaschinenanschluss in der dafür vorgesehen Niesche. Ein hochwertiges Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

 

Das Highlight befindet sich jedoch unter der Wohnung. Hier gibt es einen riesigen - naja zumindest sehr großen Hobbykeller mit ca. 29m² Nutzfläche, der vielfältig verwendbar ist. Er hat drei Kellerfenster, damit sogar für einen Keller sehr hell und verfügt über einen Kabel-Anschluss. WLAN aus dem EG ist im Hobbyraum mit gutem Signal möglich. Dieser Raum kann für nur 30.000,-€ zusätzlich erworben werden. Er hat einen separaten Grundbucheintrag.

 

Hier kann man vom Sport-Heim-Studio, Heimkino, Partykeller bis zum Traum für Heimwerker alles realisieren. Erlaubt ist sogar, mit einer Treppe einen Durchgang zur Wohnung darüber anzulegen.

 

Im Keller gibt es dann noch einen zusätzlichen "normalen" 6m² großen Kellerraum und zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer Fahrradkeller mit separatem Zugang von Außen und eine Waschküche sind ebenfalls noch vorhanden.

 

Das Gebäude verfügt über einen rollstuhlgerechten Lift. Schweres Zeug aus dem Keller ist damit viel einfacher zu transportieren.

 

Zurück ins EG. Die Wohnung hat eine überdachte Terrasse und einen dazugehörigen kleinen Garten, der sehr sichtgeschützt ist. Von hier gelangt man auch über einen Seiteneingang zum Carport, welches ebenfalls zur Wohnung gehört.

 

Das Arbeitszimmer ist nach Norden hin ausgerichtet und damit perfekt geeignet, weil es weniger Blendeffekte durch die Sonne gibt. Es ist auch als Kinderzimmer hervorragend nutzbar.

 

Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung

 

= ENEV 2014 ======================

Baujahr Gebäude: 2004

Baujahr Anlagentechnik: Gebäude: 2004

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²a)

Klasse C

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Kalkulation:

Wohnung

445.000,-€

Carport

18.000,-€

Einbauküche

2.000,-€

Käuferprovision:

0%

 

VORTEILE:

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top Zustand, Vinyl-Parkettfußboden ohne Schäden

- fast jeder Raum mit Kabel TV

- helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenplatz,

- Badewanne und Dusche sowie hängendem WC

- Gäste-WC

- Einbauküche noch recht gut

- ein Platz im Carport gehört Ihnen

- sehr gut nutzbare und überdachte Terrasse

- kleiner Garten zur eigenen Verfügung

- Zugang vom Carport in den Garten

- gemeinsamer Fahrradkeller

- gemeinsame Waschküche / Keller

- Kellerabteil

- Fußböden Juni 2019 erneuert mit Joka Vinyl Design Boden Honey Oak

- kleinere Reparaturen an der Fassade/Balkone wurden gerade erledigt. Weitere in Planung

- Heizung in der Wohnung separat abstellbar

- Terrasse überdacht und mit Steckdose + Wasseranschluss

- gemeinsamer Fahrradkeller

- 1000er Internet (Vodafone), 175er (Telekom)

- Wasserenthärtungsanlage

- Duschkabine erneuert. Im Bild ist jedoch noch die alte Dusche abgebildet.

... viele weitere Vorteile im Langexposee

 

Nachteile:

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Garten sehr klein

keine Garage, nur Carport

noch nicht alle Balkonreparaturen (andere Wohnungen) erledigt