VERKAUFT! gemütliches RMH mit Wintergarten, Garage, EBK _E0126
−♡Haus zum Kauf in Bad Krozingen
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 135.00 m²
Kellerfläche: 55.00 m²
Nutzfläche: 200.00 m²
Grundstück: 207.00 m²
Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Lage: 79189 Bad Krozingen
Strasse: Eichenweg 9
Beschreibung
RESERVIERT: KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR
Das Reihenmittelhaus ist mit Wintergarten ca. 145m² groß, verfügt über 4 Schlafzimmer und ein riesiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, welches abgesehen von Küche und Gäste-WC praktisch die komplette Fläche im DG vereinnahmt.
Der Wintergarten sorgt durch die Bedachung mit Diffusor-Glas auch bei niedrig stehender Sonne für zusätziche Helligkeit im Wohn-/Essbereich. Der Wintergarten selbst ist sehr gut nutzbar und könnte beinahe als Wohnraum gelten. Vom Wintergarten aus gibt es eine Bodenklappe, welche über den separaten Treppenabgang Zugang zum Keller herstellen kann. Aktuell ist diese Möglichkeit jedoch nicht genutzt.
Der Garten ist klein. Viel Arbeit macht er jedenfalls nicht. Zum Pflanzen von Obstbäumen und tiefwurzelnden Strächern / Bäumen ist er nicht geeignet. Im Jahr 1999 wurde der Garten ca. 80cm tief saniert und der Boden durch unbelastetes Erdreich ersetzt. Bodenanalysen aus der damaligen und aktuellen Zeit liegen vor. Auch viele Nachbargärten sind damals saniert worden.
Im hinteren Bereich des Gartens liegen zwei Garten bzw. Gerätehäuschen im Schwedenstil. Dort gibt es auch einen zweiten Ausgang zum benachbarten Weg. Das ist praktisch, weil man damit die Fahrräder direkt aus dem Schuppen auf die Straße bringen kann, ohne durch das Haus zu müssen und auf der anderen Seite Grillkohle ebenfalls in den Garten bringen kann, ohne durch das Haus zu laufen.
Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung, einem kleinen Labor und einem Hobby-Raum, in dem auch eine Sauna eingebaut ist. In diesem Raum wurde bereits ein Gas-Anschluss gelegt. Denn bei der nächsten Heizungssanierung ist dieses von großem Voreil.
Im OG befindet sich ein Bad (ohne Tageslicht) sowie drei Schlafzimmer. Das Studio im DG ist ausgebaut und bietet ein großartiges Raumgefühl.
Überall im Haus wurden viele Holzelemente verbaut, die bereits etwas gealtert sind und einen Touch von Hütten-Behaglichkeit verbreiten. Auf jeden Fall sehr gemütlich und für Freunde von natürlichen oder naturnahen Elementen im Haus.
Die Fußböden sind meistens mit Parkett, mindestens aber mit Laminat ausgestattet. Im EG sollte dieses demnächst mal saniert werden.
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 1978 / 2004
Energieträger: Erdöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 136,8 kWh/(m²a)
Klasse E
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VORTEILE:
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- guter Zustand
- sehr viel renoviert
- gute Lage
- Wintergarten
- Sauna
- Gä.Wc
- zweiter Gartenzugang
- zweiter Kellerzugang
- EBK inklusive
- Garage inklusive
- Provision inklusive
- Erdreich im Garten 80cm tief schadstoffarm saniert
Nachteile:
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Garten sehr klein
Parkettboden im EG renovierungsbedürftig
Eingangstüre könnte mal neu abgeschliffen werden
Heizung alt
keine besonders werbewirksame Aussicht
kein Tageslicht im Badezimmer
nur ein Waschtisch im Bad (zweiter Anschluss aber vorhanden)
Ausstattung
RESERVIERT: KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR
Schöner Wintergarten
Gasanschluss vorhanden
Ölheizung
Vollhozparkett 8mm (EG+DG)
5 Zimmer
offener Wohn / Essbereich
zwei Gartenschuppen
Garage
ausgebautes DG
separater Kellerzugang
separater Gartenzugang
Sauna
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme in das Kommentarfeld das Wort GELESEN mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https:// www.sonnenlandimmobilien.de /impressum/
Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch ausreichend zentral gelegen.
Der Eichenweg ist jetzt nicht direkt im Zentrum von Bad Krozingen, aber noch immer ausreichend zentral gelegen. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig.
Im Gegenzug ist die Lage angenehm ruhig. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr.
Eine klassische noch immer gute Lage, ohne jedoch mit einer Innenstadtlage in der Fußgängerzone verglichen werden zu können.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 136.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 1978
- Ausweis gültig bis: 01.03.32
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 05.03.22
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1978
- Datum der letzten Modernisierung: 2000
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis: Provisionsfrei für Käufer.
- Kaufpreis: 470.000€
- Kaufpreis pro m²: 3.481,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €