Immobilien zum Kaufen in Bad Mergentheim
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Mergentheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Mergentheim
Wer in Bad Mergentheim kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für Eigentümer zählt daneben der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Die Stadt erhebt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 750 % für Grundstücke und A 500 % für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. In Baden-Württemberg greift das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Wohin geht das Grundbuch — nicht nach Bad Mergentheim?
Zuständig für Grundbucheintragungen und -auszüge ist das Grundbuchamt Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5), nicht das Amtsgericht vor Ort. Notar und Käufer steuern Anträge dorthin; die Stadt verweist auf diese zentrale Stelle.
Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuchamt
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen (Ziel klimaneutral bis 2040). Er orientiert bei Sanierung und Heizungstausch, verpflichtet aber nicht zum Anschluss an ein bestimmtes Netz. Verbindliche Gebietsausweisungen kämen erst durch spätere Ratsbeschlüsse.
Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Bad Mergentheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Mergentheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Wie viel Prozent Kaufnebenkosten Steuer?
Beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg — und damit in Bad Mergentheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision; die Steuer selbst setzen die Finanzämter fest.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Welches Grundsteuermodell gilt in BW?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Bad Mergentheim den Hebesatz B auf 750 % und den Hebesatz A auf 500 %. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Sitzt das Grundbuch in Bad Mergentheim?
- Wie komme ich an einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Grundbuchamt Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd — nicht das Amtsgericht Bad Mergentheim. Die Stadt verweist Käufer und Eigentümer ausdrücklich dorthin.
Quelle: Stadt Bad Mergentheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bad Mergentheim; Grundbuch Einsicht
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Mergentheim?
- Was ist BORIS-BW?
- Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal BORIS-BW. Sie fließen in die Bewertung der neuen Grundsteuer (modifiziertes Bodenwertmodell) ein und helfen bei der groben Einordnung eines Kaufgrundstücks — ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es schon Fernwärme-Gebiete mit Anschlusszwang?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Im Dezember 2023 hat der Gemeinderat den Wärmeplan beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Er ist Orientierung für Sanierung und Heizungstausch, aber ohne direkten Zwang. Verbindliche Gebietsausweisungen für Wärmenetze wären erst durch zusätzliche Beschlüsse möglich.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch?
- Fallen Maklerkosten an?
Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 %) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. eine Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — planen Sie die Steuer als größten festen Block ein.
- Was zahlen Familien für die Kita nach dem Kauf?
- Gibt es Beitragsfreiheit in Bad Mergentheim?
Elternbeiträge für Kita und Hort werden erhoben; allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die aktuellen Monatssätze stehen in den städtischen PDF-Tabellen ab 1. September 2025 und ab 1. September 2026.
- Wie ist Bad Mergentheim an den Bahnverkehr angebunden?
- Gibt es Pendelmöglichkeiten per Zug?
Der Bahnhof Bad Mergentheim liegt an der Tauberbahn (Westfrankenbahn); Busverkehr läuft im VRN. Die Mobilitätszentrale am Bahnhof bietet Ticket- und Fahrplanberatung bis mindestens 2031.
Quelle: bahnhof.de; Fahrplan Bad MergentheimQuelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilität ÖPNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden