Immobilien in Bad Mergentheim

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Mergentheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Bad Mergentheim

Bad Mergentheim steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs; die Stadt fehlt in der Gebietskulisse (Stand ab 1. Januar 2026). Bei Bestandsmieten gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Was bleibt bei Mieterhöhungen ohne abgesenkte Kappung?

Weil Bad Mergentheim kein angespannter Wohnungsmarkt im Sinne der Landesverordnung ist, greift hier weder die Mietpreisbremse bei Neuverträgen noch die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze. Erhöhungen im laufenden Vertrag bleiben auf 20 % in drei Jahren und höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel führt die Stadt ausdrücklich nicht.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Mietspiegel

Wie hängen Sie an Bahn und Bus?

Am Bahnhof Bad Mergentheim fährt die Westfrankenbahn auf der Tauberbahn; Buslinien organisiert die Verkehrsgesellschaft Main-Tauber im Verbund Rhein-Neckar (VRN). Stadt und Kreis betreiben dort gemeinsam eine Mobilitätszentrale — die Folgevereinbarung mit der Westfrankenbahn sichert den erweiterten Service bis Dezember 2031.

Quelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilität ÖPNV Quelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilitätszentrale

Was beschloss der Rat zur Wärmeplanung?

Im Dezember 2023 hat der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2040 und bleibt strategisch — ohne direkten Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Konkrete Gebietsfestsetzungen für Wärmenetze wären erst durch zusätzliche Ratsbeschlüsse möglich.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Mergentheim

Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Bad Mergentheim?
Gibt es einen Bahnhof mit Regionalzügen?
Welcher Verkehrsverbund gilt?

Ja — am Bahnhof Bad Mergentheim fährt die Westfrankenbahn auf der Tauberbahn; Buslinien organisiert die Verkehrsgesellschaft Main-Tauber im Verbund Rhein-Neckar (VRN). Stadt und Kreis betreiben am Bahnhof eine Mobilitätszentrale mit erweitertem Service; die Folgevereinbarung läuft bis Dezember 2031.

Quelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilität ÖPNV Quelle: Main-Tauber-Kreis; Mobilitätszentrale Quelle: bahnhof.de; Fahrplan Bad Mergentheim

Gibt es in Bad Mergentheim Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
Was kosten Kita und Hort?
Wo finde ich die Elternbeiträge?

Ja, es werden Elternbeiträge erhoben — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht die monatlichen Beiträge für Kindertagesstätten und Hort als PDF, aktuell ab 1. September 2025 und ab 1. September 2026. Ansprechpartner ist das Sachgebiet Kinderbetreuung im Neuen Rathaus.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Kita-Elternbeiträge

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
Welche Schulformen bietet Bad Mergentheim?
Gibt es Schulbezirke?

Ja. Die Stadt ist Träger mehrerer Grundschulen (u. a. mit Schulbezirken Nord und Süd seit dem Schuljahr 2024/2025) und bietet weiterführende sowie berufliche Schulen im Stadtgebiet. Details zu Standorten und Anmeldung finden Sie auf der Bildungsseite der Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Bildungseinrichtungen Quelle: Stadt Bad Mergentheim; Schulbezirke Nord Süd

Liegt Bad Mergentheim in einem Wärmeplan-Gebiet?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Gibt es Fernwärme-Pflicht?

Der Gemeinderat hat im Dezember 2023 einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040). Er ist strategisch und ohne direkte Außenwirkung für einzelne Gebäude. Ein Anschlusszwang entsteht erst, wenn die Gemeinde später Gebiete für Wärmenetze verbindlich ausweist — das ist bislang nicht der Fall.