3 ZKB im 1.OG am Feldrand in kleiner WEG - mit EBK und Balkon!
−♡Wohnung zum Kauf in Bad Nauheim
Kaufpreis: 285.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 300.0 m²
Baujahr: 1960
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 89.0 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: H
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Kamin
Lage: 61231 Bad Nauheim
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, naturnahen Lage am Feldrand in Bad Nauheim. Auf einer Wohnfläche von 89 m² verteilen sich drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das den täglichen Ansprüchen vollauf gerecht wird.
Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Dank der Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand, der keine unmittelbaren Investitionen erfordert.
Ein besonderes Highlight ist - sofern gewünscht - der eigene Gartenanteil, der zu den schönen Jahreszeiten zum Entspannen und Genießen einlädt. Der zugehörige Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und kosteneffizient mit Wärme versorgt. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnambiente fernab von Verkehrslärm, während ausreichend Parkplätze im Straßenbereich das tägliche Kommen und Gehen problemlos ermöglichen. Der direkte Feldrand lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die umliegende Natur ein.
STATUS:
Die Wohnung ist frei und kann flexibel übergeben werden.
Mit dem Verkauf dieser Wohnung wird eine neue, kleine Wohnungseigentümergemeinschaft begründet (2-3 Wohneinheiten).
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung werden noch erstellt.
Ausstattung
OBERGESCHOSS:
3ZKB mit EBK, Kaminofen, Tageslicht-Wannenbad und Balkon.
UNTERGESCHOSS:
Heizungsraum, Abstellraum, HAR, HWR
Sonstiges
Lagebeschreibung
Eingebettet in die idyllische Natur von Bad Nauheim-Schwalheim liegt diese Immobilie in einer absoluten Ruhelage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit lediglich einem direkten Nachbarn und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in dieser Form kaum zu finden ist.
Trotz der beschaulichen Randlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächste ÖPNV-Halt ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und von dort gelangen Sie in lediglich 8 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen in rund 40 Minuten problemlos erreichbar.
Familien werden die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort zu schätzen wissen. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in der Nähe vorhanden, sodass die täglichen Wege für die Kleinsten kurz und sicher sind.
Schwalheim selbst besticht durch seinen charmanten Ortscharakter und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – findet hier die ideale Grundlage für ein entspanntes Zuhause.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 278.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 28.07.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 29.07.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 285.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €