Haus im Haus - Wohnen auf 2 Etagen mit Garten und Garage! Bezug Ende Dezember 2026!
−♡Wohnung zum Kauf in Bamberg
Kaufpreis: 590.000
zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Terrassen: 1
Baujahr: 2014
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: 30.12.26
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 154 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Fernwärme
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Lage: 96050 Bamberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Garage und ganz viel Raum für das Familienleben. Immobilien Heinze bietet ihnen dieses tolle Angebot an, was Ende diesen Jahres bezugsfrei wird:
Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen das Beste aus zwei Welten bietet: das großzügige Wohngefühl eines Hauses und die Vorteile einer Eigentumswohnung. Auf über 135 m² Wohnfläche + erweitertes Wohnen und Arbeiten im Souterrain mit Lichtgraben erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer ganz besonderen Wohnqualität.
Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier lässt es sich wunderbar leben. Der geschützte Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und führt Sie direkt in Ihren eigenen, vollständig eingezäunten Gartenbereich. Ein herrlicher Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und Genießen – ob mit Kindern, mit Hund oder einfach mit einer Tasse Kaffee in der Sonne. Die Gartenflächen sind dem Wohnungseigentümer alleinig zugeordnet und als Sondereigentum eingetragen.
Großzügig, hell und perfekt durchdacht
Die Grundrisse wurden mit viel Gespür für modernes Familienleben geplant. Großzügige Räume, zahlreiche Fensterflächen und viel Tageslicht schaffen eine freundliche und behagliche Atmosphäre.
Besonders praktisch: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die im Familienalltag für Ordnung und kurze Wege sorgen.
Und dann ist da noch der perfekt gestaltete Kellerbereich: Durch die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Lichtgräben entstehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.
So entsteht insgesamt ein Zuhause, das deutlich mehr bietet, als es die reine Wohnfläche von 135 m² zunächst vermuten lässt.
Garten und Garage – einfach praktisch!
Ein weiterer großer Pluspunkt: Ihre Garage befindet sich direkt am Haus. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder oder Gartengeräte lassen sich bequem und ohne lange Wege unterbringen.
Der eigene Garten macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien. Durch die vollständige Einzäunung können Kinder und/oder Hunde unbeschwert spielen und sich frei bewegen, während Sie selbst Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen genießen.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 2014 fertiggestellt und besteht aus insgesamt vier Häusern. Ein Verwalter kümmert sich um die jährliche Abrechnung und die organisatorischen Belange der Gemeinschaft.
Die Instandhaltungsrücklagen der vier Häuser (8 Wohnungen) belaufen sich derzeit auf rund 55.000 €. Der Anteil für diese Einheit beträgt knapp 7.000 € (Stand Dezember 2025).
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei einem Vier-Personen-Haushalt bei rund 550 €. Darin sind bereits die Bildung der Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungskosten enthalten.
Für die Wärmeversorgung sorgt ein Blockheizkraftwerk, das die Wohnanlage effizient mit Energie versorgt.
Ein Zuhause, das Freiraum schenkt
Dieses besondere „Haus im Haus“ verbindet Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und Privatsphäre auf wunderbare Weise. Eigener Garten, Garage direkt am Haus, zwei Bäder, großzügige Wohnräume und zusätzliche Nutzflächen im Keller machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können.
Hier kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung – hier finden Sie Ihr eigenes kleines Haus mit Garten und ganz viel Raum für die schönen Momente des Lebens.
viele Extras und besondere Merkmale für dieses herrliche Anwesen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie 90cm Induktionskochfeld und Vollholzfronten direkt vom Schreiner mit Granit-Arbeitsfläche.
Neuer großer Kühlschrank aus dem Jahr 2023.
Elektrische Gelenkarmmarkise über der ganzen Terrassenfläche mit ca. 20 m²; Markise ist von Warema
Elektrische Rollläden, an großen Fensterelementen und Terrassentüren im Erdgeschoss
Fliegengitter an fast allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Gartenhäuschen für Geräte und Gartenstühle auf dem Grundstück
Eingezäuntes Grundstück mit schöner Bepflanzung: Rosen,….
Garagentor elektrisch
Flachdach mit extensiver Begründung
Neues Bad mit Fußbodenheizung
Erdgeschoss, komplett Fußbodenheizung
Im EG sind ausschließlich Fliesenbelag für pflegeleichte Reinigung
Gerätehaus von Biohort
Die Häuser haben eine Entkalkungsanlage
Glasfaseranschluss vorhanden für schnelles Internet
Hauseingangstüre hat eine höhere Schutzklasse "VDA Klasse A" gegenüber einer Standard Türe
Kellergeschoss, wunderbare Raumhöhen bis zu 2,50 m, Lichtgraben, teilweise Fußbodenheizung
Gäste WC im Erdgeschoss zusätzlich mit Urinal, Fenster…. Hier wäre auch Platz für eine zusätzliche weitere Dusche, wenn man etwas umplant.…
Im Garten blühen div. Rosen, Schmetterlingsflieder und zwei Spieren.
Zu den Wohnflächen circa:
Erdgeschoss:
5 m² WC mit Fenster
8 m² Windfang Garderobe
5 m² Speise
15 m² Küche
34 m² Wohnen/ Essen
20 m² Terrasse Südseite
Obergeschoss ca. :
5 m² Flur
10 m² Bad
12 m² Elternschlafzimmer
5 m² Ankleide
11 m² Kind I
11 m² Kind II
Weitere Nutzflächen circa:
20 m² Garage
10 m² erweiterter Keller im Hausanschlussraum
Keller im eigenen Haus: circa:
16 m² Büro
17 m² Hobbyzimmer
6 m² Hauswirtschaftsraum
6 m² Vorratsraum/Flur
8 m² Abstellraum
Zur Bauausführung lt. Grundlagenurkunde:
Ausführung in Massivbauweise, voll massive Mauerwerksteine aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
Tragende Innenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton.
Nicht tragende Wände aus massiven Gipsvollwandsteinen.
Die Dächer wurden begrünt.
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, Wärmeschutzglas. Fensterbänke innen: Naturstein.
Fensterbänke außen: Aluminium.
Besonders hervorzuheben Türen und Öffnungen circa 2,10 m.
Hauseingangstür mit 5-Fachverriegelung und Teilverglasung. Gegensprechanlage auf allen 3 Etagen.
Heizung: zentrale Heizversorgung, umweltfreundliche Nahwärme von den Stadtwerken. Im Haus befindet sich ein Wärmetauscher. Heizkörper: Flachheizkörper mit Thermostatregelung.
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus im Wohnungsgrundbuch gefallen?
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
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Hinweis: Einige Aufnahmen in diesem Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung des Potenzials digital aufbereitet oder virtuell möbliert oder virtuell aufgeräumt (KI-gestütztes Virtual Staging). Maßgeblich für den Zustand ist die tatsächliche Besichtigung vor Ort.
Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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Lagebeschreibung
Diese perfekte Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Bamberger Osten, auf dem ehemaligen Gelände des TV 1860. Die Straße ist als Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg mit Tempo 30 ausgewiesen und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das Wohnareal zeichnet sich durch Grünflächen, Freiräume und einen schönen alten Baumbestand aus, der vom früheren Vereinsgelände weitgehend erhalten wurde.
Kindergarten und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!
Für Familien besonders praktisch: Einrichtungen für Kinder sowie ein Spielplatz befinden sich direkt bzw. nur wenige Gehminuten vom Wohngebiet entfernt.
Einkaufen bequem zu Fuß!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und eine Apotheke sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kaufland Bamberg sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Bushaltestelle liegt nur rund 280 Meter entfernt – damit ist auch das Bamberger Stadtgebiet bequem ohne Auto erreichbar.
Kurze Wege in die Innenstadt
Die Bamberger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. So lassen sich Stadtleben, Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten unkompliziert erreichen.
Gute Verkehrsanbindung für Berufspendler
Über die wichtigen Verkehrsachsen sind auch die A3 und A73 gut erreichbar – praktisch für alle, die regelmäßig außerhalb Bambergs unterwegs sind.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Blockheizkraftwerk
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 49.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2014
- Ausweis gültig bis: 03.05.36
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausgestellt: 04.05.26
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2014
- Datum der letzten Modernisierung: 2020
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 590.000
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!