Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bayreuth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Der Stadtrat hat am 29. April 2026 den Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung beschlossen. Der Plan zeigt strategisch Wege zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 — er begründet keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf einen Netzanschluss. Verbindliche Gebietsausweisungen nach Wärmeplanungsgesetz können später folgen; erst dann können daraus Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz entstehen. Ergebnisse und FAQ liegen auf der städtischen Wärmeplanungsseite und auf der Plattform energieplanung.online.
Quelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplanung MonitoringQuelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplan Plattform
Seit der Reform (Erhebung ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — das ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt in Bayreuth seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 430 %; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 310 %. Grundlage ist die Hebesatzsatzung vom 25. September 2024.
Beim Weitervermieten gilt in Bayreuth seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse inkl. Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Wird vermieteter Wohnraum umgewandelt und verkauft, gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bayreuth; HebesatzsatzungQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bayreuth, Wittelsbacherring 22. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Eigentümerinnen und Eigentümer sind stets einsichtsberechtigt, Kaufinteressierte brauchen in der Regel eine Vollmacht der verkaufenden Seite. Die Einsicht ist gebührenfrei und nur persönlich mit Ausweis möglich.
Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie formlos vor Ort, schriftlich oder per Fax — nicht telefonisch. Online geht der Antrag über das BayernPortal mit BayernID auf Vertrauensniveau „Hoch“. Private Internetdienste für Ausdrucke gehören nicht zum Amtsgericht; die Gerichtsgebühren der Landesjustizkasse Bamberg bleiben trotzdem fällig.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt BayreuthQuelle: BayernPortal; Grundbuch Antrag
Entlang des Roten Mains sind Überschwemmungsgebiete für ein hundertjährliches Hochwasser festgesetzt. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt — die Karte zeigt auch Starkregen. Das Fehlen einer Einfärbung heißt nicht automatisch, dass kein Risiko besteht.
In bewirtschafteten Quartieren brauchen auch Eigentümerinnen und Eigentümer ohne Stellplatz den Bewohnerparkausweis für 30 € pro Kalenderjahr. Pro Haushalt gibt es nur einen Ausweis; er gilt bis zum 31. Dezember und sichert keinen konkreten Platz. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Bayern — zonenweise Orientierung, keine individuelle Wertermittlung.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Bayreuth; BewohnerparkausweisQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage; den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (Erhebung ab 2025) gilt in Bayreuth seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz B von 430 % (Grundsteuer A: 310 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Flächenmodell ist kein Verkaufspreis. Landesmodell-Hinweise stehen im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bayreuth, Wittelsbacherring 22, 95444 Bayreuth. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Anträge sind persönlich, schriftlich, per Fax oder online über das BayernPortal (BayernID, Vertrauensniveau „Hoch“) möglich — telefonisch nicht. Private Internetdienste gehören nicht zum Amtsgericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt BayreuthQuelle: BayernPortal; Grundbuch Antrag
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das bayerische Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Bayern. Die Werte sind zonenweise und dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Der Stadtrat hat am 29. April 2026 den Abschlussbericht beschlossen. Der Plan zeigt strategisch mögliche Wege zur klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045, begründet aber keinen Anschlusszwang. Verbindliche Gebietsausweisungen nach Wärmeplanungsgesetz können später folgen und dann für Heizungsentscheidungen relevant werden. Quartiersergebnisse liegen auf energieplanung.online.
Quelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplanung MonitoringQuelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Bayreuth; Wärmeplan Plattform
Entlang des Roten Mains sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt zeigt für eine Adresse Hochwasser- und Starkregenflächen. Das Fehlen einer Markierung heißt nicht automatisch, dass kein Risiko besteht.
Bayreuth ist VGN-Mitglied; Regionalexpress-Züge fahren im Stundentakt nach Nürnberg. Am 26. Februar 2025 hat der Stadtrat den ersten Nahverkehrsplan beschlossen — Orientierung für die künftige Bus- und Bahnentwicklung im Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Bayreuth; Verkehr ÖPNVQuelle: VGN; Bayreuth Linien
In bewirtschafteten Quartieren benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis für 30 € pro Kalenderjahr (plus 2,50 € bei Versand). Pro Haushalt gibt es nur einen Ausweis; er gilt bis Jahresende und sichert keinen konkreten Stellplatz.
Ja — die Träger stimmen die Elternbeiträge ab und halten sie einheitlich. Der Freistaat zahlt für Kindergartenkinder ab drei Jahren (Stichtagsregel) 100 € monatlichen Beitragszuschuss. Bei geringem Einkommen ist eine Übernahme beim Jugendamt möglich. Die Anmeldung läuft über Little Bird; zuziehende Familien können ganzjährig vormerken, der Hauptstichtag für das Herbstjahr ist der 15. Februar.
Quelle: Stadt Bayreuth; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bayreuth; Kita GebührenübernahmeQuelle: Stadt Bayreuth; Kita Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
