Kaufpreis: 848.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1905
Letzte Modernisierung: 2022
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120.0 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: E
Nebenkosten: 365,- €
Zentralheizung
Luft-Wärmepumpe
Keller
Gäste-WC
Personenaufzug
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 10707 Berlin
Straße: Bregenzer Straße 1-2
Beschreibung
Über den Dächern von Berlin-Wilmersdorf
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut, die Wohnung 2022 umfassend modernisiert.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich bieten zwei weitere Räume flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen den durchdachten Grundriss.
Das besondere Highlight liegt eine Etage höher: Über eine interne Treppe erreicht man die private Aufdachterrasse. Hier öffnet sich der Blick weit über die Dächer Berlins – mit viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für entspannte Stunden im Freien.
Eichenparkett, sichtbare Dachbalken und die zurückhaltende, hochwertige Gestaltung unterstreichen den klaren Charakter der Wohnung.
Ein historischer Personenaufzug führt bis in das vierte Obergeschoss; von dort sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im Innenhof gehören ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitlosen Ausstattungsstandard.
ca. 120 m² Wohnfläche, wovon etwa 25 m² auf die 50 m² große Aufdachterrasse entfallen (50%)
großzügiger Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
private Aufdachterrasse mit weitem Panoramablick
hochwertiges Eichenparkett
sichtbare Dachbalken
Wannenbad mit freistehender Badewanne
separates Duschbad mit Regendusche
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Waschmaschinenanschluss
historischer Personenaufzug bis zum 4. Obergeschoss
separates Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Zentralheizung / Fernwärme
Gerade die Verbindung aus klassischem Berliner Altbau, modernem Dachgeschoss und privater Dachterrasse macht die Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand abhebt.
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehme ich mir Zeit für Ihre Fragen und berate Sie persönlich und individuell rund um die Immobilie, die Koordination eines Besichtigungstermins und den weiteren Ablauf.
Für eine zügige und verlässliche Abwicklung empfehlen wir, die Finanzierung möglichst bereits im Vorfeld grundsätzlich zu klären. So lassen sich die nächsten Schritte nach einer Besichtigung bei konkretem Kaufinteresse schnell und sicher abstimmen.
Lagebeschreibung
Wilmersdorf – urban wohnen mit gewachsener Nachbarschaft
Die Bregenzer Straße liegt in einer der etablierten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm und Adenauerplatz entfernt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen und den vielfältigen Möglichkeiten der City-West.
Auch Naherholungsgebiete wie der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Busverbindungen und die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen schnelle Wege innerhalb Berlins und darüber hinaus.
Eine Lage für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 132.34 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 28.04.30
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 29.04.20
- Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1905
- Datum der letzten Modernisierung: 2022
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 848.000€
- Nebenkosten: 365,-€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €