+++ Zum Wachküssen: 60er-Jahre-Bungalow auf 944 m² Grundstück in Berlin-Lichtenrade +++
−♡Haus zum Kauf in Berlin
Kaufpreis: 399.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Grundstück: 944.0 m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 153.0 m²
Balkone: 1
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieklasse: H
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Lage: 12305 Berlin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieser freistehende 4-Zimmer-Bungalow aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit auf ebenerdiges Wohnen mit einem hervorragenden Raumkonzept. Auf ca. 153 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausreichend Platz im voll unterkellerten Untergeschoss entfaltet sich das enorme Potenzial dieser Immobilie. Das 944 m² große, naturbelassene Grundstück mit altem Baumbestand bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe im südlichen Berlin. Die baujahrtypischen Panoramafenster und architektonischen Details bilden die perfekte Grundlage, um hier nach einer Modernisierung Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen.
Baulicher Zustand & Potenzial:
Das Haus besticht durch seine solide Substanz und den großartigen Grundriss, bedarf jedoch einer umfassenden optischen und energetischen Modernisierung.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Wohnbereich: Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Stäbchenparkett und bodentiefen Schiebefenstern zum Garten.
Küche: Geschlossene Küche mit Fenster, baujahrtypischen Einbauten und geselliger Durchreiche in den Essbereich.
Schlafzimmer: Helle Zimmer, zwei davon mit direktem Terrassenzugang und praktischen, deckenhohen Einbauschränken.
Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im charmanten rosa Fliesenstil sowie ein separates Gäste-WC in Retro-Blau.
Architektur-Details: Repräsentativer Flur mit großer Glasbausteinwand und überdachte Terrasse mit zeittypischer Sichtschutzwand aus weißen Formsteinen.
Untergeschoss: Keller (beheizbar) mit geschwungener Holztreppe, großen Hobby-/Lagerräumen und Hauswirtschaftsraum.
Haustechnik: Fröling-Heizkessel und großvolumige Öltanks in separaten Technikräumen.
Zusätzlich: Lange Auffahrt und Garage.
Sonstiges
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 zu finden.
Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!
Lagebeschreibung
Lage & Anbindung:
Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, genießen Sie hier vorstädtische Idylle bei gleichzeitig hervorragender städtischer Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Über die nahegelegenen Busverbindungen (u.a. M76, X83, 175) sowie die S-Bahn-Linie S2 (Bahnhöfe Lichtenrade oder Schichauweg) gelangen Sie direkt und bequem in das Berliner Stadtzentrum (z.B. Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße).
Auto: Die Bundesstraße B96 (Lichtenrader Damm) bietet eine exzellente Nord-Süd-Achse. Von hier aus erreichen Sie zügig die Berliner City sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring (A10) und den Flughafen BER (ca. 20-25 Fahrminuten).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 470.98 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 29.08.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 20.08.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1968
- Zustandsbeschreibung: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 399.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €