Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Altbau im Brunnenviertel/Gesundbrunnen mieten, Balkon, ca. 73 m²
−♡Wohnung zu Mieten in Berlin
Kaltmiete: 1.450,- €
Mietpreis pro m²: 19,88 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Wohneinheiten: 61
Grundstück: 1706.00 m²
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2013
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 72.95 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: E
Nebenkosten: 80,- €
Heizkosten: 73,- €
Zentralheizung
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Dusche
Lage: 13355 Berlin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1904 errichtet wurde, bietet eine attraktive Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Aufgänge, die zu den Wohnungen führen. Diese erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden die Strangleitungen und Steigeleitungen für Strom erneuert und das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurden Balkone angebaut und einige Aufgänge mit modernen Aufzügen ausgestattet, wodurch die Zugänglichkeit und der Komfort für die Bewohner erhöht wurden.
Im Innenhof des Eckhauses stehen überdachte Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Elektrozähler sind zentral im Keller untergebracht.
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Ausstattung
Diese charmante Wohnung besticht durch ihre Südwest-/Nordost-Ausrichtung, die für eine optimale Lichtverteilung sorgt. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad und einen Flur sowie einen einladenden Balkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Zuge der Modernisierung wurden alle Räume mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wurde komplett erneuert. Die Zimmer überzeugen mit schönen, abgezogenen Dielenböden und teilweise mit stilvollem Stuck an der rund 3,06 m hohen Decke. Der Flur verfügt über eine abgehängte Decke mit integrierten Downlights, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Das neugestaltete Badezimmer bietet modernen Komfort mit einem großen Wandspiegel, einem wandhängenden WC, einer fast bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen an Wänden und Boden schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Induktionsherd und Backofen, einer Dunstumlufthaube, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einer Spüle sowie geräumigen Ober- und Unterschränken. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Küchenboden ist gefliest und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Sonstiges
Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the owner. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Usedomer Straße befindet sich in Berlin-Gesundbrunnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof liegt nur ca. 350 m entfernt, die S-Bahnstation liegt nur ca. 17 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Berlins schnell und unkompliziert möglich. Mit der U-Bahn erreicht man den Alexanderplatz in ca. 9 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten. Die Buslinie 247 hält direkt vor dem Haus, was die Mobilität in der Umgebung besonders angenehm gestaltet.
Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße "B96" eine schnelle Verbindung zu anderen Hauptverkehrsstraßen Berlins. Die Stadtautobahn "A100" ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und dem Berliner Umland. In der Usedomer Straße und den umliegenden Straßen gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nur ca. 700 m entfernte "Volkspark Humboldthain" an, ein beliebter Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und einen Rosengarten bietet. Der Aussichtsturm im Humboldthain bietet zudem einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Etwas weiter, ca. 14 Gehminuten entfernt, liegt der "Mauerpark".
In der Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule liegt etwa 7 Gehminuten entfernt. Für weiterführende Schulen stehen mehrere Gymnasien fußläufig zur Verfügung. Die Technische Universität und die Humboldt-Universität sind mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar und bieten eine breite Palette an Studienmöglichkeiten.
Das nahegelegene "Gesundbrunnen-Center", nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
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Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 143.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1904
- Ausweis gültig bis: 17.11.34
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 18.11.24
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1904
- Datum der letzten Modernisierung: 2013
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 73,-€
- Netto Heizkosten: 73,-€
- Kaltmiete: 1.450,-€
- Kaution Info: 3 Monatsnettokaltmieten
- Mietpreis pro m²: 19,88€
- Nebenkosten: 80,-€
- Währung: €