Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in grüner Lage von Berlin-Fennpfuhl
−♡Wohnung zu Mieten in Berlin
Kaltmiete: 610,50 €
Warmmiete: 810,50 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: 16.11.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 60.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Nebenkosten: 150,- €
Heizkosten: 50,- €
Kaution: 1.831,50 €
Zentralheizung
Fernwärme
Keller
Lage: 10369 Berlin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in grüner Lage von Berlin-Fennpfuhl
Georg-Lehnig-Straße, 10369 Berlin-Lichtenberg
Objektdaten
Wohnfläche: 58,13 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss links
Baujahr: 1962
Balkon: vorhanden
Küche: separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Keller: Kellerraum Nr. 45
Heizung: Fernwärme
Verfügbarkeit: nach Renovierung Ende November / Dezember 2026
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 610,50 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung: 50,00 € monatlich
Warmmiete: 810,50 € monatlich
Kaution: 1.831,50 € (3 Nettokaltmieten)
Die Wohnung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses in der Georg-Lehnig-Straße 29. Mit einer Wohnfläche von 58,13 m² bietet sie drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und einen Balkon.
Die Wohnung wird im November 2026 renoviert und anschließend in renoviertem Zustand zur Neuvermietung angeboten.
Der Grundriss ist funktional und bietet trotz der kompakten Wohnfläche eine gute Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Von der zentralen Diele sind das erste Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Von hier aus wird das zweite Schlafzimmer erschlossen. Dieses Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine Badewanne ist nicht vorhanden. Direkt neben der Badtür befindet sich ein geeigneter Stellplatz für eine Frontlader-Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum Nr. 45.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen separaten Waschmaschinenplatz, einen Balkon und ein eigenes Kellerabteil. Durch die drei Zimmer eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Mieter, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Ausstattung
Sonstiges
Energie
Für das Gebäude Georg-Lehnig-Straße 21–29 liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das Gebäude wurde 1962 errichtet. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah-/Fernwärme angegeben. Der Endenergieverbrauch beträgt 65 kWh/(m²·a). Energieausweis GLStr. 21-29 - 2017.pdf
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Ausstellungsdatum: 30.10.2017
Renovierung und Bezug
Die Wohnung wird nach dem Auszug des derzeitigen Mieters im November 2026 renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten wird sie in renoviertem Zustand übergeben und ist anschließend bezugsfrei.
Lagebeschreibung
Lage und Wohnumfeld
Die Georg-Lehnig-Straße liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg im Ortsteil Fennpfuhl. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand aus. Gleichzeitig ist die Lage gut an die Berliner Innenstadt angebunden.
Der Fennpfuhlpark und weitere Grünzüge im Quartier bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und für die Freizeitgestaltung. Spiel- und Freiflächen ergänzen das Wohnumfeld. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines grünen Wohnquartiers mit der Infrastruktur eines innerstädtischen Berliner Bezirks.
Friedrichshain und Prenzlauer Berg liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind ebenso wie der Alexanderplatz und weitere zentrale Bereiche Berlins gut erreichbar.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für die tägliche Versorgung stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Franz-Jacob-Straße befindet sich unter anderem ein EDEKA-Markt, am Anton-Saefkow-Platz ein REWE-Markt.
Rund um den Anton-Saefkow-Platz, die Landsberger Allee und die Storkower Straße finden sich darüber hinaus weitere Lebensmittelgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die gewachsene Infrastruktur des Quartiers ermöglicht es, viele alltägliche Besorgungen ohne lange Wege zu erledigen.
Schulen und Kinderbetreuung
Im Ortsteil Fennpfuhl befinden sich verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten.
In der nahe gelegenen Franz-Jacob-Straße 8 befindet sich beispielsweise das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Quartier und in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.
Damit bietet die Lage auch für Familien eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Freizeit und Sport
Der Fennpfuhlpark und die zahlreichen Grünflächen des Quartiers bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.
Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportangebote im Bezirk und in den angrenzenden Stadtteilen. Die Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark an der Paul-Heyse-Straße ist ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der S-Bahnhof Storkower Straße ist gut erreichbar. Dort verkehren unter anderem die Ringbahnlinien S41 und S42, wodurch zahlreiche Berliner Stadtteile und wichtige Umsteigepunkte schnell erreicht werden können.
Zusätzliche Verbindungen bestehen über die Straßenbahn- und Bushaltestellen im Bereich der Landsberger Allee und des Anton-Saefkow-Platzes.
Damit sind unter anderem Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 30.10.27
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 810,50€
- Heizkosten: 50,-€
- Netto Heizkosten: 50,-€
- Kaltmiete: 610,50€
- Kaution: 1.831,50€
- Nebenkosten: 150,-€
- Warmmiete: 810,50€
- Währung: €