Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in Bielefeld-Senne!
−♡Haus zum Kauf in Bielefeld
Kaufpreis: 979.000 €
Grunddaten
Zimmer: 15
Wohneinheiten: 5
Grundstück: 1648.00 m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 482.00 m²
Nutzfläche: 328.00 m²
Balkone: 3
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Zentralheizung
Gasheizung
Objekt vermietet
Lage: 33659 Bielefeld
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Senne bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet.
Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.648 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche sowie ca. 482 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2008, 2010 und 2018 wurden insgesamt drei Wohnungen saniert. 2012 erfolgte die Wärmedämmung des Daches, 2015 wurde die Elektrik vollständig erneuert und 2016 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren ausgetauscht. 2019 folgten eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fallrohre. Erst im Juni 2026 wurde zudem eine neue, hybridfähige Gasheizung eingebaut.
Der Gewerbeteil verteilt sich auf zwei Ladenlokale und eine Kfz-Werkstatt. Alle Gewerbeeinheiten sind fest vermietet und sorgen für eine ausgewogene Nutzungsstruktur.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders interessant sind eventuell weitere Möglichkeiten der Optimierung des Angebotes: Im hinteren Bereich des Grundstückes könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt ggf. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Ebenso könnte ggf. der Spitzboden des vorhandenen Hauses ausgebaut werden.
Das Gebäude ist unterkellert. Eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Kellergeschoss.
Mit einer Jahreskaltmiete von € 61.560,-, der Vollvermietung und der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Ertragsbasis und eine ausgewogene Mieterstruktur legen.
Ausstattung
- 5 Wohneinheiten, zwei Ladenlokale und eine Kfz-Werkstatt
- komplett vermietet, € 61.560,- Jahreskaltmiete
- Erfolgte Sanierungen: Neue Gasheizung (06/2026, hybridfähig), Wärmedämmung des Daches (2012), Elektrik vollständig erneuert (2015), Wohnungseingangstüren erneuert (2016), Dachsanierung und Erneuerung der Fallrohre (2019), drei Wohnungen in den Jahren 2008, 2010 und 2018 saniert
Angaben zum Energieausweis: BA, 192,3 kWh/(m²*a), Gasbrennwerthzg. (BJ 2026), BJ 1962, Kl. F
Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Senne in einer gut angebundenen und gewachsenen Lage. Der Stadtbezirk ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie Grün- und Naherholungsflächen geprägt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Windelsbleicher Straße und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Bielefeld-Senne sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegene A33 sowie die A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Paderborn, Osnabrück und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur sowie der Nähe zu Wohngebieten macht die Lage sowohl für die Wohnnutzung als auch für die vorhandenen Gewerbeeinheiten interessant.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 192.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1962
- Ausweis gültig bis: 01.10.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 979.000€
- Währung: €