Viel Licht, viel Platz, viel Privatsphäre – Ihr neues Zuhause in Birkenau
−♡Haus zum Kauf in Birkenau
Kaufpreis: 535.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 450.0 m²
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2018
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 156.0 m²
Nutzfläche: 70 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 69488 Birkenau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wohnen mit viel Licht, Platz und Privatsphäre
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer angenehm offenen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem sehr schön nutzbaren Garten. Die ruhige, sonnige Wohnlage in Birkenau an der Bergstraße, in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, bildet dafür den passenden Rahmen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Öffnung der ursprünglichen Raumstruktur entstand hier ein weitläufiger Lebensmittelpunkt mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Die hochwertige Küche mit ihrem besonderen Design schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Gäste-Bad. Das Treppenhaus ist durch eine zusätzliche Tür vom Eingangsbereich getrennt und bildet damit gleichzeitig einen praktischen Windfang. Der schön gestaltete Treppenaufgang verbindet die beiden Wohnebenen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne – ein geschützter Platz mit viel Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben reichlich Stauraum steht eine direkt von der Straße zugängliche Garage zur Verfügung, die sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände nutzen lässt. Der Keller wurde abgedichtet und präsentiert sich trocken und gut nutzbar.
Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Trotz der leichten Hanglage lässt sich der Garten sehr gut nutzen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Verschiedene Terrassenbereiche sowie eine angelegte Grillecke schaffen mehrere Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein. Der Garten ist sowohl über die Hausseite als auch über einen weiteren Terrassenbereich erreichbar.
Das ursprünglich 1953 errichtete und 1964 durch einen Anbau ergänzte Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 2017 und 2018 umfangreich modernisiert. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, moderner Ausstattung, mehreren Außenbereichen und einem familienfreundlichen Grundriss macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz für das tägliche Leben.
Ausstattung
* freistehendes Einfamilienhaus
* sonnige und sehr ruhige Wohnlage in Birkenau an der Bergstraße
* reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
* großzügige, offene Raumgestaltung im Erdgeschoss
* weitläufiger Wohn- und Essbereich
* hochwertige Einbauküche in besonderem Design
* direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und zum Garten
* vollwertiges Gäste-Bad im Erdgeschoss
* separates Treppenhaus mit zusätzlicher Windfangtür
* zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
* Elternschlafzimmer
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne
* zusätzlicher Spitzboden als Nutz- und Abstellfläche
* gut nutzbarer und trockener Keller
* direkt von der Straße zugängliche Garage
* viel Stauraum, unter anderem für Fahrräder und Gartengeräte
* mehrere Zugänge zum Garten
* sehr gut nutzbarer Garten mit hoher Privatsphäre
* angelegte Grillecke
* mehrere Terrassen- und Außenbereiche
* doppelt verglaste Fenster
* Rollläden an den Fenstern
* teilweise elektrisch nutzbare bzw. entsprechend vorbereitete Rollläden
* hochwertige Fliesen- und Laminatböden
* helle Räume mit viel natürlichem Tageslicht
* zentrale Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2018
* Solaranbindung zur Heizungsunterstützung vorhanden
Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
Das Haus wurde insbesondere 2017/2018 umfangreich modernisiert. Die dokumentierten Maßnahmen umfassen unter anderem:
* Wasserleitungen vollständig erneuert
* Elektroinstallation vollständig erneuert
* Innenbereich umfassend entkernt und modernisiert
* Wohnbereich durch Entfernung von zwei Wänden geöffnet und großzügiger gestaltet
* Badezimmer im Dachgeschoss durch Entfernung einer Wand vergrößert
* Bäder hochwertig modernisiert
* separater Abstellraum geschaffen
* Keller abgedichtet
* 2018 neue Ölbrennwertheizung installiert
* Umstellung von Elektroöfen auf eine Zentralheizung
* neue Heizungsleitungen in sämtliche Geschosse verlegt
* drei neue Terrassen- bzw. Balkontüren eingebaut
* Terrassen-/Balkontüren mit elektronischen Rollläden ausgestattet
* Solaranbindung bzw. Heizungsunterstützung hergestellt
* Einfahrt für zwei Fahrzeuge angelegt
* Pflasterarbeiten durchgeführt
* Grillecke im Garten angelegt
* drei neue Innentüren als Schreineranfertigungen eingebaut, darunter zwei große hochwertige Flügeltüren
* Balkon neu gefliest
* ehemaligen Nutzgarten zu einem moderneren Garten umgestaltet
* Rollläden im gesamten Haus für eine elektronische Nutzung vorbereitet
* kleinere Fenster aus dem Jahr 1989
* Küchenfenster aus dem Jahr 1997
* erneuerte Terrassen- und Balkontüren aus dem Jahr 2017
Energieeffizienz:
Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich vom künftigen Eigentümer der Energiebedarf spürbar verbessern und gleichzeitig der Ölverbrauch weiter reduzieren:
Kellerdecke dämmen: ca. 3.000–5.000 €
oberste Geschossdecke bzw. Spitzboden nachdämmen: ca. 3.000–5.000 €
Heizungsanlage optimieren, hydraulischer Abgleich und Heizkurve einstellen: ca. 1.000–1.500 €
Rollladenkästen abdichten und kleinere Wärmebrücken reduzieren: ca. 1.000–2.000 €
Solarthermieanlage nachrüsten: ca. 8.000–12.000 €
Die Solarthermie ist dabei besonders interessant, weil sie nicht nur den rechnerischen Energiebedarf verbessert, sondern direkt den Ölverbrauch für Warmwasser und – je nach Auslegung – auch für die Heizungsunterstützung reduziert.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Lagebeschreibung
Birkenau – angenehmes Wohnen an der Bergstraße
Die Immobilie befindet sich in Birkenau im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Odenwaldes und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in Richtung Weinheim, Mannheim und Heidelberg.
Birkenau zählt rund 10.000 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten. Weitere Einrichtungen und ein deutlich größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich im unmittelbar angrenzenden Weinheim.
Besonders attraktiv ist die Umgebung: Birkenau trägt aufgrund seiner zahlreichen Sonnenuhren auch den Beinamen „Dorf der Sonnenuhren“. Die Lage zwischen Bergstraße und Odenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Waldflächen, Wiesen und die hügelige Landschaft des vorderen Odenwaldes beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Region Bergstraße zählt zu den klimatisch begünstigten Gebieten Deutschlands. Das vergleichsweise milde Klima prägt nicht nur die Landschaft, sondern auch den für die Bergstraße typischen Wein-, Obst- und Mandelanbau. Gleichzeitig erreicht man von Birkenau innerhalb weniger Minuten die Rheinebene und die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch verkehrstechnisch ist Birkenau günstig gelegen. Über Weinheim besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 sowie weiterführend an die A6. Damit sind Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und die gesamte Rhein-Neckar- beziehungsweise Rhein-Main-Region gut erreichbar. Über die Weschnitztalbahn besteht außerdem eine Bahnverbindung in Richtung Weinheim und in den Odenwald.
Die unmittelbar benachbarte Stadt Weinheim liegt nur wenige Kilometer entfernt. Mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz, dem Schlosspark, dem Exotenwald sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen ergänzt sie das Angebot von Birkenau ideal.
Die wichtigsten Ziele sind bequem erreichbar:
• Weinheim ca. 5 km
• Autobahn A5 ca. 8 km
• Mannheim ca. 25 km
• Heidelberg ca. 25 km
• Darmstadt ca. 40 km
• Frankfurt am Main ca. 70 km
• Flughafen Frankfurt ca. 65–70 km
Birkenau verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der attraktiven Landschaft der Bergstraße und des Odenwaldes sowie der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Ein angenehmer Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 191.59 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 25.08.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 26.08.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1953
- Datum der letzten Modernisierung: 2018
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 535.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €