Immobilien zum Kaufen in Bleicherode

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bleicherode

An Bode und Wipper lohnt vor dem Kauf der Blick auf das einzelne Flurstück. Das Land betreibt den Pegel Bleicherode an der Bode. Er ist kein Hochwassermeldepegel. Der Pegel Wipperdorf an der Wipper ist ein Meldepegel. Ob Ihr Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigen die Karten des Thüringer Landesamts für Umwelt, Bergbau und Naturschutz — flurstückweise.

Quelle: HNZ Thüringen; Pegel Bleicherode Bode Quelle: HNZ Thüringen; Pegel Wipperdorf Wipper Quelle: TLUBN; Hochwassergefahrenkarten

Welche Grundsteuer bleibt nach dem Kauf?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) zahlen Sie in der Landgemeinde den Hebesatz 540 v. H. für Grundstücke (Grundsteuer B) und 320 v. H. für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A). Beschluss des Landgemeinderats: 19. Dezember 2024. Ausfertigung: 13. Januar 2025. Wirkung ab dem 1. Januar 2025, fortlaufend. Das Finanzamt Sondershausen setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Ergebnis ist die Jahressteuer, nicht der Verkaufspreis.

Liegt das Grundstück in Großlohra, Kehmstedt, Kleinfurra, Lipprechterode oder Niedergebra, greift die Bleicheröder Satzung nicht. Bleicherode erledigt für diese Orte Verwaltungsaufgaben. Die Hebesätze stehen in eigenen Satzungen. Wer später vermietet, trifft in der Landgemeinde auf keine Mietpreisbremse.

Quelle: Stadt Bleicherode; Hebesatz-Satzung 2025 Quelle: Finanzamt Sondershausen; örtliche Zuständigkeit Quelle: TLS; Gemeindeblatt Bleicherode Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

Grundbuchamt und Bodenrichtwert

Das Grundbuch für Bleicherode führt das Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Eine einfache E-Mail reicht nicht. Eintragungen leitet der Notar.

Bodenrichtwerte lesen Sie zonenweise und kostenfrei in BORIS-TH. Der turnusmäßige Stichtag ist der 1. Januar 2026. Nachbarstraßen können in anderen Zonen liegen. Der Richtwert ist keine Verkehrswertermittlung für Ihr Haus.

Quelle: Amtsgericht Nordhausen; Kontakt Quelle: TLBG; BORIS-TH Quelle: TLBG; BORIS Stichtag

Der Wärmeplan zwingt die Heizung nicht

Die kommunale Wärmeplanung läuft. Am 25. Februar 2026 erläuterten die Thüringer Energie AG und die Energy Effizienz GmbH im Kulturhaus den Stand. Nutzen Sie den späteren Plan als Lagehinweis für Heizung und Sanierung. Einen Anschlusszwang begründet er nicht.

Quelle: Stadt Bleicherode; Wärmeplanung Veranstaltung

Ausbau und erstmalige Erschließung

Für Straßenausbau, der ab dem 1. Januar 2019 beginnt, erhebt die Gemeinde keine Ausbaubeiträge mehr. Beitragspflichten, die schon bis Ende 2018 entstanden sind, können nach dem früheren Recht noch laufen. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße können weiter anfallen. Ob das ein bestimmtes Grundstück trifft, klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt. Die Beitragssatzungen der erfüllten Nachbarorte sind nicht automatisch die der Landgemeinde.

Quelle: Landesverwaltungsamt; Straßenausbaubeiträge Quelle: Stadt Bleicherode; Satzungen

Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Bleicherode

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bleicherode?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Gilt die Satzung von 2025 auch weiter?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 540 v. H. für die Grundsteuer B und 320 v. H. für A. Der Landgemeinderat hat die Satzung am 19. Dezember 2024 beschlossen (Ausfertigung 13. Januar 2025). Die Sätze gelten erstmals für 2025 und die folgenden Kalenderjahre, bis eine neue Satzung sie ändert. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Bleicherode; Hebesatz-Satzung 2025

Welches Finanzamt ist für Bleicherode zuständig?
Wer setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
Gilt der Bescheid auch für die Nachbarorte?

Das Finanzamt Sondershausen ist örtlich zuständig und setzt den Messbetrag. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Bleicherode ist erfüllende Gemeinde für fünf Nachbarorte. Deren Hebesätze stehen in eigenen Satzungen, nicht in der Bleicheröder.

Quelle: Finanzamt Sondershausen; örtliche Zuständigkeit Quelle: Stadt Bleicherode; Satzungen Nachbargemeinden

Wo ist das Grundbuchamt für Bleicherode?
Kann ich Grundbuchsachen per E-Mail einreichen?
Welche Anschrift hat das Amtsgericht Nordhausen?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Eine einfache E-Mail reicht nicht. Der Notar leitet Eintragungen.

Quelle: Amtsgericht Nordhausen; Kontakt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bleicherode?
Welcher Satz gilt in Thüringen beim Immobilienkauf?
Gibt es einen eigenen Satz nur für diese Stadt?

Der Satz ist im ganzen Land gleich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5,0 % seit 1. Januar 2024).

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bleicherode?
Welcher Stichtag gilt in BORIS-TH?
Sind die Werte kostenpflichtig?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-TH. Der turnusmäßige Stichtag ist der 1. Januar 2026. Die Werte gelten zonenbezogen — Nachbarstraßen können in anderen Zonen liegen. Sie sind keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: TLBG; BORIS-TH Quelle: TLBG; BORIS Stichtag

Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Gibt es in Bleicherode schon einen fertigen Wärmeplan?
Wer hat die Bürgerveranstaltung gehalten?

Nein — der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Am 25. Februar 2026 erläuterten die Thüringer Energie AG und die Energy Effizienz GmbH im Kulturhaus den Stand. Nutzen Sie den späteren Plan als Lagehinweis, nicht als Kaufpflicht.

Quelle: Stadt Bleicherode; Wärmeplanung Veranstaltung

Ist Bleicherode hochwassergefährdet?
Liegt mein Grundstück an Bode oder Wipper?
Wo prüfe ich Überschwemmungsflächen?

Durch das Gebiet fließen Bode und Wipper. Der Pegel Bleicherode an der Bode ist kein Hochwassermeldepegel. Der Pegel Wipperdorf an der Wipper ist einer. Ob ein Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, sehen Sie in den Karten des Landesamts für Umwelt — nicht pauschal für die ganze Landgemeinde.

Quelle: TLUBN; Hochwassergefahrenkarten Quelle: HNZ Thüringen; Pegel Bode Quelle: HNZ Thüringen; Pegel Wipper

Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
Sind Ausbaubeiträge in Thüringen abgeschafft?
Kann die Stadt trotzdem Erschließung verlangen?

Für Straßenausbau, der ab dem 1. Januar 2019 beginnt, erhebt die Gemeinde keine Ausbaubeiträge mehr. Schon bis Ende 2018 entstandene Pflichten können nach früherem Recht noch laufen. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung können bleiben. Ob das für ein Grundstück greift, klären Sie vor dem Kauf mit dem Bauamt. Nachbarorte, für die Bleicherode Verwaltungsaufgaben erledigt, haben eigene Satzungen.