Immobilien zum Kaufen in Nordhausen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Nordhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Nordhausen
Wer in Nordhausen kauft, zahlt in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer (seit 1. Januar 2024). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze im Bestand liegt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzministerium Thüringen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Seit der neuen Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 635 % (Grundsteuer A: 385 %); beschlossen vom Stadtrat am 23. April 2025. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Einsprüche gegen Wert und Messbetrag gehen an das Finanzamt Sondershausen.
Quelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuerreform
Gilt Anschlusszwang an die Fernwärme?
In den Fernwärmevorranggebieten der Stadt besteht Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme. Das betrifft Kaufentscheidungen bei Bestands- und Neubauten in diesen Lagen; Ausnahmen für andere emissionsfreie Systeme sind auf Antrag möglich. Netzausbau läuft unter anderem am Taschenberg.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Energieversorgung Nordhausen; Fernwärme Taschenberg
Wo prüfen Sie Hochwasser und Grundbuch?
An der Zorge betreibt Thüringen den Hochwassermeldepegel Nordhausen; Lagekarten und Pegelstände helfen bei der Risikoeinschätzung. Eigentumseintragungen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Nordhausen (Rudolf-Breitscheid-Straße 6).
Quelle: HNZ Thüringen; Pegel ZorgeQuelle: Amtsgericht Nordhausen; Grundbuchamt
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Nordhausen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nordhausen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
- Seit wann gilt 5 Prozent?
In Thüringen — und damit in Nordhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (seit dem 1. Januar 2024). Zusätzlich sollten Sie Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision einplanen. Zuständig für die Festsetzung ist die zentrale Grunderwerbsteuerstelle der Thüringer Finanzverwaltung.
Quelle: Finanzministerium Thüringen; GrunderwerbsteuerQuelle: Finanzamt Thüringen; Grunderwerb Formulare
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nordhausen?
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was ist Grundsteuer B in Nordhausen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesätze von 635 % (Grundsteuer B, Wohn- und Baugrundstücke) und 385 % (Grundsteuer A). Der Stadtrat hat die Sätze am 23. April 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Einsprüche zu Wert/Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Sondershausen.
Quelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nordhausen; Hebesatzbeschluss
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nordhausen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Nordhausen, Grundbuchamt, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen. Eigentumswechsel und Grundpfandrechte werden dort eingetragen; Einsicht und Auszüge erfolgen über Notar oder bei berechtigtem Interesse beim Amt.
- Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
- Gilt Anschlusszwang in Nordhausen?
- Was sind Fernwärmevorranggebiete?
In den Fernwärmevorranggebieten der Stadt besteht Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme, sobald Gebäude beheizt werden sollen. Andere emissionsfreie Systeme können auf Antrag freigestellt werden. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Satzungsgebiet liegt; Netzausbau läuft u. a. am Taschenberg.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Energieversorgung Nordhausen; Fernwärme Taschenberg
- Ist Nordhausen laut Karte hochwassergefährdet?
- Was sagt der Pegel an der Zorge?
- Wo prüfe ich Hochwasserrisiko vor dem Kauf?
Der Hochwassermeldepegel Nordhausen an der Zorge liefert aktuelle und historische Kennwerte. Ergänzend sollten Sie Hochwassergefahrenkarten und die konkrete Flurstückslage prüfen — der Pegel ersetzt keine individuelle Grundstücksbewertung.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Thüringen?
- Gibt es Familienförderung beim Hauskauf?
- Wo beantrage ich die Thüringer Eigentumsförderung?
Für selbstgenutztes Wohneigentum von Familien mit Kind unter 18 Jahren gibt es landesweite Förderung nach der Richtlinie FamWoE; Anträge laufen über die Thüringer Aufbaubank, nicht über das Finanzamt. Voraussetzungen und Fristen prüfen Sie im aktuellen Förderportal der Bank.
- Welche Kita-Regeln sollte ich als Käufer-Familie kennen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie funktioniert die Kita-Card?
Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei (ThürKigaG). Für die Stadt brauchen Sie zur verbindlichen Anmeldung eine Kita-Card; Beiträge davor richten sich nach der kommunalen Gebührensatzung. Das erleichtert die Budgetplanung beim Umzug.
Quelle: Stadt Nordhausen; Kita-CardQuelle: Stadt Nordhausen; Kita-Gebühren
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wer zahlt den Makler?
Notar- und Grundbuchgebühren richten sich bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und liegen typischerweise im Bereich von rund 1,5–2 % des Kaufpreises (abhängig von Finanzierung). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip). Rechnen Sie die Posten vor der Finanzierung fest ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden