Handwerker aufgepasst! Solides Wohnhaus mit Keller, Terrasse und Garage in Bochum Hordel!
−♡Haus zum Kauf in Bochum
Kaufpreis: 285.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 548.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1920
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 152.00 m²
Nutzfläche: 83.00 m²
Balkone: 1
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Carport
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Lage: 44793 Bochum
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Handwerker aufgepasst! Dieses großzügige Reiheneckhaus in Bochum-Hordel bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neues Wohnpotenzial zu schaffen.
Auf rund 152 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 548 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Etage über ein Badezimmer. Ein Gäste-WC, ein Balkon und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Raumangebot.
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Die vorhandene Nutzfläche von etwa 83 m² kann in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Ob weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbybereich oder eine separate Rückzugsebene, hier lassen sich vielfältige Konzepte verwirklichen.
Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein Carport. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit besonders an handwerklich versierte Käufer, Sanierer und kreative Bauherren. Modernisieren Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und verbinden Sie großzügige Flächen mit einem großen Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Das Gebäude ist innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Erdgeschoss und Obergeschoss werden gemeinsam als Einheit verkauft. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Ausstattung
• Reiheneckhaus in Bochum-Hordel
• Ca. 152 m² Wohnfläche
• Ca. 548 m² Grundstücksfläche
• Vier Zimmer
• Drei Etagen
• Auf jeder Etage ein Badezimmer
• Balkon
• Dachgeschoss mit ca. 83 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial
• Voll unterkellert
• Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Zusätzliches Carport
• Aufteilung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
• Erdgeschoss und Obergeschoss werden gemeinsam verkauft
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene
Provision mit Notarvertrag fällig.
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Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in Bochum-Hordel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung verbindet kurze Wege für den täglichen Bedarf mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
- Die Grundschule an der Hordeler Heide ist etwa 500 Meter entfernt und in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
- Ein Supermarkt beziehungsweise Discounter ist mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter zusätzliche Lebensmittelmärkte, befinden sich in Bochum-Günnigfeld und Wattenscheid.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist etwa 200 bis 300 Meter entfernt und in rund 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Bochum, Wattenscheid und Herne. Der Bahnhof Bochum-Wattenscheid ist etwa 2,5 Kilometer entfernt.
- Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Bochum-Hamme ist die A 40 in etwa 1 Kilometer Entfernung erreichbar. Auch die A 43 sowie das Autobahnkreuz Bochum sind zügig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Dortmund, Münster und Wuppertal.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Zeche Hannover mit dem LWL-Industriemuseum und dem Kinderbergwerk ,Zeche Knirps´. Auch Grünflächen, Spazierwege und die industriekulturellen Anlagen des Ruhrgebiets liegen in der näheren Umgebung. Die Bochumer Innenstadt sowie das Veranstaltungszentrum Jahrhunderthalle und der Westpark sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1920
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1920
- Zustandsbeschreibung: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 285.000€
- Brutto Provision: 3,57€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €