nächstes Weihnachten haben wir mehr Platz! Sehr großes 1-2Fam.Haus _E0130
−♡Haus zum Kauf in Breisach am Rhein
Grunddaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: 210.00 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Kellerfläche: 90.00 m²
Nutzfläche: 325.00 m²
Grundstück: 960.00 m²
Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Lage: 79206 Breisach am Rhein
Strasse: Römerstr. 7
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1974 als Fertighaus der Firma STREIF gebaut. Es ist voll unterkellert, hat eine Doppelgarage und ein voll ausgebautes Dachgeschoß. Das Dachgeschoß ist als zweite Wohneinheit als 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und eigener Küche separat vermietbar, oder aber auch zusammen mit dem EG (4 Zimmer, Küche, Bad) für sehr große Familien außerordentlich gut geeignet.
Vor der Doppelgarage ist Platz für zwei weitere Autos. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Terrasse.
Vom sehr hellen und mit Sonnenschutz versehenen Wintergarten hat man den Blick ins Grüne und auf die hübsche Teichanlage. Diese ist mit einer kleinen Brücke.
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 233,8 kWh/(m²a)
Klasse G
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VORTEILE:
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- sehr ruhige Lage
- sehr viel Platz (7 Zimmer)
- voll unterkellert
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- hübsche Teichanlage
- eigener Tiefenbrunnen
- großer Wintergarten
- sehr großes Grundstück
- freistehend
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- schnelles Internet (bis 250 Mbit/s)
- Provision bezahlt der Verkäufer!
Nachteile:
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- Renovierungsbedarf, besonders im EG, unübersehbar
- energetische Sanierng empfehlenswert
- Gartenpflege
Ausstattung
Zwei Küchen (EG + OG)
Zwei Bäder (EG + OG)
Doppelgarage
Gartenteichanlage mit Tiefenbrunnen
großer Wintergarten
zwei Balkone
7 Zimmer
DG-Wohnung abgeschlossen (vermietbar, jedoch frei)
Öl-Zentralheizung (6.000 Liter-Tank)
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie ggf. zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme in das Kommentarfeld das Wort GELESEN mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https:// www.sonnenlandimmobilien.de /impressum/
DSGVO - Kurzerklärung: wir speichern nur diejenigen Daten, die zur Erfüllung des Auftrages der Immobilienvermittlung notwendig und / oder in Ihrem Interesse sind. Und das auch nur, solange wie notwendig. Eine evtl. zustimmungspflichtige darüber hinausgehende Verwendung findet nicht statt.
Lagebeschreibung
Ruhige Lage am Ortsrand direkt bei den Feldern. Grundschule und Kindergarten im Ort. Nahverkehr und ein gut gepflegtes Radnetz nach Breisach / Krozingen / Freiburg
Tuniberg zu Fuß zu erreichen. Dieser Weinberg steht als ganzjähriges Naherholungsgebiet zur Verfügung. Ein nahe gelegener Baggersee in der anderen Himmelsrichtung sorgt im Sommer für Abkühlung. Sportstätten und der nahe gelegene Golfplatz sind für sportliche Menschen von Interesse.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 233.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1974
- Ausweis gültig bis: 01.11.32
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 21.11.22
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1974
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis: Provisionsfrei für Käufer.
- Heizkosten: 400,-€
- Kaufpreis: 715.000€
- Kaufpreis pro m²: 3.404,-€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 4
- Währung: €