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Immobilien zum Kaufen in Breisach am Rhein
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In der Umgebung von Breisach am Rhein findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
2 Objekte
Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau
SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Breisach am Rhein
Wer in Breisach am Rhein kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 275 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025); Grundsteuer A liegt bei 400 %, eine Grundsteuer C erhebt die Stadt nicht. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr — relevant, falls Sie vermieten wollen. Kaufnebenkosten landesweit stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Breisach; HebesatzsatzungQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Wie die neue Grundsteuer vor Ort entsteht
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Die Hebesätze gelten laut Satzung erstmals für das Kalenderjahr 2025 (Beschluss vom 10.12.2024). Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Marktwert des Gebäudes.
Quelle: Stadt Breisach; Grundsteuer Hinweise
Welche Lagen Sie auf Hochwasser prüfen sollten
Für Käufer in den Ortsteilen Oberrimsingen, Niederrimsingen und Grezhausen sind Überflutungen durch Möhlin und Krebsbach dokumentiert (u. a. HQ100 und Extremereignisse). Der Rhein selbst gilt für die betrachteten Szenarien dank Schutzanlagen als ohne relevantes Risiko. Nutzen Sie die Landes-Hochwassergefahrenkarten flurstückgenau — und klären Sie Versicherungsschutz vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Breisach; Hochwasserrisiko OrtsteileQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Fernwärme-Trasse und zuständiges Grundbuchamt
Ab Sommer 2026 baut Badenova Wärmeplus den Wärmeverbund Breisach aus (u. a. Colmarer, Müllheimer, Straßburger Straße). Ob Anschluss möglich ist, fragen Sie beim Energiemanagement der Stadt. Das Grundbuchamt für Breisach sitzt seit 2013 beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstr. 2).
Quelle: Stadt Breisach; WärmeverbundQuelle: Stadt Breisach; Grundbuchamt Emmendingen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Breisach am Rhein
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Breisach am Rhein?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Gibt es in Breisach eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten: Grundsteuer A 400 %, Grundsteuer B 275 % (Hebesatzsatzung, Beschluss 10.12.2024). Eine Grundsteuer C erhebt die Stadt nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Breisach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Breisach; Grundsteuer Hinweise
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Breisach am Rhein?
- Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Was kommt zu Notar und Grundbuch dazu?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 5,0 % — siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklergebühren richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Breisach am Rhein?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wohin sende ich Grundbuchanfragen?
Seit dem 23.09.2013 ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen zuständig (Liebensteinstr. 2, 79312 Emmendingen). Die Stadt Breisach verweist auf diese Zuständigkeit auf ihrer Verwaltungsseite.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Breisach am Rhein?
- Was ist BORIS-BW?
- Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens — kein aktueller Verkaufspreis eines Hauses. In Baden-Württemberg können Sie verfügbare Werte über BORIS-BW abrufen; ergänzend Auskunft beim zuständigen Gutachterausschuss.
- Ist ein Kauf in Breisach hochwassergefährdet?
- Welche Ortsteile sollte ich besonders prüfen?
- Betrifft der Rhein mein Grundstück?
Prüfen Sie besonders Lagen in Oberrimsingen, Niederrimsingen und Grezhausen (Möhlin/Krebsbach). Der Rhein selbst gilt laut Stadt für die betrachteten Ereignisse dank Schutzanlagen als ohne relevantes Risiko für die Schutzgüter. Nutzen Sie die Landes-Hochwassergefahrenkarten flurstückgenau vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Breisach; HochwasserrisikoQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
- Liegt mein Kaufobjekt im geplanten Fernwärmegebiet?
- Wann startet der Wärmeverbund Breisach?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Ab Sommer 2026 baut Badenova Wärmeplus den Wärmeverbund aus; geplante Hauptrassen liegen u. a. an Colmarer, Müllheimer und Straßburger Straße. Ob Anschluss möglich oder sinnvoll ist, klären Sie beim Energiemanagement der Stadt — allein aus der Trassenplanung folgt kein Anschlusszwang.
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Breisach am Rhein?
- Was ist Wohnungsbau BW 2022?
- Wo stelle ich den Förderantrag?
Landesweit gilt das Programm Wohnungsbau BW 2022 mit zinsverbilligten Darlehen für selbst genutztes Eigentum (Einkommensgrenzen, oft mit Kind im Haushalt). Anträge laufen über das Förderportal der L-Bank und die zuständige Wohnraumförderungsstelle — Details siehe Bundesland-Block und MLW-Seiten.
- Wie ist die Anbindung nach Freiburg für Berufspendler?
- Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
- Welcher Verbund gilt am Bahnhof Breisach?
Die Breisgau-S-Bahn verbindet Breisach werktags im Halbstundentakt mit Freiburg Hbf; der Ort liegt im RVF. Für Käufer mit Arbeitsplatz in Freiburg ist das oft entscheidender als die Grenzlage zu Frankreich (Bus nach Colmar, keine durchgehende Bahn).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden