Aktuell haben wir keine Immobilien in Bruchhausen-Vilsen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Bruchhausen-Vilsen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Bruchhausen-Vilsen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Der Flecken fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, die seit dem 1. Januar 2025 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt listet. Bestandsmieten dürfen deshalb um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Landesweite Kaufsteuern und das Grundsteuer-Modell stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt der Flecken den Hebesatz B auf 270 % und den Hebesatz A auf 420 %. Das Finanzamt Syke ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Die Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde haben eigene Sätze; maßgeblich für Grundstücke im Flecken ist allein die Hebesatztabelle der Samtgemeinde für Bruchhausen-Vilsen.
Quelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; HebesätzeQuelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; Grundsteuerreform
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei — in Kindergarten und Krippe. Unter drei Jahren fallen Beiträge nach der Beitragssatzung an. Längere Betreuungszeiten, Mittagessen und besondere Veranstaltungen bleiben zahlungspflichtig. Die Voranmeldung läuft nur über das Online-Portal der Samtgemeinde; für das Kita-Jahr 2026/2027 galt der Zeitraum 15. November 2025 bis 31. Januar 2026. Hilfe gibt das Familien- und Kinderservicebüro im Rathaus.
Ab dem Schuljahr 2026/2027 besteht für die erste Klassenstufe ein Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung in den Ferien. Die Samtgemeinde erfüllt ihn über die Ferienbetreuungssatzung; in den Folgejahren kommt Stufe für Stufe dazu. Im Schulzentrum stehen Grundschule, Oberschule und Gymnasium als offene Ganztagsschulen; die Grundschule vor Ort ist eine verlässliche offene Ganztagsschule mit Mittagessen.
Quelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; Kita-AnmeldungQuelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; Kita-SatzungenQuelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; FerienbetreuungQuelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; Schulen
Alltag ist Bus, nicht Taktbahn. Die VGH-Linie 150 verbindet Hoya, Bruchhausen-Vilsen und Syke im Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). In Syke steigen Sie auf die Regionalbahn und auf die Buslinie 102 nach Bremen um. Weitere Linien (unter anderem 151 und 153) erschließen Ortsteile und Nachbargemeinden. Der Bahnhof vor Ort ist kein Halt des regelmäßigen Personenverkehrs; der Kaffkieker fährt als Ausflugszug, nicht als Pendlerangebot. Bis voraussichtlich 23. Dezember 2026 ersetzt in Syke die Haltestelle Am Ristedter Weg den Halt Am Bahnhof.
Quelle: VGH Hoya; BusfahrpläneQuelle: VBN; LinienfahrpläneQuelle: VBN; Verkehrshinweis SykeQuelle: Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen; Lage und ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Im Alltag fahren Sie mit dem Bus. Die VGH-Linie 150 verbindet Hoya, Bruchhausen-Vilsen und Syke im VBN. In Syke steigen Sie auf die Regionalbahn oder die Linie 102 nach Bremen um. Einen regelmäßigen SPNV-Halt gibt es vor Ort nicht. Bis voraussichtlich 23. Dezember 2026 gilt in Syke die Ersatzhaltestelle Am Ristedter Weg.
Quelle: VGH Hoya; Linie 150Quelle: VBN; Verkehrshinweis Syke
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Unter drei Jahren zahlen Sie Beiträge nach der Satzung. Mittagessen, längere Zeiten und besondere Veranstaltungen bleiben extra. Das Familien- und Kinderservicebüro im Rathaus beantwortet Einzelfälle.
Nur digital über das trägerübergreifende Portal der Samtgemeinde. Für das Kita-Jahr 2026/2027 lief die Anmeldung vom 15. November 2025 bis 31. Januar 2026. Erst- und Zweitwunsch müssen sich unterscheiden. Auch Bestandskinder brauchen eine neue Anmeldung; der Wechsel von der Krippe in den Kindergarten verlangt zwei getrennte Anträge.
Ja. Im Schulzentrum stehen die Grundschule, die Oberschule und das Gymnasium — alle als offene Ganztagsschulen. Die Grundschule vor Ort ist verlässlich und bietet Mittagessen. In unmittelbarer Nähe liegt eine Waldorfschule. Fachgymnasien, Berufsbildende Schulen und Fachoberschulen finden Sie in Sulingen und Syke.
Ab dem Schuljahr 2026/2027 gilt der Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung in den Ferien zuerst für die erste Klassenstufe. Die Samtgemeinde erfüllt ihn über die Ferienbetreuungssatzung; in den Folgejahren kommen weitere Stufen dazu. Anmeldung und Kosten stehen in der Satzung und der aktuellen Meldung der Samtgemeinde.
Eine eigene kommunale Wärmeplanung liegt noch nicht vor. Das Klimaschutzkonzept vom November 2023 nennt sie als Maßnahme. Seit 2022 versorgt ein Biogas-Blockheizkraftwerk Schulzentrum und Rathaus mit Nahwärme — das ist kein flächendeckendes Netz für Wohnhäuser. Neue Sachstände veröffentlicht die Samtgemeinde auf ihrer Klimaschutz-Seite.
Die Samtgemeinde nennt rund 35 Kilometer zur Hansestadt Bremen und die Anbindung über die B6 (Hannover–Bremen). Alle Orte der Mitgliedsgemeinden sind laut Gemeindeangabe an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Den Takt lesen Sie im VGH- und VBN-Fahrplan, nicht aus der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
