Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Buxtehude – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 24. September 2022 braucht die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Buxtehude eine Genehmigung nach § 250 BauGB — in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, die schon bei Inkrafttreten der Verordnung standen. Die aktuelle Landesverordnung zur Gebietskulisse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Den Antrag stellen Sie bei der Hansestadt (Fachgruppe Bauordnung, Bahnhofstraße 7).
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Der Vorbehalt soll Mietwohnraum halten. Er gilt nicht, wenn das Gebäude höchstens fünf Wohnungen hat oder wenn zusätzlicher Wohnraum neu entsteht (Anbau, Aufstockung, Dachausbau). In bestimmten Fällen — etwa Verkauf zur Eigennutzung an Familienangehörige oder an mindestens zwei Drittel der Mietenden — besteht ein Genehmigungsanspruch. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlung Ausnahmen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet das Finanzamt Wohn- und Baugrundstücke nach dem Flächen-Lage-Modell und setzt den Messbetrag fest. Die Hansestadt multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 560 % (neue Grundsteuer; Ratsbeschluss vom 30. Juni 2025). Die Jahressteuer steht im Bescheid; sie ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Buxtehude, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 4. Der elektronische Rechtsverkehr für Grundbuchsachen ist dort noch nicht eröffnet — Anträge auf Einsicht oder Auszug stellen Sie schriftlich. Ein einfacher Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Das Gericht warnt vor privaten Online-Vermittlern; ohne Originalvollmacht des Eigentümers oder berechtigtes Interesse erhalten Dritte keinen Auszug.
Quelle: Amtsgericht Buxtehude; Grundbuchauszug
Der Rat hat am 22. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt Eignungsgebiete für mögliche Netze (u. a. Nordwest, Stieglitzweg, Mühlenteich) — ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Tauschzwang. Im Quartier Giselbertstraße betreiben die Stadtwerke bereits Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (Primärenergiefaktor 0,22). Der Landkreis Stade fördert 2026 über einen Klimafonds Heizungsoptimierung mit bis zu 700 €.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Buxtehude; Fernwärme
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Satz steht im Bundesland-Block: In Niedersachsen — und damit in Buxtehude — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Die Eintragung im Grundbuch setzt eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Ja, in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, die schon am 24. September 2022 standen. Die aktuelle Landesverordnung zur Gebietskulisse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt (Bauordnung, Bahnhofstraße 7). Kleine Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen und neu geschaffener Wohnraum sind ausgenommen.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz ab dem 1. Januar 2025 bei 560 % (Ratsbeschluss vom 30. Juni 2025). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Buxtehude, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 4. Der elektronische Rechtsverkehr ist dort noch nicht eröffnet — Anträge stellen Sie schriftlich. Einfacher Auszug 10 €, beglaubigt 20 €. Das Gericht warnt vor privaten Online-Vermittlern.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; landesweit recherchieren Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Orientierung — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: GAG Niedersachsen; Bodenrichtwert-Infos
Der Rat hat am 22. Juni 2026 den Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze (u. a. Nordwest, Stieglitzweg) und dient als Orientierung — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Fernwärme gibt es bereits im Quartier Giselbertstraße (Stadtwerke); flächendeckend ist sie nicht vorhanden.
Quelle: Hansestadt Buxtehude; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Buxtehude; Fernwärme
Entlang der Este ist ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert (NLWKN, Verkündung 6. März 2024). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie auf den Detailkarten des Landkreises Stade — das entscheidet mit über Nutzung und Versicherung.
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bei nachgewiesenem Bedarf für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe bleiben kostenpflichtig. Anmeldung über das Kita-Portal der Stadt.
Buxtehude liegt im HVV. Am Bahnhof halten S5, RE5 Richtung Hamburg und die RB33. Das ist ein zentrales Argument für den Speckgürtel-Kauf; aktuelle Fahrzeiten stehen im HVV-Fahrplan.
Quelle: S-Bahn Hamburg; Linie S5Quelle: ZVBN; Bahnhof Buxtehude
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
