Immobilien zum Mieten in Büdelsdorf

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Das Wichtigste zum Mieten in Büdelsdorf

Bei Neuvermietung greift in Büdelsdorf keine Mietpreisbremse. Im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren — nicht 15 % wie in den 62 Kommunen der KappVO SH (seit 1. Mai 2024). Die Grundsteuer B mit Hebesatz 430 % für Wohngrundstücke (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Grunderwerbsteuer und Kita-Beitragsdeckel stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land SH; KappVO Begründung Büdelsdorf Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Stadt Büdelsdorf; Grundsteuer Hebesätze Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Lage

Woran messen Sie eine Mieterhöhung?

Erhöhungen im laufenden Vertrag müssen die ortsübliche Vergleichsmiete und die 20-Prozent-Kappung einhalten. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht; Pflicht besteht erst ab 50.000 Einwohnern. Vermieter begründen daher über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel.

Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-Pflicht

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung zum Bezug gebundenen Wohnraums) nach dem Schleswig-Holsteinischen Wohnraumförderungsgesetz. Anlaufstelle ist die Stadtverwaltung. Der Schein gilt laut Stadt zwei Jahre, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung; die Suche bleibt bei Ihnen.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Wohnberechtigungsschein

Wie läuft die Anmeldung in Lummerland und Liliput?

Für die städtischen Kindergärten Lummerland und Liliput reichen Sie das Anmeldeformular per E-Mail an kita@buedelsdorf.de oder postalisch an Am Markt 1 ein — oder setzen Ihr Kind über das KitaPortal Schleswig-Holstein auf die Warteliste. Sozialstaffel berechnet die Stadt im Auftrag des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Landesweite Beitragsgrenzen stehen im Bundesland-Block. Weitere Träger sind unter anderem die ev. Kinderarche, der dänische Kindergarten und Kita Farbklecks.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Kindertagesbetreuung Quelle: Land SH; KitaPortal

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Mieten in Büdelsdorf

Gilt in Büdelsdorf die Mietpreisbremse?
Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
Gibt es in Schleswig-Holstein eine Mietpreisbremse?

Nein. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gilt in Schleswig-Holstein landesweit nicht. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Lage

Welche Kappungsgrenze gilt in Büdelsdorf?
Gelten 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Steht Büdelsdorf auf der KappVO-Liste?

Es bleibt bei 20 % in drei Jahren. Büdelsdorf steht nicht auf der Landesliste der 62 Kommunen mit abgesenkter 15-Prozent-Grenze (KappVO SH seit 1. Mai 2024).

Quelle: Land SH; KappVO Begründung Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung

Gibt es in Büdelsdorf einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Büdelsdorf einen Mietspiegel erstellen?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. Pflicht besteht erst ab 50.000 Einwohnern. Vermieter begründen Erhöhungen über andere zulässige Mittel, begrenzt durch die 20-Prozent-Kappung.

Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-Pflicht

Wo beantrage ich in Büdelsdorf einen Wohnberechtigungsschein?
Bekomme ich mit dem WBS automatisch eine Sozialwohnung?
Wie lange gilt der Schein?

Beim Sozialbereich der Stadtverwaltung nach dem Schleswig-Holsteinischen Wohnraumförderungsgesetz. Der Schein gilt laut Stadt zwei Jahre und berechtigt zur Bewerbung um gebundenen Wohnraum — er ersetzt nicht die eigene Wohnungssuche.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Wohnberechtigungsschein

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
Ist die Grundsteuer nach der Reform 2025 umlagefähig?

Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt der Hebesatz B von 430 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Grundsteuer Hebesätze

Fallen in Büdelsdorf Kita-Gebühren an?
Wie melde ich Lummerland oder Liliput an?
Wo beantrage ich die Sozialstaffel?

Ja. Für die städtischen Kindergärten Lummerland und Liliput gelten die Benutzungs- und Gebührensatzung plus Nachträge. Anmeldung per Formular an kita@buedelsdorf.de / Am Markt 1 oder über das KitaPortal. Sozialstaffel berechnet die Stadt im Auftrag des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Landesweite Beitragsgrenzen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Kindertagesbetreuung Quelle: Land SH; KitaPortal

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Rendsburg?
Welche Stadtbuslinien halten in Büdelsdorf?
Fährt ein Bus zum ZOB?

Über die Linien 10, 11 und 12 (Norddeutsche Verkehrsbetriebe) zum Rendsburger ZOB. Den Bahnanschluss erreichen Sie dort bzw. am Bahnhof Rendsburg.

Quelle: Norddeutsche Verkehrsbetriebe; Linie 10/11/12

Gilt in Büdelsdorf ein Anschlusszwang an die Fernwärme?
Betrifft der Wärmeplan meine Mietwohnung?
Wo liegt das bestehende Netz?

Nein. Der abgeschlossene Wärmeplan begründet keinen Anschlusszwang. Ein bestehendes Netz betreiben Stadtwerke SH im Baugebiet Brandheide-Ost. Für den Heizungstausch bleibt das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke SH; Fernwärme Brandheide-Ost

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden