Kaufpreis auf Anfrage
Grunddaten
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Grundstück: 919.0 m²
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 233.0 m²
Gartenfläche: 500 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Stellplätze: 3
Stellplatz im Freien
Carport
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 93413 Cham
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt.
Manchmal betritt man ein Haus und es fühlt sich sofort nach Zuhause an.
Stellen Sie sich vor, wie morgens die Sonne durch die großen Fenster fällt, Kinder im Garten spielen und auf der Terrasse der erste Kaffee des Tages mit Blick ins Grüne genossen wird. Hier ist Platz für gemeinsame Momente und gleichzeitig genug Raum für Privatsphäre.
Dieses Zweifamilienhaus erzählt eine Geschichte von Möglichkeiten: Großeltern wohnen Tür an Tür mit der jungen Familie. Erwachsene Kinder haben ihre eigene Etage. Oder die zweite Wohnung schafft Mieteinnahmen und finanzielle Freiheit, ohne auf das eigene Zuhause verzichten zu müssen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Cham überzeugt durch seine großzügigen Wohnverhältnisse und das weitläufige Grundstück. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 233 m² verteilen sich 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, auf zwei Etagen und bieten damit ausreichend Platz für zwei getrennte Haushalte oder attraktive Mieteinnahmen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein vollwertiges Bad, mit Dusche und Fenster. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und unkomplizierte Pflege sorgt. Eine Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca.919 m² bietet mit einer große Gartenfläche viel Raum für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit direktem Ertrag dar. Gleichzeitig bietet es die Option, es nach Eigenbedarfsanmeldung selbst zu beziehen. Die ruhige Lage in Cham verspricht ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung
- Wohnhaus Baujahr 1967, gepflegter Gesamtzustand
- Letzte Renovierung 2017
- Ca. 233 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- 10 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Öl Zentralheizung
- Heizkessel Viessmann Vitorond 200
- Sanitärausstattung mit WC und Bidet
- Tageslichtbad mit Fenstertür
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Außenanlagen mit gepflasterten Wegen und Hofflächen
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- Teilweise Rundbogenfenster als architektonisches Detail
- Satellitenschüssel am Gebäude
- 3 Stellplätze im Carport
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Cham, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Region verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Adresse verspricht ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels – bei gleichzeitig kurzen Wegen in das Zentrum von Cham.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der Haltepunkt Katzbach ist in der Nähe und bietet eine praktische Schienenanbindung für den Alltag. Mehrere Bushaltestellen wie Katzberg Höhenweg Abzw Leitenweg und Cham Panoramapark liegen ebenfalls in der Nähe und ergänzen die Mobilität im direkten Umfeld. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen Richtung Regensburg und weiter zur Autobahn gut nutzbar. Der Flughafen München ist für Geschäftsreisen und private Flüge in etwa anderthalb bis zwei Stunden erreichbar.
Einkaufen und tägliche Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Damit sind die wichtigsten Besorgungen ohne großen Zeitaufwand möglich. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Freizeit und Erholung
Grünflächen sind gut erreichbar und sorgen für Ausgleich nach einem vollen Tag. Der Ehrenhain bietet sich für eine kurze Runde an der frischen Luft an, ebenso der Lagally Garten. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung passende Optionen.
Familie und Gesundheit
Für Familien ist die Infrastruktur im Umfeld solide. Die Grund- & Hauptschulen befinden sich direkt in Cham, der Kindergarten Loibling liegen in der Nähe. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls erreichbar und durch ein Krankenhaus abgedeckt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 274 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 20.08.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 21.08.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1967
- Datum der letzten Modernisierung: 2017
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis auf Anfrage
- Mieteinnahmen IST: 16.608,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 3
- Währung: €